管理合同

管理合同(模板9篇)。

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管理合同【篇1】

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、保安

1、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、責(zé)任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、責(zé)任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

管理合同【篇2】

甲方(委托方)：(以下簡稱甲方)

乙方(受托方)：(以下簡稱乙方)

為了加強甲方室外園林綠化的管理，確保花草樹木生長繁茂，給員工提供一個良好的工作環(huán)境，提升企業(yè)形象，現(xiàn)甲方委托乙方對室外園林綠化進行管理，經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下合同。

一、甲乙雙方聯(lián)系信息

甲方地址：北京 區(qū) 路 號

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

乙方地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話

乙方開戶銀行：北京 銀行

乙方賬號：

二、管理范圍：

甲方的室外園林綠化養(yǎng)護工作，包括基本工作項目(簡稱基本工作)和定期工作項目(簡稱定期工作)兩部分?；竟ぷ魇侵敢话愕卣＞S護，即澆水、清理垃圾、防風(fēng)防汛、補植及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等;定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治、防寒等。

三、管理內(nèi)容：

1、清除草坪的雜草，使草坪不長雜草或極少雜草，生長期一月修剪不少于2次;

2、根據(jù)植物生長規(guī)律，定期為各種樹木進行除草、松土、培土、澆水、施 肥、防病、除蟲、修剪、整形、刷石灰水等，使樹木生長健壯;

3、少量布局調(diào)整、移植、補種;

4、保持綠地內(nèi)的清潔衛(wèi)生及排水順暢。

四、合同期限為一年，即從20 年 月 日起至20 年 月 日止。

若甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合本合同第二，三，七條或附件一，或其他附件要求累計超過三次的，則甲方有權(quán)立即書面通知乙方解除本合同，乙方需向甲方返還甲方已經(jīng)支付的服務(wù)費中尚未履行的部分(實際履行部分的服務(wù)費根據(jù)每天的服務(wù)費與實際服務(wù)天數(shù)計算，一年按照365天計算)，乙方并且對甲方由此造成的損失進行賠償。

五、管理費用：

(1) 甲方現(xiàn)有綠地面積約____平米(含地被職務(wù)及花灌木)，按每平方米每年___元計算，和款________元。

(2)色帶養(yǎng)護費用：共___米，年養(yǎng)護費單價__元/平米，和款______元。

(3)喬木養(yǎng)護費用：共___棵，年養(yǎng)護單價__元/棵，和款____元。

(4)花灌木養(yǎng)護費用：共___棵，年養(yǎng)護單價__元，和款______元。

(5)人員工資：__人，人均______元/月，全年按_個月計算，和款___元

以上直接費用__________元。

(6)企業(yè)管理費：直接費用的5%和款________元。

(7)經(jīng)營利潤：直接費用的7%和款______元。

(8)營業(yè)稅金：直接費用的3.4%和款______元。

以上所有綠地養(yǎng)護管理全年費用為______元。

前期苗木補植成本費：苗木補植價格見附件一。苗木補植費用按實際發(fā)生的計算。甲方如綠化需要更新、更換或新增加綠化面積，則另外計算費用。

六、付款方式：

乙方每三個月向甲方開具正式發(fā)票，甲方每三個月向乙方支付一次養(yǎng)護費用，包括固定費用______元和實際發(fā)生的苗木補植費，全年分4次結(jié)清。付款期限為，接到正式發(fā)票后 天。

七、乙方責(zé)任：

1、保證具有提供本合同項下服務(wù)的資質(zhì)和能力。從4月15日到10月15日，乙方至少派__名專職養(yǎng)護工人到甲方現(xiàn)場按管理要求開展日常工作，其他日子，乙方至少派__名專職養(yǎng)護工人到甲方現(xiàn)場按管理要求開展日常工作。乙方工作人員在甲方現(xiàn)場的工作時間，每月天數(shù)不少于法定工作日天數(shù)，每個法定工作日的工作時間不少于8小時。乙方應(yīng)履行附件二中的承諾，確保綠地內(nèi)植物生長良好，凡因乙方管理不善造成綠化植物損傷或死亡的，由乙方按原樣修復(fù)或更換;

2、乙方工作人員在工作過程中，須統(tǒng)一著裝，佩戴工卡上崗，做到工完場清，文明作業(yè)。

3.乙方的工作人員進入甲方現(xiàn)場后，要遵守甲方的各種管理規(guī)定，服從甲方有關(guān)人員或甲方授權(quán)人員的`管理。

4.乙方對其所屬工作人員的安全負責(zé)，乙方承擔(dān)費用并負責(zé)乙方人員在維修現(xiàn)場的人身安全保險及第三者責(zé)任險。戶外園林綠化維護及提供服務(wù)期間非甲方原因造成第三者人員傷害或財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

5、為保證管理到位，乙方應(yīng)配備專職管理人員，做好日常養(yǎng)護記錄，建立綠化養(yǎng)護技術(shù)檔案。有緊急情況隨叫隨到。

八、甲方責(zé)任：

1、為乙方提供綠化竣工圖，綠化用水，員工更衣處，工具存放地，提供工作餐。

1、全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗收乙方工作。

2、確保管理范圍內(nèi)綠化植物及園林設(shè)施不受人為損壞。

九、其它事項：

1、如遇不可抗拒自然災(zāi)害(如強風(fēng)、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方商議解決補救辦法，費用由甲方承擔(dān)。

2、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方自負。

3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決;

4、本合同一式兩份，連同乙方提供的甲方園林養(yǎng)護管理計劃作為附件。甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名并蓋章后生效。

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

法人(代表人)：(簽字) 法人(代表人)：(簽字)

年 月 日 年 月 日

管理合同【篇3】

出讓方（以下簡稱甲方）：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則訂立本合同，以資共同遵守。

第一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方將所擁有（持有）的_________有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格

第三條轉(zhuǎn)讓標的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

_________

第四條甲方的保證：

1.甲方保證對其轉(zhuǎn)讓給乙方的產(chǎn)權(quán)享有合法、有效的處分權(quán)、并保證其向乙方提交的各項證明文件及資料真實、完整；保證在合同約定時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標的的交付；否則，甲方愿承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2._________。

第五條轉(zhuǎn)讓標的價款支付的方式為_________。

第六條承擔(dān)債務(wù)以外的方式轉(zhuǎn)讓甲方全部產(chǎn)權(quán)的，甲方在轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)處理方式為：_________（任選一條）

1.甲方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)。

2.由乙方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)

3._________。

第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的職工安置方式

1.乙方負責(zé)安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

2.乙方不負責(zé)安置甲方的（在職、離退休）職工。

3.甲方負責(zé)安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

4._________。

第八條轉(zhuǎn)讓標的的交割

1.經(jīng)雙方商定，自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲方將與轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)的權(quán)屬證書、批件、財務(wù)報表、資產(chǎn)清單、經(jīng)濟法律文書、文秘人事檔案、建筑工程圖表、技術(shù)資產(chǎn)等文件資料編制《財產(chǎn)交割單》移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證書或批件的過戶或主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的自過戶或主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。

4._________。

第九條權(quán)證的變更

經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商并共同配合，由_________方在_________期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的.權(quán)證變更手續(xù)。

第十條合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除合同：

1.由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2.另一方喪失實際履約能力的。

3.另一方嚴重違約使合同致使不能實現(xiàn)合同目的的。

4._________。

變更或解除合同均應(yīng)采用書面形式，并報中關(guān)村技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所備案。

第十一條費用的擔(dān)負

在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)以下的費用：

_________；

乙方應(yīng)該承擔(dān)以下費用：

_________。

第十二條違約責(zé)任

1.合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金_________萬元，為對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方未按合同約定支付價款的，應(yīng)就應(yīng)付價款按銀行同期有關(guān)滯納金的規(guī)定向乙方支付滯納金。

3.甲方未按約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方除有權(quán)解除本合同及要求甲方賠償損失外，還有權(quán)要求甲方按_________的標準向乙方支付違約金。

4.由于一方的過錯造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，如屬雙方的過錯，則雙方承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或向_________申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決：（任選一種）

1.提交______________委員會_____；

2.依法向_________人民法院起訴。

第十四條合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章并在_________產(chǎn)權(quán)交易所備案之日起生效/_________。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，甲乙方經(jīng)紀商各執(zhí)_________份，_________份交_________備案。

出讓人（蓋章）：_________

受讓人（蓋章）：_________

________年____月____日

管理合同【篇4】

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

營業(yè)執(zhí)照號：

住所地：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ;

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、不定期組織開展社區(qū)文化娛樂休閑活動 ;

2、其他特約服務(wù) ;

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件一)。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制：

1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納(物業(yè)服務(wù)費不包含綠化、保潔用水、公共設(shè)施、照明用電等能耗的成本費用)，具體標準如下：

(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(有電梯)：1.8元/月·平方米;

(2)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(無電梯)：6.0元/月·平方米

(3)幼兒園物業(yè)服務(wù)費(無電梯)： 3.50元/月·平方米

2、共用分攤費用

(1)共用分攤費用按計量工具受理范圍處理并及時足額收繳;

(2)共用分攤費用分為共用水電費用、二次加壓費用和中央空調(diào)系統(tǒng)費用 等;

(3)共用水電費是指消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、共用配套設(shè)備設(shè)施等共用 設(shè)備設(shè)施及場地正常運行或使用發(fā)生的水費、電費;

(4)二次加壓費用是指使用二次加壓供水產(chǎn)生的費用，包括合理的損益;

(5)中央空調(diào)系統(tǒng)和是指使用商業(yè)用中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生的費用，包括合理 的損益和中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的維修保養(yǎng)、中修、大修、更新、更換等費 用。

(6)共用分攤費用標準

①共用水電費用標準

由乙方按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分攤收取;計算公式為：分攤費 用=建筑面積×分攤費用系數(shù)，分攤費用系數(shù)=總費用÷總建筑面積。

②二次加壓費用標準

由乙方按建筑面積比例向配套工程置二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分攤 收取;計算公式為：分攤費用=用水量×分攤費用系數(shù)，分攤費用系數(shù)= 總費用÷總用水量。

③中央空調(diào)系統(tǒng)費用標準

A有獨立使用獨立裝置計量器具的：分攤費用=用量×分攤費用系數(shù)，分 攤費用系數(shù)=總費用÷總用量。

B沒有獨立使用獨立裝置計量器具的：分攤費用=建筑面積×分攤費用系 數(shù)，分攤費用系數(shù)=總費用÷總建筑面積。

(7)水電費公攤由乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費同時一起代收：

①住宅業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時，須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。

②商鋪業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時，須預(yù)交水電周轉(zhuǎn)金，商鋪水電周轉(zhuǎn)金不得用于抵扣物業(yè)服務(wù)費與水電費，預(yù)交標準如下：

③甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時 間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，水電費公攤按100%計收;

④納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，其水電費公攤由甲方全額交納。

3、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)電梯使用費(僅含電梯維護費、年度安檢費、日常維保潤滑油及500元以下的維修費用);

(7)辦公費用;

(8)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主和物業(yè)使用人同意的其它費用。

4、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

5、根據(jù)物業(yè)價上漲、服務(wù)成本上升等情況，經(jīng)物業(yè)所在地相關(guān)主管部門同意，并征得專有部份占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半業(yè)主同意，乙方可適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費用收費標準。征求業(yè)主意見通過后，乙方應(yīng)及時將調(diào)整收費標準的方案報送相關(guān)主管部門。

第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)于 其所擁有的本項目物業(yè)交付 之日起全價足額交納物業(yè)服務(wù)費用。

1、物業(yè)服務(wù)費用繳納方式：

①銀行托收方式：每月10日、15日、20日為集中托收時間，乙方按時將費用清單發(fā)放至業(yè)主信報箱內(nèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人如有異議，可向乙方查詢;當(dāng)月28日后如乙方未收到業(yè)主或物業(yè)使用人的異議，則視同業(yè)主或物業(yè)使用人已確認清單所列費用，乙方按此委托銀行托收。

②根據(jù)物業(yè)公司推送的線上繳費方式繳費。

③現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等繳費方式：業(yè)主或物業(yè)使用人若采用現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等方式繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)在每自然月度10日前到乙方指定地點交納上月的物業(yè)服務(wù)費。

2、業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時，須向乙方一次性交付半年的物業(yè)服務(wù)費，以合同第六條約定標準，按銷售合同中建筑面積收取。半年后的物業(yè)服務(wù)費可按半年預(yù)收。

3、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營。

4、甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費按標準100%計收。

5、房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前物業(yè)服務(wù)費的計收以合同約定的建筑面積為準，核定房屋產(chǎn)權(quán)面積之后，涉及的各項費用按核定的房屋產(chǎn)權(quán)面積收費，房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前已交納的費用不退不補。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人采取銀行托收手續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費、水電費、水電公攤費、車位停放費等費用的，具體經(jīng)辦 銀行由乙方指定。

7、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第八條 停車場收費分別采取以下方式：

物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售合同約定。

1、如屬于全體業(yè)主共有的停車場，使用人應(yīng)按照下列標準向乙方交納車位使用費：

(1)非固定露天汽車車位使用費(小汽車，包括載重量不超過四噸的小貨車，大汽車：重量為5噸以下的貨用車)：

地上車位月票：小汽車150元/月/輛，大汽車180元/月/輛

地下車位月票：小汽車350元/月/輛，大汽車450元/月/輛

(3)非固定露天自行車(不包括電動自行車):可以不收取費用。

2、停車場(或車庫)屬于開發(fā)商所有或業(yè)主個人購置車位(庫)的，按照下列標準向乙方交納車位(庫)服務(wù)費：

(1)車位服務(wù)費： 60 元/個/月;

3、停放在地下車庫的摩托車和自行車其車位使用費的收取標準按室外車位標準執(zhí)行。

4、乙方對申請露天停放的汽車、摩托車、自行車劃定位置集中停放，并收取車位使用費，對于收取車位使用費的車輛、乙方不承擔(dān)保管責(zé)任和車輛損壞、丟失的責(zé)任。(收取的標準按物價主管部門核準的標準)

5、收取的車位使用費的`100%給乙方用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足;

6、若乙方對車位使用費的收費標準作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報請物價主管部門(備案)后方可執(zhí)行。

7、如屬于開發(fā)商所有或業(yè)主購買所有的停車場或停車位，其停車場地或停車位使用費標準由其所有人自行定價收費，但乙方按 60 元/個?月收取車位服務(wù)費。

第九條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十條 房屋裝飾裝修服務(wù)費用：

1、乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動進行管理。

2、乙方對房屋裝修項目內(nèi)容進行登記備案并審批，對受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊伍的施工人員進出小區(qū)實行登記制度等方面的管理。乙方按有關(guān)規(guī)定收取裝修施工隊伍一定數(shù)額的裝修服務(wù)費。

3、房屋裝修企業(yè)和裝修隊伍需定期清運房屋裝修建筑垃圾，保障物業(yè)內(nèi)整潔干凈，乙方實行監(jiān)控管理，裝修垃圾清運費由業(yè)主承擔(dān)。

4、乙方收取裝修施工隊伍的裝修服務(wù)費的收費按以下標準：

裝修垃圾清運費：住宅按建筑面積3元/㎡收取。

施工人員出入證：工本費30元/張(其中25元可憑原證退還)

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 甲方 所有。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、收取的車位使用費的100%給乙方用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足;

2、在不影響小區(qū)正常秩序的情況下，對小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營、出租的所得收入用于給乙方補貼物業(yè)管理費用。

第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題(見查驗后的書面記錄《物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗匯報總表》)。甲方應(yīng)承諾承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，并在合理期限內(nèi)予以解決。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、公用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、供水、供電、供氣、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準許使用文件;

4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5、房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單;

6、物業(yè)服務(wù)所需要的其它資料(如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等)。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第十八條 物業(yè)管理前期介入應(yīng)在項目入伙前六個月計起。

第十九條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。

1、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點、辦公場所作為管理處前期辦公室。

2、審核乙方提供的前期物業(yè)介入服務(wù)費用，并支付乙方前期物業(yè)服務(wù)費用，包括必須的物資及人力成本費用等。

3、在售樓處安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺，并作適當(dāng)布置。

4、對物業(yè)前期介入實施監(jiān)督檢查。

5、負責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

6、入伙現(xiàn)場布置及宣傳。

第二十條 前期物業(yè)介入乙方責(zé)任：參與該物業(yè)前期工程建設(shè)、工程驗收;招聘，培訓(xùn)前期物業(yè)管理員工。

1、向甲方報告工程改善項目，列出遺漏工程供甲方跟進。

2、完善各類配套設(shè)施的建議。

3、對各種設(shè)施、設(shè)備的選型提供專業(yè)性建議。

4、小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計的建議。

5、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況，成立專業(yè)小組，進駐小區(qū)進行稽核及接管準備工作。

6、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則。

7、與銷售部門的銜接工作，對物業(yè)管理推廣、策劃提出建議。

8、負責(zé)在售樓處回答業(yè)主對物業(yè)管理方面的來訪和提問，并做好跟進工作。

9、與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局、物價、工商、稅務(wù)、派出所、街道辦)溝通與協(xié)調(diào)。

10、與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水、供電、燃氣、有線電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行)接洽與合作。

11、編寫業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序。

12、物業(yè)竣工驗收的參與。

13、組織物業(yè)的接管驗收。

14、向甲方提交合理的物資及人力成本費用，在雙方達成共識的情況下收取前期物業(yè)介入服務(wù)所需的物資和人力成本費用;

第二十一條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、向行政主管部門報告、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十三條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十六條 甲方應(yīng)于 物業(yè)交付使用前60日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：按《南寧市物業(yè)管理辦法》第四十二條的規(guī)定，甲方應(yīng)無償提供不少于868.91平方米的物業(yè)管理用房給乙方使用。

第二十七條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第二十八條 專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。

第二十九條 專項維修資金的籌集，按照國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時，物業(yè)公司有權(quán)直接按照最新實施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十條 在榮和·半山華府項目成立業(yè)主大會/臨時業(yè)主大會之前，專項維修資金按照國家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分攤。

第三十一條 相關(guān)業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主同意后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)(政府維修資金管理部門責(zé)任除外)。

第三十二條 水電費的收?。?/p>

1.乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收的自用水費和公用水電費及水電損耗的分攤辦法如下：

(1)自用水費按業(yè)主或使用人實際發(fā)生額據(jù)實代收。

(2)公用水(包括：小區(qū)綠化、保潔用水)、電費及自用、公用水電損耗，按當(dāng)月實際發(fā)生公用水、電費和自用、公用水電損耗實行據(jù)實按戶分攤收取。

(3)公用水電費和自用、公用水電損耗公攤費若有節(jié)余，節(jié)余部分將結(jié)轉(zhuǎn)到下年度水電分攤中使用或年底沖減。

(4)公用水電費和自用、公用水電損耗公攤不足，經(jīng)業(yè)主委員會批準或超過半數(shù)業(yè)主同意，不足部分從下一年度費用中彌補或由業(yè)主補足。

2、水電費公攤由乙方與收取物業(yè)管理服務(wù)費同時一起代收：

(1)業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時，須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。

(2)甲方已售出的但業(yè)主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規(guī)定的時間為限)仍未辦理收樓手續(xù)的空置房、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置房，水電費公攤按100%計收;

(3)納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其水電費公攤由甲方全額交納。

第三十三條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，每逾期三個月起應(yīng)按欠費總額的1.5‰的標準每日向乙方支付違約金。

第三十六條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。

第三十七條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致不在此限。

6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

7、其它業(yè)主與使用人另有約定的情形。

第三十九條 榮和·半山華府項目前期物業(yè)合同期限從招標人和中標人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起開始計算，到業(yè)主大會成立后，與重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。

第四十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十一條 非乙方原因造成小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護工作標準和工作范圍超過本同規(guī)定的，所發(fā)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。

第四十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

第四十三條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四十七條 本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由各履約方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各履約方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第四十九條 本合同一式 陸 份，甲、乙雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(備案)各執(zhí) 貳 份。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

法定代表人

法定代表人

年 月 日

年 月 日

管理合同【篇5】

甲方：

乙方：

為了搞好甲方經(jīng)營管理，在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致達成本合同，具體如下：

一、經(jīng)甲方同意，甲方聘請乙方全權(quán)負責(zé)酒吧的策劃經(jīng)營管理。乙方的管理團隊最少由三位以上專業(yè)人士組成。團隊人員條件：原則有十年以上娛樂行業(yè)工作經(jīng)驗和高層管理經(jīng)驗，熟悉KTV和酒吧的管理和營銷策劃工作。

二、合同期限：

本合同期限為(壹)年，從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。合同期滿雙方有續(xù)約之意應(yīng)提前三個月以書面知會對方商定，在同樣的條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

三、雙方責(zé)任、權(quán)限、

(一)甲方：

1、有權(quán)監(jiān)督乙方的一切經(jīng)營活動;

2、負責(zé)對外的一切公共關(guān)系;

3、積極支持乙方的經(jīng)營管理工作;

4、甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。

5、甲方負乙方人員首外地過來的硬臥車票，憑票報銷

(二)乙方：

1、遵紀守法。依法經(jīng)營，切實注意安全防患管理，嚴防事故發(fā)生。

2、全權(quán)負責(zé)公司的經(jīng)營管理工作;

3、全權(quán)負責(zé)公司的人事管理，如員工招聘、調(diào)任、辭退(甲方指定的財務(wù)人員：會計、出納、收銀、倉管、采購人員除外)。

4、擬定酒吧員工的工資、福利、獎懲制度;

5、對酒吧財務(wù)收支有審核權(quán);

6、按合同約定及時足額獲取經(jīng)營管理報酬;

7、乙方個人債權(quán)與甲方無關(guān)。

四、乙方報酬、

(一)經(jīng)營利潤計算

1、酒吧經(jīng)營獨立核算，當(dāng)月經(jīng)營利潤應(yīng)扣除當(dāng)月的一切經(jīng)營成本費用。經(jīng)營成本費用不含固定資產(chǎn)折舊及裝修投資費用。

2、每月營收包括酒商贊助等營業(yè)外收入。

(二)乙方報酬計算

乙方管理團(三人)每月的額定工資總共為：(33000元)

職位與工資分別為：執(zhí)行總經(jīng)理1名、月薪15000元。

副總經(jīng)理1名、月薪10000元。

營業(yè)副總1名、月薪8000元。

酒吧每月經(jīng)營利潤目標任務(wù)是定為15萬元.

乙方的績效管理工資計算如下：

1、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營沒有利潤時，乙方的保底工資總額為：26400元(即是：80%的保底工資)

2、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營有利潤時(不虧損的情況下)乙方可領(lǐng)取33000元的額定工資。

3、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營完成任務(wù)并超額完成利潤目標任務(wù)時，乙方每月可拿全額工資33000元外，并可收取以下經(jīng)營利潤提成：

A、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超10萬以上(含10萬元)，乙方可收取10%經(jīng)營利潤;

B、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超15萬以上(含15萬元)，乙方可收取15%經(jīng)營利潤;

以此類推………

如連續(xù)六個月(入場頭兩個月不算)都沒有完成公司利潤目標15萬元時，甲方有權(quán)終止合同。

五、違約責(zé)任

1、甲方在每月15日前結(jié)算支付乙方所應(yīng)得報酬，否則逾期視作違約。乙方有權(quán)每天按應(yīng)付費用金額的千分之一收取甲方的違約金。

2、甲方不能直接干預(yù)乙方正常的經(jīng)營管理和人事管理工作，如有不同的意見可由執(zhí)行董事與乙方負責(zé)人商議解決，否則視作違約。

3、任何一方違反協(xié)議造成對方的損失，由違約方承擔(dān)擔(dān)并賠償守約方的損失，否則，守約方有權(quán)提出終止協(xié)議。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。

4、合同期內(nèi)，雙方未經(jīng)協(xié)商同意不得中途退出，否則，必須賠償因此造成對方在合同期的全部經(jīng)濟損失。

5、如因不可抗力自然災(zāi)害或國家政策導(dǎo)致合同無法履行，雙方可互不負責(zé)任。

六、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補充。補充內(nèi)容作為合同的組成部分，具具法律效力。在履行協(xié)議中發(fā)生不可互相調(diào)解的狀況，可通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T裁決。

七、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

管理合同【篇6】

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān)；

（3）在_________費用中支付。

5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務(wù)費用

1、車位及其使用管理服務(wù)費用：

（1）機動車：_________。

（2）非機動車：_________。

2.有線電視：_________。

管理合同【篇7】

甲方：

乙方：

第一部分 商業(yè)條款

1、總則

(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等互利的原則，就由乙方按“合同能源管理”服務(wù)模式向甲方提供 項目節(jié)能服務(wù)一事，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本節(jié)能服務(wù)合同(以下簡稱“合同”)。

2、項目的名稱、內(nèi)容和目的

2.1項目名稱：2.2項目內(nèi)容：2.3項目目的：通過項目的實施，達到降低能耗，降低成本，改善環(huán)境之目的。

3、合同的起始日與期限、項目的驗收

3.1本合同以雙方簽字之日為生效起始日。合同生效后，甲方開始項目的設(shè)計、乙方負責(zé)設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試。設(shè)備的安裝調(diào)試期為 個月。

3.2節(jié)能效益分享的起始日為甲方出具試運行正常的項目驗收證明文件的次日，效益分享期 為

3.3項目安裝完畢后三日內(nèi)，由甲方按方案檢查系統(tǒng)安裝情況;安裝檢查合格后，試運行7

2小時，試運行期間可對設(shè)備進行調(diào)試;試運行結(jié)束后無異常發(fā)生，則甲方應(yīng)出具試運行正常的項目驗收證明文件。

4、利益分享的比例、付款方式

工程款支付方式：

根據(jù)預(yù)算決定對方的融資比例，即乙方占到的為X%，則甲方的為100%-X%，工程款的給付執(zhí)行3-6-1辦法，即工程開工甲方給付乙方應(yīng)付款的30%，設(shè)備安裝前給乙方應(yīng)付款費60%，安裝完畢調(diào)試前給付乙方10%(這是合同的樣板)

利益分享比例與給付辦法：

根據(jù)國家的規(guī)定每年的制熱費(制冷費)用為預(yù)收制，在經(jīng)過一個制熱季結(jié)束以后，根據(jù)當(dāng)年的制熱或制冷的使用情況，并綜合機房的運行費用以及人工量的記錄，確認當(dāng)年的節(jié)能利益，在申報稅后，甲方享有節(jié)能利益的20%，乙方享有節(jié)能利益的80%，關(guān)于ZF對供熱的補助部分留作大型設(shè)備維修費用。(這是合同的樣板)

5、甲方的責(zé)任

除合同規(guī)定的其他責(zé)任外，甲方還應(yīng)：

5.1.對乙方提交的設(shè)計施工方案應(yīng)在五日內(nèi)予以書面審核;

5.2.對在本工程中的所有設(shè)備在合同終止以前所有權(quán)歸乙方所有;

5.3.為乙方實施和管理本合同項下的項目提供必要的協(xié)助;

5.4.按照約定驗收項目，及時提供驗收文件;

5.5根據(jù)設(shè)備制造商提供的設(shè)備操作規(guī)程和保養(yǎng)要求向乙方提供設(shè)備操作空間設(shè)備，并確保該設(shè)備用房的安全;

5.6.在合同有效期內(nèi)對乙方的設(shè)備運行、維護和保養(yǎng)記錄作監(jiān)管;

5.7.在合同的有效期內(nèi)，為乙方維護、檢測、修理項目設(shè)施和設(shè)備提供便利，乙方可合理地接觸與本項目有關(guān)的甲方設(shè)施和設(shè)備;

5.8 為確保乙方的資金回收，甲方應(yīng)該保證住戶的制熱與制冷費用的收回，并確保住戶的入住率在80%以上;

5.9 為確保乙方資金的回收，甲方需要提供可變現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)評估、公正后作抵押為乙方在本合同項下的資金回收提供擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽署。

6、乙方的責(zé)任

除本合同規(guī)定的其他責(zé)任外，乙方還應(yīng)：

6.1負責(zé)項目融資，對附件所列或甲方以書面形式列出、乙方認可的設(shè)備進行設(shè)計、采購安裝與調(diào)試，按期完成施工。合同履行結(jié)束后，將項目所有權(quán)移交甲方。開工前七日內(nèi)，將設(shè)計、施工方案及工期安排提交甲方予以確認。

6.2確保設(shè)計、供貨和安裝達到相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。

6.3根據(jù)國家有關(guān)施工管理條列和與項目相對的技術(shù)操作流程，認真完成設(shè)備的安裝和調(diào)試。

6.4在合同能源管理合同結(jié)束后對甲方人員進行培訓(xùn)，該項培訓(xùn)應(yīng)不少于十小時，以使他們能夠正確的操作和維護設(shè)備。

6.5除本合同另行規(guī)定外，承擔(dān)項目移交甲方運行前的一切風(fēng)險損失，但不包括由甲方造成的或甲方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)引起的損失。

6.6設(shè)備所有權(quán)移交甲方時，乙方應(yīng)將該項目的'全部設(shè)計資料交給甲方。

6.7定期派人檢查項目的運行情況。

7、所有權(quán)

7.1在本合同簽訂以后，甲方按合同要求按時給付乙方款項，不得因此延誤工期;

7.2在本合同有效期滿或甲方請求收購該項目并付清全部款項之前，項目(包括設(shè)備和所有附屬設(shè)施，下同)的所有權(quán)屬于乙方;

7.3甲方在本合同有效期滿后一個月內(nèi)或甲方請求收購該項目，按規(guī)定與乙方進行設(shè)備設(shè)施及檔案材料的移交并付清應(yīng)付得全部款項后，才有權(quán)取得項目所有權(quán)。

7.4在本合同生效后的十二個月內(nèi)，甲方可以依照合同第四條規(guī)定的付款方式以相當(dāng)于乙方分享總價格(扣除乙方已分享的效益后剩余效益的折現(xiàn)價格)提前購買設(shè)備的所有權(quán)。在乙方收到全部的價款后，項目所有權(quán)歸甲方所有。項目的所有權(quán)由乙方移交給甲方時，應(yīng)同時移交項目的所有技術(shù)資料。

7.5甲方違約(如拖延應(yīng)付款且到本合同終止時仍未付清應(yīng)付賬款及逾期付款違約金 )時，乙方仍享有項目的所有權(quán)，直到此種違約狀況解除后，項目所有權(quán)才歸甲方所有。

8、 提前解除合同

8.1.甲方欲提前解除合同，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并向乙方支付終止費和賠償乙方的其它損失，終止費按下面的公式計算：

終止費=(乙方按合同規(guī)定應(yīng)分享的全部款額—終止前乙方以分享的款額)

乙方的其它損失指的是乙方在項目上的所有人力、物質(zhì)上的投入加上乙方合理的利潤，該損失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益為限。

8.2由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進行實質(zhì)改動或拆除，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同規(guī)定的全部應(yīng)分享款項，且在此情形下項目仍歸乙方所有。

9、違約責(zé)任

9.1甲方違約：

9.1.1在本合同生效以后。項目移交甲方以前，如果甲方解除合同，則應(yīng)按本合同規(guī)定的效益總額的30%向乙方支付違約金，并承擔(dān)以份額為此項目所支出的全部費用，如設(shè)備購置費、運費、安裝費和設(shè)計費等;

9.1.2如果甲方在接到乙方通知后七天內(nèi)未向乙方支付應(yīng)分享的款項，則應(yīng)向乙方支付每日萬分之三的違約金;

9.1.3甲方違反本合同內(nèi)的一項或多項義務(wù)，則乙方有權(quán)選擇單獨或合并采取以下方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任：

I )按甲方實際違約的天數(shù)順延項目的安裝調(diào)試期;

Ⅱ)延長節(jié)能效益分享的時間;

III )加大每期甲方的應(yīng)付款數(shù)額;

IV)解除合同，要求甲方賠償全部損失;該損失包括但不限于;乙方的損失，項目利潤、律師費用和項目相關(guān)的有關(guān)費用。

因甲方違反國家有關(guān)法律法規(guī)(尤其是節(jié)能環(huán)保方面的法律法規(guī))，造成項目中斷和停止，則此種違約若在三十日內(nèi)解決，且乙方因甲方違約所造成的損失得以補償，則不視為甲方違約。

9.2乙方違約

9.2.1系統(tǒng)安裝三個月后仍不能正常運行;乙方不履行或不遵守本合同的約定，則甲方有權(quán)對乙方單獨或合并采取以下方式要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

I)按乙方實際違約的天數(shù)順延項目的付款期限;

Ⅱ)延緩或減少乙方的節(jié)能效益分享時間;

III )減少乙方分享節(jié)能效益的數(shù)額，直至甲方的損失得以補償;

IV)解除合同，要求乙方賠償甲方的全部損失;該損失包括但不限于;甲方的損失，項目利潤、律師費用和項目相關(guān)的有關(guān)費用。

因乙方違約行為若在三十日內(nèi)解決，且甲方因乙方違約所造成的損失得以補償，則不視為乙方違約。

10、違約補救

10.1甲方違約的補救：如果甲方違約，乙方有權(quán)選擇終止合同或者直接進入司法解決程序，收回應(yīng)得和受損失的款項，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此發(fā)生所有費用;

乙方在事先書面通知甲方的情況下，有權(quán)進入甲方工地拆除施工設(shè)備，在不得損害甲方權(quán)益的情況下解除合同。

10.2乙方違約的補救：如果乙方違約，甲方有權(quán)選擇終止合同或者直接進入司法解決程序，收回應(yīng)得和受損失的款項，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此發(fā)生所有費用;

10.3乙方違約后，另一方當(dāng)事人應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止損失的擴大，否則不能就擴大部分的損失要求賠償。

第二部分

11、乙方的服務(wù)標準

乙方應(yīng)完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，保質(zhì)保量按時完成項目的建設(shè)和運行過程中的工作，對甲方提出的合理要求給予認真考慮，與甲方保持良好的合作關(guān)系，尊重甲方的工作人員以及其合理化的建議，愛護設(shè)備和其它財產(chǎn)，遵守甲方工作場地的有關(guān)規(guī)章制度。

12、設(shè)備的停止運行/關(guān)閉

12.1停止運行或關(guān)閉與本合同有關(guān)的任何設(shè)備，甲方應(yīng)至少提前60天通知乙方，在緊急情況下，甲方應(yīng)及時和盡可能的向乙方通報情況，任何停止或關(guān)閉行為都不能減輕或影響甲方的付款義務(wù)。

12.2如果因甲方停止或關(guān)閉設(shè)備運行而導(dǎo)致合同停止，甲方應(yīng)向乙方支付第四條規(guī)定付款義務(wù)。

13 合同的變更、解除和終止

13.1對本合同及其附件的修改，必須征得雙方的書面簽署才能生效;

13.2由不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，可以提前解除合同;如果不可抗力不足以影響合同的履行，雙方應(yīng)對影響程度進行工期順延或免責(zé)認定。

13.3由于單方面的不履行合同，另一方有權(quán)解除合同;

13.4在本合同有效期內(nèi)，如果甲方面臨重組或資產(chǎn)危機，本合同所屬項目以及乙方的項目投資不得受損。

14、合同項下的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

14.1甲方在轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)之前，應(yīng)征得乙方的書面同意，在未征得乙方的書面同意之前，甲方無權(quán)以任何形式，在實質(zhì)上轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移本合同項下的權(quán)利和義務(wù);

14.2乙方在轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)之前，應(yīng)征得甲方的書面同意，在未征得甲方的書面同意之前，乙方無權(quán)以任何形式，在實質(zhì)上轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。 14.3乙方可以將本合同中所有權(quán)屬于自己的設(shè)備作為擔(dān)保，用于節(jié)能服務(wù)的融資。

15、爭議的解決

15.1友好的協(xié)商解決;

15.2提交 仲裁機關(guān);

15.3通過訴訟解決。

16、合同的生效及其它

16.1本合同的訂立、履行和解釋，應(yīng)遵照中華人民共和國法律、法規(guī)及其它有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守行業(yè)慣例;

16.2本合同自雙方授權(quán)代表及法人代表人簽署蓋章之日生效，本合同文本一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法人代表人： 法人代表人：

地址：

電話：

傳真：

開戶行：

帳號：

日期： 地址： 電話： 傳真： 開戶行： 帳號： 日期：

管理合同【篇8】

委托方 （以下簡稱甲方）：

受托方 （以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方將 （物業(yè)名稱）委托前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位臵 ；建筑面積。容積率： %綠地占有率： %物業(yè)用房面積：平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ； 北至。

（物業(yè)構(gòu)成明細）

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準：

一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理

1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標志明顯；

2、設(shè)備運行正常及安全；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及時到位，達到規(guī)定的運行及使用安全標準；

二、清潔管理

1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；

三、園林綠化養(yǎng)護與管理

1、按時修剪、養(yǎng)護和管理；

四、安全防范

1、交通指揮有序、車輛停放整齊；

2、24小時定崗和巡邏；

3、對外來人員和車輛進行登記制度、確保小區(qū)安全；

五、檔案資料

1擺放整齊有序、管理不遺失；

六、其他服務(wù)

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、 ；

第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負責(zé)。 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準：高層住宅： 元

/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。

第八條：對物業(yè)服務(wù)費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。

第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位按全額的百分之七十交納。

第四章 物業(yè)的使用與管理

第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條 甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。

第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的`執(zhí)行情況；

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；

7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；

4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；

7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；

8、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；

第六章 違約責(zé)任

第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十九條 為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標準計算。

除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，將按照 的標準向甲方支付違約金。

第二十條 甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關(guān)費用的，按 的標準向乙方支付違約金。

第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第二十二條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

管理合同【篇9】

1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

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管理合同9篇

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管理合同 篇1

樣本一

甲方：乙方：

為了全面履行甲乙雙方簽訂的《建設(shè)工程總承包施工合同》，特簽訂本協(xié)議。

一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：承包范圍：

承包方式：采用“包清工(部分包工包料)”的方式，進一步明確在施工過程中甲乙雙方各自的安全責(zé)任，保護施工人員的安全和身體健康，防止因工傷亡事故的發(fā)生。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定簽訂本協(xié)議書。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與分包合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認真履行。

二、甲乙雙方共同責(zé)任

1.甲乙雙方共同遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)定，認真執(zhí)行國家、行業(yè)、企業(yè)安全技術(shù)標準。

2.在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，組成施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，定期召開安全工作會議，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和群防群治制度，制定各項安全生產(chǎn)規(guī)章和安全生產(chǎn)目標責(zé)任，形成一體化的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體系和保證體系，并按照職責(zé)分工抓好落實工作。

3.堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，不得違章指揮和違章作業(yè)。在組織施工生產(chǎn)時先落實安全保護措施，防止事故發(fā)生。

4.抓好安全教育，嚴肅安全紀律，規(guī)范安全行為，凈化作業(yè)環(huán)境，禁止野蠻施工，防止施工擾民。

5.發(fā)生事故時，應(yīng)立即采取措施保護現(xiàn)場，搶救傷員，防止事故擴大，并及時報告上級主管部門，組成事故調(diào)查小組，查明事故原因，確定事故責(zé)任，按照“三不放過”的原則擬訂改進措施，提出對事故責(zé)任者的處理意見。

三、甲方的具體責(zé)任

1.甲方對施工現(xiàn)場安全管理負責(zé)。組織指揮現(xiàn)場安全生產(chǎn)，向乙方公布本企業(yè)、本施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。檢查乙方安全生產(chǎn)保證體系和規(guī)章制度，對乙方安全生產(chǎn)實施監(jiān)督管理。

2.編制工程項目安全施工組織設(shè)計，并分解到乙方分包項目。組織指導(dǎo)乙方編制分包工程內(nèi)容的安全施工方案，制定安全技術(shù)措施并監(jiān)督實施。

3.在安排乙方工作時針對其施工內(nèi)容、工藝要求，提出施工方法和安全操作規(guī)程，提供必要的安全保護設(shè)施。以書面形式向乙方施工負責(zé)人進行安全技術(shù)交底，交底由甲、乙雙方負責(zé)人和安技人員簽字備案。施工中監(jiān)督乙方按交底內(nèi)容實施。

4.對乙方現(xiàn)場員工進行登記造冊，復(fù)驗身份證件，發(fā)放胸卡，按名單進行“三級”安全教育，建立安全教育檔案。對分包單位的特種作業(yè)人員資格進行驗證。協(xié)助乙方做好特種作業(yè)人員的培訓(xùn)、考核、持證上崗等管理工作，制止非特種作業(yè)人員從事特種作業(yè)。

5.向乙方提供良好的、確保安全生產(chǎn)的勞動作業(yè)環(huán)境，所提供的電氣設(shè)備、機械、工器具、架設(shè)機具、安全防護用品等必須符合安全技術(shù)標準，經(jīng)乙方檢驗合格后，辦理書面交接驗收手續(xù)，一式兩份，甲乙雙方分別存查，并監(jiān)督乙方安全使用。

6.對乙方自帶機具、設(shè)備、安全防護用品等進行技術(shù)指標、安全性能檢驗，合格者方可進入施工現(xiàn)場。監(jiān)督乙方正確安裝使用和拆除。

7.對乙方施工工序、操作崗位的安全行為進行日常監(jiān)督檢查，糾正違章指揮和違章作業(yè)。發(fā)現(xiàn)嚴重的違章違紀和事故隱患，應(yīng)立即責(zé)令停工，監(jiān)督整改并按雙方商定的管理辦法進行處理。嚴重者終止合同，清退出場，所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

8.合同終止工程結(jié)算時，甲方安全技術(shù)部門應(yīng)出具《安全評價書》。無安全評價書者不能結(jié)算。

9.對施工現(xiàn)場的各種安全設(shè)施和勞動保護用品定期進行檢查和維護，及時消除隱患，保證其安全有效。

10.提供符合衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等要求的員工生活環(huán)境，在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)，設(shè)置靈敏有效的消防器材。

11.一旦發(fā)生傷亡事故按規(guī)定立即報告有關(guān)部門。

12.其他。

四、乙方的具體責(zé)任

乙方在甲方的統(tǒng)一指揮監(jiān)督下對本單位施工安全工作直接負責(zé)。按其職責(zé)分工，具體履行以下責(zé)任。

1.接受甲方的指揮和監(jiān)督，遵守甲方的安全管理制度，參加工地安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，出席安全工作會議，執(zhí)行會議決定。

2.按照甲方的統(tǒng)一管理規(guī)定制定本單位的安全目標責(zé)任和管理規(guī)章制度，并向甲方備案。

3.根據(jù)甲方安全施工組織設(shè)計，編制本單位分包工程范圍的安全施工方案和安全技術(shù)措施，按規(guī)定提取和使用安全技術(shù)措施費，報甲方審批執(zhí)行。

4.對本單位的施工人員應(yīng)登記造冊，如實向甲方報告，接受甲方的安全教育，發(fā)生人員調(diào)整時，要迅速報告甲方，并進行安全教育，未經(jīng)安全教育的不得進入施工現(xiàn)場，不得錄用無身份證件的人員和童工。

5.按規(guī)定要求設(shè)置安全技術(shù)管理人員(50名施工人員以上的應(yīng)設(shè)專職安全技術(shù)管理人員;不足50人的應(yīng)指定兼職安全技術(shù)管理人員，各施工班組應(yīng)設(shè)一名兼職安全員)，負責(zé)操作中的安全檢查。

6.負責(zé)班前安全教育和工種交換的安全教育。下達施工任務(wù)時，應(yīng)進行有針對性的安全技術(shù)交底，檢查操作人員安全著裝;發(fā)生交叉作業(yè)時，應(yīng)先報告甲方，并進行監(jiān)護。不得安排非特殊工種人員從事特殊工種作業(yè)，不得安排患有高血壓、心臟病及其他不適于高處作業(yè)的人員從事高處作業(yè)。

7.向甲方申報自帶的勞動保護用品及機具、設(shè)備，經(jīng)檢驗合格后使用。禁止任何人私自拆除安全防護設(shè)備或設(shè)施。

8.設(shè)置必要的員工生活設(shè)施，并符合衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等要求，員工的膳食、飲水供應(yīng)等符合衛(wèi)生要求。

9.在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工動火時，應(yīng)事前向甲方申請，得到書面批準并采取有效的防護措施后，才可施工。存儲、使用易燃易爆器材時，應(yīng)當(dāng)采用特殊的消防安全措施。

10.教育本單位員工遵章守紀，不得違章指揮和違章操作。施工中如因乙方施工人員違章指揮、違反紀律、違反安全操作規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，其損失由乙方負責(zé)，給甲方造成損失的應(yīng)負責(zé)賠償。

11.乙方須嚴格按照甲方安全技術(shù)交底要求進行施工，否則出現(xiàn)人身傷亡事故由乙方自負。

五、此協(xié)議作為分包合同附件，具有同等法律效力，一式兩份。

甲方：(章) 乙方：(章)

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

年 月 日 年 月 日

樣本二

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，加強 期間的安全管理，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確雙方的安全責(zé)任，確保項目施工操作人員的安全與健康，促進施工順利進行，特簽訂本協(xié)議。

一、甲方安全生產(chǎn)管理責(zé)任

1、必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)范標準，制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，落實各項安全技術(shù)措施要求，保證工程安全施工投入的有效實施。

2、甲方有為乙方提供施工所需的安全、技術(shù)、水文、地質(zhì)等資料的義務(wù)

3、協(xié)助乙方了解甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，協(xié)助乙方解決施工過程中碰到的各種涉及安全的問題。從思想上和組織上應(yīng)把乙方安全生產(chǎn)管理納入甲方統(tǒng)一的安全管理體系之中。

4、甲方有權(quán)要求乙方立刻撤走現(xiàn)場內(nèi)不遵守、執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標準、操作規(guī)程、安全條例和指令的人員，無論在任何情況下，此人不得再雇傭于現(xiàn)場。

5、對不符合安全規(guī)定的，甲方安全管理人員有權(quán)要求停工，整改合格后方可繼續(xù)施工。

6、對違反安全生產(chǎn)、治安、消防、文明施工規(guī)定的行為，甲方依據(jù)相關(guān)規(guī)定有權(quán)對乙方進行經(jīng)濟處罰。

7、甲方不得對乙方提出不符合安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的要求，不得隨意壓縮合同約定的工期。

8、發(fā)生災(zāi)害事故時，甲方有義務(wù)及時通知事故可能波及乙方施工范圍的人員撤離。

9、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方工傷人員提供救護便利。

二、乙方安全生產(chǎn)管理責(zé)任

1、乙方必須貫徹執(zhí)行國家、山東省法律法規(guī)、條例、規(guī)定;遵守甲方的安全生產(chǎn)管理制度、規(guī)定及要求，并積極參加各種有關(guān)促進安全生產(chǎn)的各項活動。

2、乙方是施工現(xiàn)場安全責(zé)任的主體，應(yīng)當(dāng)對施工安全全面負責(zé)，并接受甲方的統(tǒng)一監(jiān)督管理，乙方在施工中應(yīng)建立健全各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。

3、乙方不得將所承包工程轉(zhuǎn)包、分包或者以任何變相的形式轉(zhuǎn)包、分包給第三方。

4、乙方應(yīng)當(dāng)建立施工安全保障體系，實行施工安全崗位責(zé)任制，推行安全生產(chǎn)目標管理和施工現(xiàn)場標準化作業(yè)。

5、乙方項目負責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，負責(zé)工程項目的施工安全，落實安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全施工投入的有效使用，并根據(jù)工程特點組織制定施工安全技術(shù)措施，消除安全事故隱患。及時、如實報告施工安全情況。

6、乙方應(yīng)當(dāng)為工程施工配置專職安全員。專職安全員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并按規(guī)定獨立行使職權(quán)。

7、乙方應(yīng)當(dāng)落實勞動生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強對本單位人員的安全施工教育和培訓(xùn)，如實告知作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應(yīng)急措施，保證從業(yè)人員熟悉并嚴格執(zhí)行有關(guān)的安全施工規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能，具備必要的安全防范知識。未經(jīng)安全施工教育和培訓(xùn)合格人員，不得上崗作業(yè)。特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家規(guī)定的有關(guān)部門組織專門培訓(xùn)，經(jīng)考核合格，取得上崗證書后，方可上崗作業(yè)。

8、乙方可根據(jù)自身需要組織其從業(yè)人員參與建設(shè)單位或甲方組織安排的安全教育培訓(xùn)等活動。

9、乙方必須依法為其從業(yè)人員辦理工傷保險或商業(yè)保險。10、乙方應(yīng)當(dāng)按照工程承包方式(專業(yè)分包或勞務(wù)分包)的不同為作業(yè)人員提供符合安全施工和技術(shù)規(guī)范要求的施工機具和勞動防護用品，并告知其正確的使用方法。乙方在采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備時，必須了解、掌握其安全技術(shù)特性，采取有效的安全防護措施，并對從業(yè)人員進行專門的安全培訓(xùn)。

11、工程施工前，乙方技術(shù)人員應(yīng)編制承建工程施工技術(shù)安全措施，報甲方有關(guān)部門審批。乙方應(yīng)及時將審批后的安全技術(shù)措施向參加施工的人員認真?zhèn)鬟_貫徹，傳達人與被傳達人均應(yīng)簽名備查。

12、乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)施工現(xiàn)場內(nèi)的安全設(shè)施的建立、正常使用和維護工作;并應(yīng)在有較大危險因素的場所、設(shè)施、設(shè)備上設(shè)置明顯的符合國家標準的安全警示標志。

13、乙方應(yīng)當(dāng)教育職工愛護工程安全生產(chǎn)設(shè)施。如損壞安全施工設(shè)施要及時修復(fù)，并由乙方承擔(dān)由此所造成的一切損失。

14、乙方應(yīng)當(dāng)定期進行安全隱患排查，并及時向甲方通報排查情況;對甲方或乙方查出的安全隱患，乙方必須按要求在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。

15、由乙方違章違規(guī)作業(yè)造成重大事故隱患或發(fā)生事故，致使工程設(shè)備及其它受到損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

16、發(fā)生災(zāi)害事故時，乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方通報，由甲方相關(guān)部門和人員統(tǒng)一指揮救災(zāi)，乙方要認真執(zhí)行甲方搶險、救災(zāi)命令，所需搶險救災(zāi)人員、材料、設(shè)備等均無條件服從甲方調(diào)度。

17、發(fā)生工程施工安全事故時，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止滋生事故的生產(chǎn)或事故擴大，保護好事故現(xiàn)場，需要移動現(xiàn)場物品時，應(yīng)當(dāng)做出標記和書面記錄，妥善保管有關(guān)物證。乙方應(yīng)當(dāng)及時、如實報告，不得瞞報、謊報、遲報;不得故意破壞事故現(xiàn)場，毀滅相關(guān)證據(jù)。

18、因乙方直接責(zé)任或不可抗力造成乙方人員傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并向?qū)俚匕踩O(jiān)督管理部門報告事故情況，積極配合各級事故調(diào)查組進行事故調(diào)查，承擔(dān)處理事故與善后所需的費用和傷亡指標。

19、因甲方直接責(zé)任造成乙方人員傷亡事故，由乙方處理善后，甲方承擔(dān)處理事故與善后所需的費用，并協(xié)助乙方向?qū)俚匕踩O(jiān)督管理部門報告事故情況，甲、乙雙方積極配合各級調(diào)查組的調(diào)查工作，由乙方上報傷亡指標。

20、因乙方直接責(zé)任造成甲方或第三方人員的傷亡事故，由甲方(或第三方)處理善后，乙方承擔(dān)全部責(zé)任和處理事故與善后所需的費用及傷亡指標，由乙方向?qū)俚匕踩O(jiān)督管理部門報告事故情況，各方應(yīng)積極配合各級事故調(diào)查組的調(diào)查工作。

21、因甲乙雙方共同責(zé)任(含責(zé)任暫未查清)造成人員傷亡事故，由乙方向?qū)俚匕踩O(jiān)督管理部門報告事故情況，各方應(yīng)積極配合各級事故調(diào)查組的調(diào)查工作，待查清各方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任大小，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，有人員傷亡的一方處理善后，所需處理事故與善后的費用按比率共同分擔(dān)，傷亡指標由乙方上報。

三、一般規(guī)定

1、本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本工程施工分包合同同時生效。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持兩份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)

管理合同 篇2

市場經(jīng)營管理合同范文篇一

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：________________________(以下簡稱乙方)

為規(guī)范的經(jīng)營和管理，維護市場內(nèi)的交易秩序，保護市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、 甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：

1.依法辦理市場名稱登記;

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實行劃行歸市經(jīng)營;

3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實行規(guī)范化管理;負責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

4.在市場內(nèi)設(shè)立消費投訴點，配合消費者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費糾紛;

5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品安全檢測;

6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;

7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;

9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收;

10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、 乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2.甲方自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。

3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質(zhì)量標志的商品。

6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11.按照商品準入制度索要并保存進貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護綠化和公共設(shè)施。

15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、 違約責(zé)任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費用的，乙方應(yīng)按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費用和其它費用。

5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、 附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日

市場經(jīng)營管理合同范文篇二

業(yè)主方 ： (以下簡稱甲方)

管理方 ： (以下簡稱乙方)

為加強“*大市場”(以下簡稱：市場)的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。

第一條 標的物及用途

1、本合同標的物為甲方所購買的位于*大市場 區(qū) 號樓 號的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為 平方米。

2、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準。

第二條 委托方式

1、乙方全權(quán)負責(zé)該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。

第三條 委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起，至 年 月 日止。

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發(fā)商實際將房屋交付甲方之日，為促進市場的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該項目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。

3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。

第四條 租金支付

乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。

1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的 %，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第 方式支付給甲方：

(1)現(xiàn)金。

(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行: 。

銀行帳號： 。

(3)其他方式： 。

3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的 個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

4、對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前 個日歷日書面通知乙方;對于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。

2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。

3、除非因為可歸責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。

4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進行必要的調(diào)整，也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進行增量和擴容，所需費用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時，甲方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。

7、甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進行投保并承擔(dān)保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對外投資，但應(yīng)提前 個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。

9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。

10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設(shè)施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費的收費標準，依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關(guān)費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費用百分之 核計的滯納金。

11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負責(zé)市場整體的運營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進行管理和督導(dǎo)。

3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整。

4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。

6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。

8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責(zé)修復(fù)。

9、乙方負責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。

10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之 核計的滯納金。

11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務(wù)。

第七條 合同期滿

1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合

乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。

2、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。

3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費及其它類似名義收取相關(guān)費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長不超過百分之 的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。

4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。

5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后 個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。

(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條 違約責(zé)任

1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。

2、對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。

3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。

4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算;對于未經(jīng)乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金。

第九條 送達約定

1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當(dāng)面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應(yīng)附送達回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。

3、采取當(dāng)面送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。

第十條 免責(zé)條件

因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條 其他約定

1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。

3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實性和合法性。

4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、其它：

第十二條 附則

1、本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點為 ，簽訂日期為 年 月 日。

3、本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

合同簽署：

甲方： (蓋章)

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

開戶銀行記賬號：

簽訂日期： 年 月 日

乙方： (蓋章) 法定代表人/委托代理人： 法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

開戶銀行記賬號： 簽訂日期： 年 月 日

市場經(jīng)營管理合同范文篇三

甲 方：

乙方姓名：

身份證號碼：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂本合同。

一、 經(jīng)營場所位置、面積、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

二、履約保證金

1、 為保證合同順利進行，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣__ __元。

2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費用后，甲方無息退還乙方。

三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪作為經(jīng)營 使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。

2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用途。

四、商鋪使用、裝修和維護

1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進行檢查、維護，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時，乙方須隨時配合。

2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報批的，批準后方可進行。乙方在裝修時必須嚴格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

3、乙方的裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費用，

五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換時，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán)，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

4.甲方對乙方的員工可以進行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。

5.甲方負責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造，保證良好的營業(yè)秩序。

6、按時足額收取本合同所約定的相關(guān)費用;

7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項管理規(guī)章制度，制定管理公約;

8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進行規(guī)劃調(diào)整。

9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

10、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。

2、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險、火險及第三責(zé)任險進行投保。

3、 必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。

4、 愛護街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

5、 經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。

七、違約責(zé)任

(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項費用，按應(yīng)交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。

(二)、在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)單方面對該商鋪進行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還。甲方強行將乙方的財物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補的，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價值不足以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

2、在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

4、不服從甲方管理，嚴重違反街區(qū)的各項管理制度。

5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴重影響街區(qū)形象的。

6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和甲方財物、名譽造成損害的。

8、欺行霸市、強買強賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

9、故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。

10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費不交的。

八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

1. 在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金。

2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費用后，本合同自然終止。

3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

九、信函發(fā)送

甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址。如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準)起第三天，視為已向乙方送達。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款與本合同同具法律效力。

十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

十二、其他約定事項

十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權(quán)代表)： 法人代表：

電 話：電 話：

簽訂日期： 簽訂日期：

管理合同 篇3

甲方(受托方)：住址：

乙方(委托方)：住址：

為使乙方的個人財產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)保值、增值，特在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上甲乙雙方訂立如下信托協(xié)議：

第一條甲方權(quán)利和義務(wù)：

一、甲方管理信托財產(chǎn)，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù);

二、向乙方提供相關(guān)計劃、思路及賬戶明細;

三、根據(jù)實際收益提取管理費用的權(quán)利，甲方以投入資金負有限責(zé)任。

第二條乙方權(quán)利和義務(wù)：

一、乙方需將個人合法財產(chǎn)打入帳號，并授權(quán)甲方全權(quán)處置、管理財產(chǎn);

二、乙方有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求甲方作出說明;

三、按規(guī)定獲取收益的權(quán)利。

第三條具體操作：

一、甲方的操作品種為證券相關(guān)金融產(chǎn)品，甲方有權(quán)在深滬兩交易所任意選擇投資品種，以一年為一個操作周期。

二、證券公司的選擇：甲乙雙方一方選擇證券公司所在城市，另一方選擇具體證券公司，乙方具有優(yōu)先選擇權(quán)。

三、為保障雙方權(quán)利，將于證券公司做如下協(xié)議：乙方賬戶的操作人是甲方，關(guān)閉乙方賬戶的一切形式的對外轉(zhuǎn)帳功能(即一個操作周期內(nèi)鎖定資金)，資金的取出需要甲乙雙方同時簽字(達到平倉標準除外)。

第四條、資金來源：乙方打入賬戶：萬現(xiàn)金，甲方預(yù)付保底收益5%，并打入10%的波動風(fēng)險金(既將5*15%=7500)。

甲方時刻保持賬戶的總資金在5.25萬以上，否則乙方有權(quán)利單獨終止協(xié)議，整個賬戶所得都歸乙方。

甲方擁有追加波動風(fēng)險金的權(quán)利。

第五條收益分配：

1，賬戶總額

2，5.75>賬戶總額>5.25，乙方到期后可終止協(xié)議，5.25歸乙方所有。虧損由甲方承擔(dān);

3，賬戶總額>5.75，大于5.75的部分由甲乙雙方平分。

(即：乙方得5.25+總賬戶收益的一半，甲方得7500+總賬戶收益的一半);

4，以一年為一個結(jié)算周期(到達平倉標準除外)，相關(guān)稅費、交易費用以總賬戶承擔(dān)。

甲方應(yīng)有收益以現(xiàn)金支付，若不延期，甲方取回剩余的波動風(fēng)險金;

5，以上現(xiàn)金皆以人民幣為計量標準。

第六條風(fēng)險揭示：雖然條款的是從減少乙方投資風(fēng)險的角度的設(shè)計的，但乙方仍然存在下列風(fēng)險：

1，條件符合平倉條件，而沒有對手盤的情景。

以及網(wǎng)上交易技術(shù)、電力、通訊等風(fēng)險;

2，從事其他投資可能獲得更大收益的機會風(fēng)險。

第七條違約責(zé)任及糾紛處理：依據(jù)本信托合同規(guī)定管理資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔(dān);受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。

甲方(公章)：____________乙方(公章)：___________

法定代表人：_____________法定代表人：____________

_______年______月______日_______年______月______日

管理合同 篇4

甲方：

乙方：

應(yīng)甲方經(jīng)營管理的需要，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就有關(guān)乙方向甲方派遣管理團隊全權(quán)進駐甲方并輸出日常運營管理等事宜，達成如下協(xié)議：

第一條基本概念

1、合作預(yù)備期：指雙方自協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日（正式運營期起始日）；

2、正式運營期： 年 月 日至 年 月 日止；

3、管理費用：包括乙方派遣甲方的管理人員薪資及協(xié)議期間乙方的項目運營費用；

4、管理輸出計劃書：約定了乙方向甲方輸出管理期間，乙方所做的工作規(guī)劃、工作內(nèi)容、職責(zé)權(quán)限、工作目標及績效核定等。

第二條管理內(nèi)容

乙方在協(xié)議約定期間內(nèi)，負責(zé)甲方公司的人力資源管理及市場營銷管理工作，包括但不限于各運營階段的營銷戰(zhàn)略及計劃制訂實施、管理工作的實施等，如人力資源管理、行政管理、價格體系、會員卡銷售、客戶維護、市場推廣、對外合作項目等工作。

管理工作祥細內(nèi)容以《管理輸出計劃書》（附件1）為準。

第三條合作內(nèi)容

1、協(xié)議生效之日起，進入合作預(yù)備期，甲方應(yīng)于15日內(nèi)方向乙方書面提供公司的經(jīng)營戰(zhàn)略及規(guī)劃、財務(wù)報表、管理文件及表單等資料；

2、乙方根據(jù)甲方提供的資料，30天內(nèi)完成《管理輸出計劃書》。計劃書中應(yīng)包括甲方輸出管理的各項工作明細、人員配置、時間進度和費用預(yù)算等。該計劃書經(jīng)與甲方方核準后，作為乙方具體管理工作依據(jù)和甲方考核乙方工作績效的標準；

3、乙方向甲方派遣行政人事經(jīng)理、銷售經(jīng)理各一名,乙方派駐管理人員受甲方公司經(jīng)理直接管理；

4、對于甲方公司經(jīng)理向乙方管理所提異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商后的方案由乙方負責(zé)全權(quán)實施；

5、乙方應(yīng)在實施本協(xié)議約定管理活動過程中，制訂企業(yè)經(jīng)營管理方案，為甲方組建管理團隊，對甲方的管理人員進行培訓(xùn)，力爭于本協(xié)議期限屆滿時，甲方的管理人員能達到自行管理的水準；

6、經(jīng)營、管理目標：祥見甲方資料到位后編制的《管理輸出計劃書》）

7、合作完成條件：祥見甲方資料到位后編制的《管理輸出計劃書》）

第四條雙方的保證和承諾

1、甲方的保證和承諾

（1）甲方保證在本協(xié)議簽訂前辦理完畢公司經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照及各種相關(guān)許可證照，；

（2）甲方保證在協(xié)議有效期內(nèi)，在本城市的市場范圍內(nèi)，不參與任何與公司有競爭的商業(yè)行為；

（5）甲方保證保守乙方的商業(yè)機密，未經(jīng)乙方允許，不向任何第三方泄露。

2、乙方的保證和承諾

（1）乙方派遣管理員工在行使管理權(quán)的過程中，公司日常經(jīng)營管理受甲方經(jīng)理直接管理；

（2）乙方保證派駐甲方的管理員工完全勝任相關(guān)崗位的要求；

（3）乙方保證保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方許可，不得將甲方的'專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等向第三方泄露。

第五條管理費用和績效傭金

本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按照以下標準和方式向乙方支付管理費和績效傭金：

1、甲方向乙方派駐的行政人事經(jīng)理、銷售經(jīng)理，每月發(fā)放固定薪水合計10000元整，發(fā)薪時間與甲方公司發(fā)薪日同；

2、協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣20000元整，作為合作預(yù)備期的啟動資金；

3、正式運營期管理費：

甲方按每月人民幣5000元的標準向乙方支付管理費用；

4、正式運營期績效傭金：

（1）月營業(yè)收入在人民幣 萬元以下時，甲方向乙方支付全部凈利潤的%作為績效傭金。

（2）月營業(yè)收入在人民幣 萬元（含 萬元至人民幣 萬元時），甲方向乙方支付全部凈利潤的%作為績效傭金。

（3）月營業(yè)收入在人民幣 萬元以上（含 萬元）時，甲方向乙方支付全部凈利潤的%作為績效傭金。

6、如某月出現(xiàn)虧損，即凈利潤為負數(shù)，則乙方不提取費用當(dāng)月績效傭金，當(dāng)月負數(shù)與下月相抵。（虧損累計算與后期利潤相抵）；

7、金額確認：上述各項管理費和績效傭金每月由甲方總經(jīng)理和乙方派駐的行政人事經(jīng)理共同簽字確認；

8、付款時間：上述第2項甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起每10日內(nèi)支付至乙方指定的帳戶；人員薪資、管理費和績效傭金應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起每月日前支付至乙方指定的帳戶.

第六條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方在履行本協(xié)議的過程中有違反中國法律禁止的經(jīng)營行為，另一方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并向?qū)Ψ阶匪飨嚓P(guān)損失；

2、甲乙雙方任何一方未履行本協(xié)議約定的雙方的保證和承諾內(nèi)容，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并向?qū)Ψ阶匪飨嚓P(guān)損失；

3、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙任何一方在福州市的市場范圍內(nèi)從事與公司競爭的商業(yè)行為，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并向責(zé)任方追索相關(guān)損失；

4、如甲方未按期向乙方支付管理、績效傭金、管理人員工資的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付金額5%向乙方支付違約金。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并向甲方追索相關(guān)損失；

第七條 補充與變更

1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議履行過程中如遇客觀情勢發(fā)生變化而需要修改本協(xié)議有關(guān)條款時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式予以變更。

第八條 協(xié)議的解除和終止

1、如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)下列情況之一，可解除本協(xié)議：

（1）乙方在管理中如果連續(xù)3個考核段未達到《管理輸出計劃書》中約定的工作進程的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；

（2）甲方提前60天書面通知乙方解除本協(xié)議，并按解約前乙方運營管理中最高月業(yè)績的管理費和績效傭金的總和的標準向乙方額外支付三個月的補償金；

（3）本協(xié)議中約定的其他可以解除協(xié)議的情況。

2、本協(xié)議因下列原因而終止；

（1）本協(xié)議正常履行完畢；

（2）雙方協(xié)議終止本協(xié)議的履行；

（3）任何一方行使解除權(quán)，解除本協(xié)議；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不必要；

（5）協(xié)議一方嚴重違約使另一方遭受重大的損失，無法繼續(xù)履行協(xié)議。

3、對本協(xié)議終止有過錯的一方應(yīng)賠償另一方因協(xié)議終止而受到的損失。對協(xié)議終止雙方均無過錯的，則各承擔(dān)所受到的損失。

第九條 爭議的解決

本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商方式予以解決。協(xié)商不成，任何一方均申請商業(yè)仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

第十條其他

1、本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

2、本協(xié)議有效期為協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日止。

3、本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份正本具有同等法律效力。

簽約雙方簽字或蓋章

甲方： 乙方：

蓋章： 蓋章：

簽訂代表： 簽訂代表：

簽約日期：年 月 日 簽約日期：年 月 日

管理合同 篇5

甲方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：_________酒店管理有限公司

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達成如下條款：

一、_________酒店建成后，由乙方負責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________ 平方米。

二、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年。

三、雙方責(zé)、權(quán)、利

1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。

2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項的限制。

3.為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等)，收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。

4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報額，并確保由非銀行金融機構(gòu)對上述回報進行擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物。

四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)。

五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

六、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則由______仲裁委員會仲裁解決。

七、本合同書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽、蓋章后生效。

八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。

甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代表簽(蓋章)________________

乙方：__________酒店管理有限公司

代表簽(蓋章)________________

日期：________年________月____日

財貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營管理責(zé)任制合同書范本

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甲方：_________

乙方：_________

所有制性質(zhì)：_________

職工人數(shù)：_________

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_________

一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任：

┌──────────—────┬────———─────┬───————───────┐

│　│年經(jīng)濟指標完成情況│　應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任　│

│　│　││

│ 1.銷售額(收入)：　 　│　││

│　│　││

│ 2.利潤額：　 │　││

│　│　││

│ 3.流動資金周轉(zhuǎn)天：│　││

│　│　││

│ 4.必備商品品種：　│　││

│　│　││

│ 5.商品流通費用率：│　││

│　│　│　 │

│ 6.流動資金利潤率：│　││

│　│　││

│ 7.流動資金占用率：│　││

│　│　││

│ 8.毛利率：│　││

│　│　││

│ 9.利潤率：│　││

│　│　││

│10.全員勞動效率：　│　││

│　│　││

│11._________　│　││

│　│　││

│　│　││

│　│　││

│　│　││

│　│　││

└──────────────┴─────────┴──────────┘

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

1.在經(jīng)營上認真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

2.改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

4.加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

三、乙方的自主權(quán)：

1.經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴大經(jīng)營，增加服務(wù)項目。

2.財務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產(chǎn)損失的處理。

3.人事管理權(quán)：有權(quán)在上級批準的編制定員和勞動計劃范圍內(nèi)，確定機購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

4.物價調(diào)整權(quán)：對殘損變質(zhì)商品有削價處理權(quán)，每次，每類商品有_________元的批準權(quán)。

5.工資、福利、獎懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。

四、甲乙雙方的利益分配方法：

乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發(fā)放獎金，超額部分按_________分成計算。即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。

五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟上的損失由甲方負責(zé)。

2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

3.根據(jù)實際情況經(jīng)甲方批準購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：

乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。因經(jīng)營不善造成虧損時，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

七、附注：

1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

3.遇有國家，地方物價部門調(diào)整了商品，服務(wù)項目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

主管人(簽)：_________　主管人(簽)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

監(jiān)督單位(蓋章)：_________

主管人(簽)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

委托經(jīng)營管理合同

經(jīng)營管理合同（3） | 返回目錄

第1條　定義

第2條　酒店計劃、建筑及設(shè)備

第3條　酒店開業(yè)前事項

第4條　技術(shù)顧問服務(wù)

第5條　管理公司的責(zé)任

第6條　酒店業(yè)主責(zé)任

第7條　保險

第8條　財務(wù)項目

第9條　合同期限

第10條　一般期限

第11條　雜項本合同雙方為：

1、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號。

2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：＿＿＿＿＿＿。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條　定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。

1.1　酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

1.2　工程地址－－應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3　建筑物–應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。

1.4　家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

1.5　營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

1.6　統(tǒng)一制度－－應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

1.7　會計年度–應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8　獨立公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

1.9　總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

1.10　營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

1.11　營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

（a）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

（h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

1.12　獨立費用－－下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

（c）本酒店土地使用費。

（d）開業(yè)前支出的攤銷。

（e）第6.1條重置儲備金的開支。

（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

（g）獎勵性管理費。

（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13　開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

1.14　不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

（a）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、*及內(nèi)戰(zhàn)。

（b）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

（d）勞工糾紛。

（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

第2條　酒店計劃、建筑及設(shè)備

2.1　工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。

2.2　酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧（廊）

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設(shè)備

……商店

2.3　建筑進行程序

為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

2.4　酒店驗收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

第3條　酒店開業(yè)前事項

3.1　酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓(xùn)計劃。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。

3.2　酒店開業(yè)前之預(yù)算

（a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

（c）其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。

非管理公司可控制而發(fā)生：（a）開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。

由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負責(zé)向管理公司賠償。

3.3　流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

3.4 部分開業(yè)時間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

3.5 酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

（a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。

（b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

（c）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。

第4條　技術(shù)顧問服務(wù)

4.1　專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2　技術(shù)顧問概要

（a）酒店設(shè)備

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。

酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”。

（1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等）招標、施工用途之有關(guān)文件。

（2）規(guī)范客房的詳圖。

（3）燈光與園藝布置詳圖。

（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。

（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

（b）室內(nèi)設(shè)計與裝修

管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。

（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

（2）側(cè)面與天花板示意圖。

（3）燈光圖。

（4）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

（6）選定物件的相片。

（7）模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。

（8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。

（c）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

為以上（i）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。

因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

4.3　報酬

（a）上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)（參見第3.1條、4.1條及4.2條）所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業(yè)主支付。

（b）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。

4.4　付款方式

（a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

（b）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條　管理公司的責(zé)任

5.1　管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

5.2　商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店”。

在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及商標則在解約時另行協(xié)商。

5.3　廣告

5.3.1　集團廣告，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。

5.3.2　酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。

5.3.3　集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤

酒店應(yīng)共同負擔(dān)管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。

管理合同 篇6

經(jīng)營管理合同范文一

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：________________________(以下簡稱乙方)

為規(guī)范的經(jīng)營和管理，維護市場內(nèi)的交易秩序，保護市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、 甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：

1.依法辦理市場名稱登記;

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實行劃行歸市經(jīng)營;

3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實行規(guī)范化管理;負責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

4.在市場內(nèi)設(shè)立消費投訴點，配合消費者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費糾紛;

5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品安全檢測;

6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;

7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;

9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收;

10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、 乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2.甲方自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。

3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質(zhì)量標志的商品。

6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11.按照商品準入制度索要并保存進貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護綠化和公共設(shè)施。

15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、 違約責(zé)任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費用的，乙方應(yīng)按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費用和其它費用。

5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、 附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日

經(jīng)營管理合同范文二

甲方：天拓石油建設(shè)工程有限公司

乙方：

為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和運輸市場不斷變化的形式需要，甲乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同、共同遵守。

一、乙方將自己購置的重型油罐車二輛，自愿加入寧夏天拓石油建設(shè)工程有限公司從事運輸經(jīng)營。加入后牌證手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。[費用由乙方承擔(dān)]車號為寧A31556、寧A31081。

二、經(jīng)營期自20xx年1月1日至20xx年12月31日。經(jīng)營期內(nèi)每月向甲方交納經(jīng)營管理費20xx元。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、及時宣傳和嚴格執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法規(guī)。

2、對乙方的經(jīng)營活動進行必要的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，不符合安全行駛要求者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改。

3、對嚴重損壞國家和企業(yè)利益，拖欠應(yīng)交稅費者，將依照有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。

4、義務(wù)

(1)按有關(guān)財務(wù)規(guī)定，向乙方提供定額貨運票據(jù)[代扣稅]。

(2)在乙方按時交納足額的各項稅費的前提下，按照乙方代辦車輛所需的證照手續(xù)。

(3)為乙方代辦年檢、年審手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

(4)協(xié)助乙方處理行車事故、商務(wù)糾紛，切實維護乙方的合法權(quán)益，費用由乙方承擔(dān)。

(5)為乙方有償提供油、材料供應(yīng)、車輛維修保養(yǎng)及停車場地、冬季加水及車輛用水。

四、乙方的權(quán)力

(1)管理經(jīng)營期內(nèi)，自主經(jīng)營、自負盈虧。

(2)有權(quán)選擇車輛維修、保養(yǎng)車廠點、燃油材料。

(3)按規(guī)定交納各項稅費后，有權(quán)要求甲方及時處理各種證明手續(xù)，由于其他原因未按其辦理時，給乙方造成的損失，可以要求甲方給予一定的賠償。

五、乙方在承擔(dān)載客載貨所發(fā)生的死、傷、貨損、貨差、交通事故、商務(wù)糾紛等，損失全部由乙方賠償，并承擔(dān)事故引起的一切刑事、民事、經(jīng)濟責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟補償和法律責(zé)任。

六、定期進行二、三級保養(yǎng)，保證車輛技術(shù)狀況完好，按時參加年審、年檢和安全學(xué)習(xí)活動，保證行車安全，發(fā)生行車事故費用自理，造成的損失除保險公司理賠外，其余均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任，發(fā)生交通事故的處罰，按照甲方安全管理規(guī)定處罰，處罰從保險公司賠償中扣除。

七、必須無條件接受國家指令性計劃任務(wù)和搶險救災(zāi)等重大政治任務(wù)。

八、乙方經(jīng)營車輛必須參加司乘、車損和第三者責(zé)任保險，第三者責(zé)任保險的投保額必須在二十萬元以上，乙方在及時交清各種稅費辦理規(guī)定的保險后，甲方再予辦理所需的證照手續(xù)。

九、乙方發(fā)生道路交通事故后，必須在24小時內(nèi)電話、電報通知甲方，同時報告保險公司和當(dāng)?shù)亟痪牐瑢﹄[瞞不報案者或自行延誤者后果自負。甲方接到報案后即派人協(xié)助乙方處理事故，派出人員的交通費、差旅費等均由乙方承擔(dān)。

十、乙方因故造成停運、無論何種原因應(yīng)交納稅費不予核減。必須承擔(dān)車輛的債權(quán)、債務(wù)、民事責(zé)任及經(jīng)濟糾紛。

十一、合同的變更和解除

1、本合同自簽字之日起，雙方必須共遵守，全面履行，任何人不得擅自變更和解除。

2、甲、乙雙方任何一方有下列情況之一者，對方有權(quán)終止合同并有權(quán)要求另一方賠償經(jīng)濟損失。

A、利用車輛進行非法活動，損害國家、集體和對方利益，合同期的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時，必須征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同，收回一切有關(guān)車輛證照，報車管部門注銷車。

B、拖欠交稅款兩個月，甲方有權(quán)解除合同，并收回牌、證、照交主管部門，扣留車輛。

C、嚴重違反本合同條款。

3、發(fā)生下列情況之一者允許變更和解除合同。

A、甲、乙雙方協(xié)商同意，在不損害國家家、企業(yè)和個人利益的前提下，允許變更和解除合同。

B、由于不可抗力因素，致使合同無法履行。

C、由于國家政策調(diào)整。

十二、違約責(zé)任

甲乙雙方有一方不履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20xx-5000元，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。

1、合同期內(nèi)，雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過平等協(xié)商、調(diào)解解決。

2、協(xié)商調(diào)解無效，可直接向人民法院起訴。

十三、其他

1、合同未盡事宜，執(zhí)行中雙方協(xié)商解決，可立補充條款或補充合同，做為本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同一式二兩，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

3、本合同解釋權(quán)屬寧夏天拓石油建設(shè)工程有限公司。

甲方：寧夏天拓石油建設(shè)工程有限公司

乙方：

年 月 日

經(jīng)營管理合同范文三

甲方：牡丹區(qū)技工學(xué)校

乙方：承包責(zé)任人

經(jīng)學(xué)校研究決定，學(xué)校對東西兩個食堂，實行承包經(jīng)營制度，學(xué)校實行“宏觀管理，整體控制，個人負責(zé)，獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧，自我發(fā)展”的經(jīng)營管理模式，特簽訂本合同。

一、經(jīng)營時間： 20xx年9月1日—20xx年7月1日

二、食堂費用的交納：東、西食堂各交房屋租金3000元。

三、東西食堂負責(zé)人需預(yù)交押金3000元，作為本年度扣罰基金使用，合同終止時，扣罰處理結(jié)算后退還剩余押金給承包人。

四、食堂承包人必須一次性交清全年的房屋租金、押金(以收據(jù)為準)。

五、學(xué)校借給承包人本食堂現(xiàn)有的機械設(shè)備、炊具等，其它物品由乙方自己配備。

六、東西食堂星期六、星期天、節(jié)假日不得無故放假，要滿足在校學(xué)生就餐。

七、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方負責(zé)配備現(xiàn)有的房屋、餐廳一次性借給乙方現(xiàn)有的設(shè)備、炊具;接通水電，。電費按供電局的電價計算，水費按( )元/方計算。

(2)甲方負責(zé)維修乙方經(jīng)營所使用的房屋。

(3)甲方對食堂實行宏觀管理，把握食堂經(jīng)營方向，飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。

(4)乙方如有違規(guī)、違法行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整頓或解除合同。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)承包人要積極帶領(lǐng)從業(yè)人員認真學(xué)習(xí)執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品管理辦法》，履行本合同，遵守學(xué)校制訂的管理辦法及規(guī)定。

(2)乙方負責(zé)辦理《食堂衛(wèi)生許可證》、《從業(yè)人員健康證》，費用自理。

(3)乙方享有自主聘用或解聘從業(yè)人員的權(quán)利，從業(yè)人員必須持健康證上崗，承包人負責(zé)對從業(yè)人員進行定期健康查體、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，費用自理。

(4)乙方根據(jù)學(xué)生的就餐要求，自行設(shè)計飯菜。乙方在采購物料、加工制作、出售等環(huán)節(jié)中要嚴格遵守食品衛(wèi)生法。嚴禁出售霉變、腐爛食物，確保食品衛(wèi)生，餐飲安全。杜絕食物中毒現(xiàn)象的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，除承擔(dān)一切醫(yī)療費用外，因此而造成的嚴重后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。同時甲方罰承包人20xx元，罰當(dāng)事人3000元。

(5)乙方要嚴格食品成本核算，利潤控制在10%以內(nèi)，甲方不定期檢查，核算食堂主、副食品的價格，凡檢查認定不按本合同執(zhí)行的，一次罰款300元。

(6)從業(yè)人員工作時，必須穿戴干凈的工作衣帽，所有廚房用具要干凈衛(wèi)生，嚴格洗刷消毒。

(7)乙方服務(wù)要熱情主動，耐心聽取有關(guān)意見，自覺接受檢查監(jiān)督，不斷提高飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。

(8)乙方要嚴格防火、防盜，預(yù)防各種事故的發(fā)生，在承包期間發(fā)生的一切事故造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

(9)乙方在承包期間，出現(xiàn)的一切工傷事故所造成的后果及一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。

九、違約處理

(1)甲乙雙方必須嚴格遵守本合同，如有違反，要承擔(dān)給對方造成的一切經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)解除合同。

(2)乙方在承包期內(nèi)解除合同，甲方不退押金，并須向甲方交違約金壹萬元。

(3)經(jīng)營期間如發(fā)生糾紛，均在甲方所在地解決。

(4)未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

(5)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

(6)本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方代表： (蓋章)

乙方代表： (蓋章)

年 月 日

管理合同 篇7

_________________ 公司合作合同

第一章 總 則

各方投資者根據(jù)、《中華人民共和國公司法》、和中國外商投資及其它有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等互利原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國上海市共同投資舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，訂立本合同。

第二章 投資各方

第一條 訂立本合同的各方為：

甲方：(內(nèi)容包括名稱、注冊地址、法定代表人姓名、國籍等;個人投資者包括姓名、國籍、住所等)

乙方：(同上)

第三章 成立合作經(jīng)營企業(yè)

第二條 公司名稱為：_________________ 。

第三條 公司法定地址：上海市 ______ 區(qū) ______ 路 _________________ 。

第四條 公司所有活動必須嚴格遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及條例的規(guī)定，并受中國法律的管轄和保護。

第五條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司。合作各方以其投資或者提供的合作條件為限對合作公司承擔(dān)責(zé)任。合作各方依照本合同約定分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險虧損。

第四章 公司經(jīng)營范圍

第六條 經(jīng)營范圍：__________________________________ 。

公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準的項目應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準。

第五章 投資總額與注冊資本

第七條 公司投資總額為：_________________ 。

第八條 公司注冊資本為：_________________ 。

自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三個月內(nèi)繳付 ______ (不少于20%)，其余在兩年內(nèi)分期繳付完畢。(或自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起六個月內(nèi)一次性繳清)

第九條 合作各方投資或者提供的合作條件：

甲方以_________________ 為合作條件;

乙方以_________________ 為合作條件;

(…)

第十條 公司注冊資本在合作期限內(nèi)不得減少。但是，因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等變化，確需減少的，須經(jīng)審批機關(guān)批準。

第十一條 合作各方之間相互轉(zhuǎn)讓或者合作一方向合作他方以外的他人轉(zhuǎn)讓屬于其在合作企業(yè)合同中全部或者部分權(quán)利的，須經(jīng)合作他方書面同意，并報原審批機關(guān)批準。

第六章 合同各方的責(zé)任

第十二條 合作各方除根據(jù)第五章繳付公司注冊資本和提供合作條件外，還應(yīng)負責(zé)完成以下各項事務(wù)：

甲方：__________________________________

乙方：__________________________________

(…)

第七章 分配收益與回收投資

第十三條 公司在完稅并提取各項基金后，收益按如下方式進行分配：__________________________________ 。

第十四條 風(fēng)險和虧損的分擔(dān)：__________________________________ 。

第十五條 合作期滿或提前終止合作合同時，合作公司依照法定程序?qū)緜鶛?quán)、債務(wù)進行清算。清算后，合作公司的剩余財產(chǎn)分配方式如下：___________________________________________________ 。

第八章 董事會

第十六條 公司設(shè)董事會。董事會是公司的權(quán)力機構(gòu)，決定合作企業(yè)的重大問題。

第十七條 董事會由 名董事組成(3-13人)。其中______方委派______名，______方委派　______　名，(…)(董事名額的分配由合作各方參照出資比例協(xié)商確定)。董事任期為三年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。第一任董事長由 ______ 方委派，(…)。

第十八條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長負責(zé)召集并主持。董事長不能召集時，由董事長委托副董事長或其他董事負責(zé)召集并主持董事會會議。經(jīng)三分之一以上董事提議，可由董事長召開董事會臨時會議。

第十九條 董事會會議應(yīng)有三分之二以上董事出席方能舉行。董事不能出席的，可出具委托書委托他人代表其出席和表決。

下列事項由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：

(一)合作企業(yè)章程的修改;

(二)合作企業(yè)注冊資本的增加或者減少;

(三)合作企業(yè)的解散;

(四)合作企業(yè)的資產(chǎn)抵押;

(五)合作企業(yè)合并、分立和變更組織形式;

(…)

第二十條 董事會會議一般應(yīng)在合作企業(yè)法定地址所在地舉行。

第九章 監(jiān)事會

第二十一條 公司設(shè)監(jiān)事會，成員共 ______ 人(不少于3人)，包括 ______ 名合作方代表和 ______ 名公司職工代表(比例為1/3以上)。監(jiān)事會設(shè)主席一人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會主席召集和主持監(jiān)事會會議;監(jiān)事會不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會會議。

監(jiān)事中的合作方代表由合作方委派產(chǎn)生，職工代表由公司職工通過職工代表大會、職工大會或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。

第二十二條 監(jiān)事會行使下列職權(quán)：

(一)檢查公司財務(wù);

(二)對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者董事會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(三)當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正;

(四)提議召開臨時董事會會議;

(五)向董事會會議提出提案;

(六)依照《公司法》 第一百五十二條規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟。

(…)

第二十三條 監(jiān)事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議。

監(jiān)事會發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查;必要時，可以聘請會計師事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔(dān)。

第二十四條 監(jiān)事會會議每年至少召開一次，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。

監(jiān)事會決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。

監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的監(jiān)事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第二十五條 監(jiān)事會行使職權(quán)所必需的費用，由公司承擔(dān)。

(或第九章 監(jiān)事)

第二十一條 公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事 ______ 名(1-2人)，由股東共同委派產(chǎn)生。監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，經(jīng)共同委派可以連任。

第二十二條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(一)檢查公司財務(wù);

(二)對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者董事會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(三)當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正;

(四)提議召開臨時董事會會議;

(五)向董事會會議提出提案;

(六)依照《公司法》 第一百五十二條規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟。

(…)

第二十三條 監(jiān)事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議。

第二十四條 監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查;必要時，可以聘請會計師事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔(dān)。

第二十五條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費用，由公司承擔(dān)。

第十章 經(jīng)營管理機構(gòu)

第二十六條 公司設(shè)總經(jīng)理，由董事會決定聘任或解聘?？偨?jīng)理對董事會負責(zé)，行使下列職權(quán)：

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人;

(七)決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會決定聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員;

(八)董事會授予的其他職權(quán)。

第十一章 公司勞動管理及財務(wù)等其它制度

第二十七條 公司遵循《中華人民共和國勞動合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，辦理員工雇傭、解雇、辭職、工資福利、勞動保險、勞動紀律等事宜。公司支持職工根據(jù)《中華人民共和國工會法》、《中國工會章程》設(shè)立工會組織。

第二十八條 公司依照相關(guān)法律、法規(guī)建立并執(zhí)行財務(wù)、會計、審計、外匯、統(tǒng)計、保險等制度。

第十二章 期限、解散與清算

第二十九條 公司經(jīng)營年限為 ______ 年，從公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。

合作各方如一致同意延長公司經(jīng)營年限，應(yīng)在經(jīng)營年限屆滿的180天前向中國審批機關(guān)提出書面申請。

第三十條 公司在下列情況下解散：

(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;

(二)董事會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散;

(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;

(五)人民法院依照《公司法》第183條的規(guī)定予以解散;

(…)

第三十一條 公司因前條第(一)、(二)、(四)、(五) 項規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。清算組由股東組成。

第三十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(一)清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單;

(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

(七)代表公司參與民事訴訟活動。

第三十三條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，報公司審批機關(guān)備案，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。

第三十四條 清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。

清算組成員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)。

清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條 公司清算后的剩余財產(chǎn)按本合同第十五條進行分配。

第十三章 合同變更與解除

第三十六條 對本合同的修改，須經(jīng)公司董事會決定，合作各方簽署書面協(xié)議，報審批機關(guān)批準后生效。

第三十七條 由于不可抗力致使合同無法履行，或由于公司連年虧損、無力經(jīng)營，經(jīng)合作各方同意，可報審批機關(guān)批準，提前終止合同。

第十四章 違約責(zé)任

第三十八條 合作各方任何一方未按合同、章程規(guī)定依期按數(shù)提交合作條件，即構(gòu)成違約。守約一方有權(quán)按本合同有關(guān)條規(guī)定申請終止合同，并要求違約方賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)__________________________________ 違約責(zé)任。

第三十九條 由于一方的過錯，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬各方的過錯，根據(jù)過錯程度，由合作各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負的違約責(zé)任。

第十五章 不可抗力

第四十條 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，致使合同不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第十六章 適用法律

第四十一條 本合同的訂立、效力、解釋及爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律。

第十七章 爭議的解決

第四十二條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無效的，應(yīng)提交_________________ 仲裁機構(gòu)(或法院)解決。

第四十三條 在爭議期間，除爭議事項外，合作各方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的其他各項條款。

第十八章 文 字

第四十四條 本合同用中文書寫。

第十九章 合同生效及其他

第四十五條 本合同及其修改均須經(jīng)審批機關(guān)批準后生效。

第四十六條 本合同于 ______ 年 ______ 月 ______ 日由合作各方在_________________簽訂。

合作各方承諾各方簽署的其他商務(wù)協(xié)議與本合作合同不存在沖突，符合中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表(或授權(quán)代表)簽字：_______________ 法定代表(或授權(quán)代表)簽字：_______________

日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日 日期： ______ 年 ______ 月 ______?

管理合同 篇8

物業(yè)管理的本質(zhì),是物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理,業(yè)主的服務(wù)和幫助。那么物業(yè)管理服務(wù)合同范本有哪些？大家不妨來看看小編推送的物業(yè)管理服務(wù)合同范本，希望給大家?guī)韼椭?/p>

物業(yè)管理服務(wù)合同范本【一】根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；

占地面積： ｍ；

建筑面積： ｍ。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：

1.房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2.公共設(shè)施的修繕和管理。

3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

5.物業(yè)檔案資料管理。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生。

8.保安。

9.高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。

第三章 委托管理期限

第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.負責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負責(zé)返修。

（2）委托乙方返修，支付全部費用。

（3）其他。

6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行：

（1）無償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以 方式償付。

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

11.其他。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3.按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督。

7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

9.其他。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費（略）。

第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的 倍收取。

第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。

第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：（自定）。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔(dān)：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章 附 件

第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

物業(yè)管理服務(wù)合同范本【二】甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司

一、總則

㈠ 本合同當(dāng)事人

⒈ 委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：

⒉ 受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：xxx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：xxx

⒊ 根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權(quán)法)、(物業(yè)管理條例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

㈡ xxx大廈位置、面積及服務(wù)范圍

1、坐落位置：

2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。

3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。

二、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

㈡ 本合同期滿前一個月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠ 乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1、 制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?？蛻籼岢鲆髸r，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。

6、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進行管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等。

8、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行疏導(dǎo)管理；地下停車場的日常管理與收費服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

9、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防制度的建立；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時及時向有關(guān)單位報告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

10、電梯的運行和日常維護管理。

11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進行裝修。

12、寫字樓前臺服務(wù)，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等服務(wù)。

13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。

15、每月定期抄水表、電表，并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、匯總。

16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng)。

17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責(zé)，乙方負責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準。

18、寫字樓會議中心會議組織管理服務(wù)，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務(wù)、收繳會議中心會議服務(wù)各項費用。

19、負責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項費用。

㈡ 財務(wù)管理原則

xxx大廈項目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān)。

1、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2、費用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費應(yīng)提交收費通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業(yè)管理費、空調(diào)制冷費及采暖費，非固定費用包括有償服務(wù)費及其他相關(guān)費用。

3、會議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據(jù)會議實際召開的時間及收費標準進行收費，實收會議費全部交給甲方。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。

4、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負擔(dān)的各種稅款。

5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能源費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進行。

6、按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。

7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進行。

8、在不違反現(xiàn)行的

法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資、獎金、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費、解聘費用及其他人工成本類費用;

⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、能源及維護費用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;

⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;

⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用及其它相關(guān)保險;

(8)該項目的供暖、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時應(yīng)急需支出的(如有)的其他費用;

9、物業(yè)管理費應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計機構(gòu)對物業(yè)公司年度收支情況進行專項審計，并視審計結(jié)果出具具體意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進行定期檢查物業(yè)費的使用情況。

㈢人事管理

為本項目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責(zé)簽訂勞動合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項

⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告;

四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標準及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;

⑵設(shè)備運行：確保直接管理的機電設(shè)備運行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運時，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進行維修及保養(yǎng)，確保運作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時有償急修服務(wù)，排除故障，解決問題。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標準);

⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進行保養(yǎng)，四季時節(jié)定期更換時花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴重事故;

⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案，日常維護由專業(yè)公司負責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下；完成信息的收集、整理和上報及時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理；各項檢查內(nèi)容計劃落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;

⑷財務(wù)管理：服務(wù)費用收繳率95%；繳費通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時值班；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊；無責(zé)任丟失、責(zé)任盜竊、治安案件；無重大刑事案件；無重大人員傷亡；無責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報警通知率達100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98% ；無重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時率98% ，合格率100%；制定設(shè)備安全運行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達標率98%；綠植養(yǎng)護達標率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù)，儀容儀表及言行舉止符合要求；業(yè)戶投訴及報修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進行一次客戶滿意率調(diào)查，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；

五、物業(yè)管理費用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費

⒈物業(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費內(nèi)容及標準詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費用的萬分之五的違約金。該標準應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照執(zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費嚴重情況，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標準。甲方給予充分配合;

⒌按國家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支。大、中修費用由甲方負責(zé)，并由乙方向甲方提交方案，獲批準后實施;

大修標準：對設(shè)備進行分解檢查，修理或更換不符合計劃標準的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、室外廣場損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機等)因使用年限達到大修標準，末端設(shè)備達到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進行的設(shè)備更新改造、新建等。

1、地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機和電控設(shè)備磨損嚴重或性能全面下降時，應(yīng)進行大修，大修時間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機在一般使用情況下，當(dāng)故障率升高，電氣線路、零部件達到嚴重損壞時應(yīng)做更新工程。大修時間宜定為3年一次。

中修標準：只對設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進行，或?qū)υO(shè)備進行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能達到規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進行。

例如：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴重、性能下降達到中修標準，末端設(shè)備零配件批量更換等。

1、瓷磚空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險時應(yīng)修補或重作。

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次。

3、擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支；中修費和大修費用、更新費用及其它應(yīng)由甲方支付的費用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。 建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。

㈡空置費

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費的責(zé)任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。

⒊如甲方不能在3個月內(nèi)支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟損失。

㈣停車場管理

⒈乙方按照基本開支、實報實收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經(jīng)營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同。

3.現(xiàn)停車場管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評價，并有權(quán)要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費用。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預(yù)算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進行隨機監(jiān)督檢查。

⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。

⒍根據(jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負責(zé)對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務(wù)、材料等合同，由乙方負責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助乙方進行催交。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露；如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

⒔協(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進行督促檢查。

14.若本合同期內(nèi)，由于乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費20%—50%；出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù)，主動優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項工作內(nèi)容。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù)。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為。

⒋乙方需對各項管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。

⒌對租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。

⒍可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。

⒎負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

⒐乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應(yīng)在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預(yù)算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。

⒕對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關(guān)部門批準后實施。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。

⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。

⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。

19.乙方每季度就經(jīng)營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟分析報告。

20．乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。

21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費用可另行協(xié)商和另行收取費用。

22.乙方將按照本物業(yè)的實際情況，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費標準。

七、其他事項

㈠ 物業(yè)的承接查驗

⒈ 驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關(guān)標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作。

⒉ 交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。

㈡ 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

八、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。

㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個月，書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個月書面通知甲方。

㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議費用由甲方直接承付。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

⒈違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經(jīng)營活動。

⒉在本合同有效期內(nèi)，被國家有關(guān)行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的。

㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟損失。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營運暢順。

九、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進行正常的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

㈡乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現(xiàn)的，違約方在接到對方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書面通知一個月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟損失。

㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

十、附則

㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、特別約定

㈠乙方不負責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批；根據(jù)函〔XX〕44號約定，甲方代表寫字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分攤協(xié)議”中所有合同。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協(xié)議”，不得長時間拖欠協(xié)議規(guī)定款項。

十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險金100萬元。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時間表

2. 設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3. 保潔衛(wèi)生標準

4. 秩序維護服務(wù)月評估細則

物業(yè)管理服務(wù)合同范本【三】第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________.

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

1、_________；

2、_________；

3、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告；

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；

12、負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計；

14、_________.

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況；

12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；

13、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運行；

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________；

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________.

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金；

（3）_________.

第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；

_________.

第七章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同范本【四】甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

（8）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條 風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

管理合同 篇9

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就項目房屋的經(jīng)營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條項目房屋基本情況

1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪，建筑面積為_______㎡。

2、項目房屋經(jīng)營收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自_______年_______月 _______日至 _______年_______月_______日止。

第二條委托經(jīng)營管理期限

自 _______年 _______月 _______日至_______年_______月 _______日止。

第三條項目房屋的委托經(jīng)營管理收益的支付與承擔(dān)方式

1、在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營管理收益：

(1)、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： _______元整(大寫：_______)。

(2)、_______年_______月 _______日至 _______年 _______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：_______元整(大寫：_______)。

(3)、 _______年 _______月_______日至_______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：_______元整(大寫：_______)。

(4)、_______年 _______月_______日至 _______年_______月_______日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥：_______元整(大寫： _______)。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營管理收益￥： _______元整(大寫：_______)。

(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中20___年的經(jīng)營管理收益自簽訂本合同之次日計算。

(8)、經(jīng)營管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費由甲方承擔(dān)，乙方按國家標準從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營管理收益中代扣代繳。

甲方：______________ 乙方:______________

簽約代表： ______________簽約代表：______________

_______年 _______月 _______日 _______年_______ 月 _______日

2024總代理合同(模板9篇)

當(dāng)各種制度和規(guī)定逐漸為大眾所熟知時，合同的存在幾乎隨處可見。一旦合同成立，它就會具有法律效力。那么，在起草合同時，我們需要注意哪些問題呢？下面是本篇文章的首部分——"總代理合同"的介紹，請您收藏此頁以便日后閱讀！

總代理合同 篇1

全國總代理合同

全國總代理合同是一種合作協(xié)議，旨在規(guī)定一個企業(yè)或個人在指定產(chǎn)品或服務(wù)的銷售和推廣中的權(quán)利和義務(wù)。這種合同通常由生產(chǎn)商或服務(wù)提供商與代理商簽訂，雙方在合作期間共同努力推動產(chǎn)品或服務(wù)的銷售和推廣，實現(xiàn)共同發(fā)展與利益。

該合同的簽訂對于生產(chǎn)商或服務(wù)提供商來說，意味著能夠找到一個可靠的合作伙伴來擴大在全國范圍內(nèi)的銷售和推廣渠道。而對于代理商來說，簽署該合同則意味著有機會獲得長期且穩(wěn)定的產(chǎn)品或服務(wù)代理權(quán)，從而獲得相應(yīng)的經(jīng)濟利益。

全國總代理合同通常分為以下幾個主要內(nèi)容。

第一部分是合同的基本信息，包括合同的名稱、簽署日期、雙方的基本信息等。這部分的目的是確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

第二部分是合作期限和終止條件。合作期限是指合同有效的時間段，可以是數(shù)年或多年。終止條件是指合同可能被解除的情況，例如當(dāng)一方違反合同條款、無法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴重爭議時。

第三部分是權(quán)益和義務(wù)。生產(chǎn)商或服務(wù)提供商授予代理商在指定產(chǎn)品或服務(wù)的銷售和推廣中的獨家權(quán)益，并要求代理商按照既定的銷售目標和市場策略來進行銷售和推廣活動。代理商則有義務(wù)保持合同期間良好的商業(yè)信譽，保護生產(chǎn)商或服務(wù)提供商的商業(yè)利益。

第四部分是銷售和推廣支持。生產(chǎn)商或服務(wù)提供商承諾向代理商提供必要的銷售和推廣支持，例如培訓(xùn)、市場調(diào)研、廣告宣傳資料等。代理商據(jù)此可以更好地了解產(chǎn)品或服務(wù)，并有效地進行銷售和推廣活動。

第五部分是所有權(quán)和競爭關(guān)系。生產(chǎn)商或服務(wù)提供商在合同期間保留相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)的所有權(quán)，并且要求代理商在合同期間不得從事競爭性的銷售和推廣活動。這是為了保護生產(chǎn)商或服務(wù)提供商的商業(yè)利益和知識產(chǎn)權(quán)。

第六部分是獎勵和返點政策。合同中通常包含了代理商達成一定銷售目標后可以獲得的獎勵和返點政策。這是為了激勵代理商積極推動銷售和推廣活動，同時也是對代理商的一種經(jīng)濟回報。

全國總代理合同的簽訂對于生產(chǎn)商或服務(wù)提供商和代理商來說，都具有重要的意義。它不僅有助于擴大銷售和推廣渠道，進一步提升企業(yè)的市場份額和知名度，還有助于實現(xiàn)雙方的共同利益和發(fā)展。雙方在簽署合同之前應(yīng)仔細考慮各項條款和條件，確保雙方利益均得到充分保障。

全國總代理合同是一份重要的合作協(xié)議，規(guī)范了生產(chǎn)商或服務(wù)提供商與代理商之間的權(quán)益和義務(wù)。通過簽署該合同，雙方可以共同合作，推動產(chǎn)品或服務(wù)的銷售和推廣，實現(xiàn)共同發(fā)展與利益。這份合同不僅對于雙方來說具有重要意義，也對于擴大銷售渠道和提升市場競爭力具有積極影響。

（文章字數(shù)：1093字）

總代理合同 篇2

本著誠信互惠的原則,經(jīng)友好協(xié)商達成合作,香港國通網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限*司(簡稱甲方)將"網(wǎng)絡(luò)電話"在 區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)上經(jīng)銷權(quán)授予 (簡稱乙方).

甲方責(zé)任及義務(wù)

乙方享有在代理區(qū)域內(nèi)網(wǎng)上獨家銷售權(quán),甲方保證不向乙方代理區(qū)域內(nèi)以任何形式發(fā)放網(wǎng)上經(jīng)銷權(quán).

甲方保證網(wǎng)電的性能以及質(zhì)量,達到網(wǎng)電說明書上提供的技術(shù)標準及要求.

甲方有義務(wù)按時,按量提供網(wǎng)電給乙方,甲方在網(wǎng)電短缺的情況下優(yōu)先保證乙方的供貨.

甲方有義務(wù)向乙方提供其網(wǎng)上代理區(qū)域內(nèi)直接同甲方聯(lián)系的用戶信息資料.

二,乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,乙方網(wǎng)上經(jīng)銷所在地為 ,加盟等級 ,購入價為 ,長途時段首次購買額為 .

2,乙方首次必須購買 分鐘,以后每月購買 分鐘.如果某一個月不購買或未達到標準購買量,本合同自動失效.

3,乙方有義務(wù)進行網(wǎng)電咨詢,介紹等服務(wù),為用戶提供一定的售后服務(wù).

4,乙方不得銷售其他品牌的網(wǎng)絡(luò)電話.

5,乙方若違反以上任何一項,甲方有權(quán)撤消網(wǎng)上總代理資格.

三,公司給予總經(jīng)銷的權(quán)利

在該區(qū)域的網(wǎng)上獨家銷售權(quán).

強勢的網(wǎng)絡(luò)廣告支持.

免費提供三套群發(fā)軟件(郵件群發(fā),QQ群發(fā),IP群發(fā)),按級別配送測試卡(開戶卡).

四,違約責(zé)任:總體按民法典處理

1,雙方發(fā)生經(jīng)濟糾紛,甲方,乙方必須在甲方所在地法院提起訴訟.

2,因不可抗力因素造成合同不能履行的,不屬違約,雙方均不承擔(dān)責(zé)任.

五,合同期限:本合同期限的有效期為兩年,本合同自雙方簽字之日起貳日內(nèi)匯款生效.

六,未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決.

七,本合同一式兩份,具有同等效力,甲,乙雙方各執(zhí)壹份.

八,公司不收現(xiàn)金,請按公司指定賬號匯款,否則出現(xiàn)問題公司概不負責(zé).

A: B :

戶 名:張*勇 戶 名:張*勇

賬戶： 卡 號:

開戶行:中國工*銀行廣州市第三*行 開戶行:交通銀行廣州金達分*處

(即時到) (即時到)

甲方(蓋章):香港國通網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限*司 乙方(蓋章):

簽字: 簽字:

簽約日期: 簽約日期:

總代理合同 篇3

甲方：

乙方：

為了推動"_______ "在全國市場的銷售，并建立良好規(guī)范的市場秩序，甲方將在全國范圍內(nèi)建立""合作體系。甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信任、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方作為甲方"軟件"代理商及其相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、代理商資格

1.經(jīng)國家工商機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門認可的、代理軟件或計算機及相關(guān)產(chǎn)品。

2.具備一定的與軟件相關(guān)的技術(shù)背景和固定經(jīng)營場所的單位。

3.具備履行本協(xié)議有關(guān)條款的資金能力。

4.乙方注冊經(jīng)營的項目范圍必須包括其所代理的甲方產(chǎn)品。

5.有銷售代理軟件產(chǎn)品的專職人員并具備甲方產(chǎn)品的培訓(xùn)服務(wù)能力。

6.嚴格遵守甲方的價格政策及本協(xié)議有關(guān)規(guī)定。

7.具備上述條件，符合甲方進貨要求，并簽訂本協(xié)議，即可獲得相應(yīng)的分銷資格。

二、代理事項

1.代理商級別：______________(省級總代理、地區(qū)代理)。

2.代理范圍：___________省_______市_________縣，乙方不得超出上述代理區(qū)域進行銷售活動。因乙方違反此條款而產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律上的責(zé)任，由乙方負責(zé)。

3.代理期限：從______年_____月_____日至______年_____月_____日。雙方可于協(xié)議期滿前30日內(nèi)續(xù)簽，否則本協(xié)議自行終止。

4.首期進貨款：乙方需向甲方一次性進貨___________元(大寫：_________________)，并承諾遵守所代理產(chǎn)品的市場規(guī)則，代理關(guān)系才算正式確立。甲方收到乙方貨款后，發(fā)出價值_________的貨(按提貨價計)，此貨可以同產(chǎn)品線升級換貨。地區(qū)總代首期進貨款______元以上。

5.客戶申報制度：為避免代理商之間撞單搶單情況的發(fā)生，乙方銷售經(jīng)理應(yīng)及時把有意向的潛在客戶報告給甲方區(qū)域經(jīng)理，經(jīng)甲方區(qū)域經(jīng)理確認后，甲方大區(qū)經(jīng)理有義務(wù)協(xié)調(diào)其他代理商積極協(xié)助乙方代理完成跟單過程。沒有申報的客戶，甲方?jīng)]有義務(wù)進行保護。乙方銷售經(jīng)理如發(fā)現(xiàn)兄弟代理向乙方所屬客戶低價搶單，可據(jù)實向甲方區(qū)域經(jīng)理投訴，甲方區(qū)域經(jīng)理必須受理并查處。如發(fā)生實質(zhì)性損害，乙方有權(quán)向搶單代理提出賠償請求，由甲方區(qū)域經(jīng)理仲裁。

6.甲方授權(quán)乙方代理的甲方產(chǎn)品為"____________軟件"產(chǎn)品。具體產(chǎn)品目錄詳見附件三。

7.甲乙雙方的任何一方對另一方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營損失不承擔(dān)責(zé)任。

三、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1.甲方為乙方提供銷售所需的技術(shù)資料及宣傳資料樣品。

2.指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)乙方銷售行為，最大限度占領(lǐng)市場。

3.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督、檢查乙方的協(xié)議執(zhí)行情況。

4.當(dāng)乙方的市場行為違反甲方規(guī)定時，甲方有權(quán)對乙方實施勸說、警告、處罰或取消乙方的代理商資格。

5.甲方有義務(wù)積極配合乙方進行與乙方所代理的甲方軟件產(chǎn)品有關(guān)的市場宣傳推廣活動，共同創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境，與乙方共同全力拓展乙方代理區(qū)域內(nèi)的用戶市場。

6.甲方有義務(wù)及時向乙方通報新產(chǎn)品的開發(fā)思路、開發(fā)進展情況、產(chǎn)品特性等新產(chǎn)品有關(guān)信息，以便乙方能夠更好地為最終用戶提供最佳的方案。

7.甲方有義務(wù)及時向乙方通報新產(chǎn)品的開發(fā)思路、開發(fā)進展情況、產(chǎn)品特性等新產(chǎn)品有關(guān)信息，以便乙方能夠更好地為最終用戶提供最佳的方案。

8.甲方有義務(wù)幫助乙方策劃和開展多種類型的營銷活動。

9.甲方有義務(wù)及時向乙方通報產(chǎn)品的市場動態(tài)，指導(dǎo)乙方在市場拓展和產(chǎn)品銷售方面的有關(guān)活動。

10.甲方有義務(wù)及時向乙方通報產(chǎn)品價格的調(diào)整情況。

四、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)認真填寫《"_______"軟件代理商申請登記表》(詳見附件一)，向甲方提出申請要求并注冊登記。已注冊登記的內(nèi)容如果發(fā)生變更，需及時填寫《""軟件代理商注冊內(nèi)容變更說明單》(詳見附件二)，且書面通知甲方。

2.在得到甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)以"XX公司進銷存軟件代理商"的名義從事代理協(xié)議規(guī)定的與代理產(chǎn)品相關(guān)的甲方產(chǎn)品有關(guān)的合法商業(yè)活動。

3.乙方為其所出售產(chǎn)品的第一售后責(zé)任人，并獨立承擔(dān)因乙方自身原因所引起的售后責(zé)任。

4.乙方有資格參加甲方組織的有關(guān)進銷存軟件產(chǎn)品的市場促銷活動。

5.乙方有資格被邀請參加甲方定期舉辦的技術(shù)及銷售培訓(xùn)。

6.乙方可定期收到甲方產(chǎn)品相關(guān)資料及典型應(yīng)用案例。

7.乙方必須明確設(shè)立專職人員經(jīng)營所代理的甲方產(chǎn)品。

8.乙方有義務(wù)收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)信息，并及時反饋給甲方。

9.乙方有權(quán)對甲方的工作(銷售、市場宣傳、商務(wù)、售后服務(wù)質(zhì)量等)做出評價及投訴，投訴時應(yīng)填寫《""軟件代理商投訴書》(詳見附件三)甲方設(shè)有代理咨詢、代理支持和投訴熱線，電話：__。

10.乙方作為甲方的代理商，在重大項目上具有備案注冊權(quán)，并可獲得甲方在技術(shù)、市場、價格上的特別支持。

11.在實現(xiàn)實際銷售行為后，乙方有責(zé)任將用戶信息及時反饋給甲方，以便甲方對用戶的售后服務(wù)情況進行記錄。

12.乙方不得銷售甲方產(chǎn)品的非法渠道版本，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按違約處理。

13.乙方在媒體上刊登的甲方產(chǎn)品價格不得低于甲方規(guī)定的全國統(tǒng)一零售價格;不得違反甲方產(chǎn)品的體系;乙方在市場促銷活動中，不得發(fā)布低于統(tǒng)一零售價7折的價格信息;若有違反，甲方有權(quán)取消乙方獎勵及相關(guān)市場支持，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)終止乙方的代理授權(quán)。

五、銷售獎勵指標、價格政策

1.銷售獎勵指標：

a.省級總代理：每季度回款額達到1萬以上，以5%返現(xiàn)金。

b. 地區(qū)代理：每季度回款額達到3千以上，以5%返現(xiàn)金。

2.乙方在授權(quán)期內(nèi)，需完成向甲方承諾的簽約產(chǎn)品進貨量，同時享受甲方給代理商制定的產(chǎn)品折扣價。

3.乙方在遇到特殊項目時(同類產(chǎn)品競爭激烈，且該項目對當(dāng)?shù)厥袌鐾茝V具有重要意義)可申請?zhí)厥鈨r格，申請時需認真填寫《X公司進銷存軟件特價申請表》(詳見附件四)，在甲方同意后方可訂貨。

六、商務(wù)體系

1.訂貨：

(1)乙方訂購甲方產(chǎn)品前，應(yīng)以電話、傳真、電子郵件等形式與甲方聯(lián)系，確認現(xiàn)貨情況。

(2)乙方需按要求逐項填寫《__________公司進銷存軟件產(chǎn)品訂購合同及訂購單》，(詳見附件五)加蓋單位公章后，傳真給甲方營銷中心。

(3)甲方收到乙方《__________公司進銷存軟件訂貨單(代合同)》后，在一個工作日內(nèi)，將通過電子郵件、電話、傳真向乙方答復(fù)訂購單是否有效。若有效，應(yīng)向乙方通報預(yù)計發(fā)貨日期(答復(fù)時，若遇乙方無人或通訊線路故障時，時間可順延)。

2.付款

乙方在定貨時一次性付清訂貨預(yù)付款。

3.發(fā)貨

甲方實行款到發(fā)貨制度。甲方承諾在收到乙方的貨款后，在兩個工作日內(nèi)安排發(fā)貨。

4.退貨

(1)乙方向甲方所購買的"__________軟件"產(chǎn)品，如果自購買后______日內(nèi)未售出，可以無償退貨。起始計算日期以《____________公司進銷存軟件產(chǎn)品訂貨單(代合同)》(詳見附件五)的日期為準。待甲方收到乙方的退貨后，經(jīng)檢查如無缺損，可以辦理退貨，相應(yīng)貨款將在收到乙方退貨后一個月內(nèi)匯給乙方。

(2)如果產(chǎn)品已經(jīng)售出，可以及時向甲方聲明，甲方將及時將此產(chǎn)品的發(fā)票開出并寄給乙方。

(3)如果已經(jīng)向甲方聲明不退貨的產(chǎn)品，甲方在向乙方發(fā)貨后的三個工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票并寄出。這部分產(chǎn)品甲方不予退貨。

(4)如果產(chǎn)品訂貨后________日內(nèi)未見乙方的退貨申請，則甲方認為乙方這部分產(chǎn)品已售出，甲方對這部分產(chǎn)品不予退貨，并按規(guī)定開具發(fā)票。

七、售后服務(wù)

1.乙方權(quán)益

(1)甲方將設(shè)立技術(shù)咨詢電話，解答乙方銷售中遇到的疑難問題，并定期將典型問題及其解答進行匯總，發(fā)給乙方。

(2)甲方將通過郵寄、e-mail或公開網(wǎng)站的方式，向乙方提供產(chǎn)品的信息、典型疑難解答、故障解決方案。

(3)甲方為乙方提供產(chǎn)品咨詢及技術(shù)培訓(xùn)。

2.乙方職責(zé)

(1)對于所代理的甲方產(chǎn)品，乙方必須設(shè)有專門的技術(shù)支持人員。

(2)乙方為其售出產(chǎn)品的第一售后責(zé)任人，甲方為其所提供產(chǎn)品的第二售后責(zé)任人。

(3)因電腦硬件質(zhì)量、兼容性等原因所造成的使用問題，甲方不向用戶承擔(dān)任何直接責(zé)任。

(4)乙方有義務(wù)在與用戶簽訂銷售合同前，向用戶講解清楚甲方的售后服務(wù)政策。如果因為沒有講解或講解不清所造成的糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

(5)如果乙方對用戶的承諾超過了甲方的承諾范圍，由此造成的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。

(6)乙方如果接到用戶對產(chǎn)品的售后服務(wù)請求，乙方有義務(wù)首先進行故障診斷并給予解決，如確認是產(chǎn)品本身問題而無法獨立解決時，可向甲方提出售后服務(wù)支持請求。

3.非售后服務(wù)范圍

(1)由于其他軟件或病毒造成的故障。

(2)由于人為原因或外界條件發(fā)生變化(如電壓突然升高)造成的損壞。

(3)產(chǎn)品問題是由于不正確的使用、不正確的安裝等問題造成的。

4.售后服務(wù)年限

(1)甲方產(chǎn)品在甲方承諾的有效期內(nèi)維護、升級，逾期酌情收成本費用。

(2)按照國家《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，用戶購買商品的保修期應(yīng)以用戶購買商品的時間開始計算。

5.市場公關(guān)及廣告宣傳

(1)乙方有義務(wù)進行當(dāng)?shù)厥袌龅氖袌鲩_拓和廣告宣傳工作。

(2)乙方有義務(wù)維護甲方及甲方其他代理商的形象。乙方不得以"X公司總(獨家)代理"等具有排它性的名義進行廣告宣傳及其他商業(yè)活動，不得以任何形式損害甲方的利益。

(3)乙方如舉辦大型公關(guān)活動，需要甲方對其提供技術(shù)和談判支持時，應(yīng)提前15天向甲方提出書面申請。

(4)乙方需把廣告合同傳至甲方處，待甲方確認后，按一定比例進行支持。

八、保密條款

1.甲乙雙方必須對業(yè)務(wù)往來中的任何重大商情事務(wù)對第三方嚴格保密。

2.甲乙雙方因任意一方的行為對另一方造成名譽、經(jīng)濟等損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、法律效力

1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。連同附件，具同等法律效力。

2.變更本協(xié)議條款中的任何內(nèi)容，需有雙方簽字的正式書面更改件。

3.發(fā)生以下任意情況時，可提前解除本代理協(xié)議：

(1)雙方協(xié)議同意時;

(2)協(xié)議的一方破產(chǎn)被解散或被撤消時;

(3)協(xié)議的一方有損害對方的形象和利益的行為時;

(4)協(xié)議的一方違反協(xié)議時;

(5)發(fā)生不可抗力事故使協(xié)議無法繼續(xù)履行時;

(6)《民法典》規(guī)定的其他情況時。

4.本協(xié)議期滿后自行終止，如雙方有意繼續(xù)合作可以續(xù)簽。

5.甲乙雙方對本協(xié)議有修改、更正、補充的，應(yīng)另行簽訂補充規(guī)定協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.協(xié)議及其附件解釋權(quán)在甲方。

甲方：_______________

蓋章：_______________

簽約代表：_____________

簽約日期：_____________

乙方：_________________

蓋章：_______________

簽約代表：_____________

簽約日期：_____________

總代理合同 篇4

甲方：(以下簡稱“甲方”)

乙方：______________________________ (以下簡稱“乙方”)

甲、乙雙方于20年___月____日,就乙方承接甲方( )_____________________________區(qū)域銷售總代理事宜，在互利互惠、優(yōu)勢互補的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成共識，簽定本區(qū)域銷售總代理合同書，具體條款如下：

一、地區(qū)總代理的確認

經(jīng)雙方確認：甲方開發(fā)生產(chǎn)的系列產(chǎn)品有廣闊的市場潛力和發(fā)展前景。

(1)甲方授予乙方( )__________________________________區(qū)域的銷售總代理權(quán)，由其全權(quán)負責(zé)該地區(qū)的銷售和售后服務(wù)。 (2)乙方接受甲方授權(quán)后，甲方不得在乙方總代理的區(qū)域內(nèi)另設(shè)其它代理商或經(jīng)銷商。

二、乙方承諾

(1)乙方接受甲方授權(quán)后，將集中力量，盡快地在所代理的區(qū)域內(nèi)建立起有效的( )銷售。

(2)乙方接受甲方授權(quán)后，在本合同生效之日起，一個月內(nèi)向甲方下訂單。每一份訂單的貨物規(guī)格為一種至數(shù)種，每種規(guī)格產(chǎn)品的`訂貨數(shù)量要達到甲方的要求(具體見甲方訂單基數(shù)表)。

(3)乙方年訂單總金額不得低于______________________________________。

三、代理保證

(1)如果甲方在乙方總代理地區(qū)以內(nèi)，以任何方式給其他代理商或經(jīng)銷商授權(quán)，甲方必須賠償乙方損失，以乙方當(dāng)年訂單總金額月平均數(shù)作為賠償標準，并立即取消該地區(qū)其他的代理商或經(jīng)銷商的授權(quán)。

(2)乙方的總代理權(quán)只在授權(quán)地區(qū)生效，不能在其他已授權(quán)的地區(qū)擾亂市場，否則，將取消其代理資格。

(3)乙方在代理期間，若自動放棄代理權(quán)，或無法完成本合同所列的相關(guān)要求，甲方均有權(quán)終止本代理合同，在該地區(qū)另尋代理商。

四、地區(qū)代理價格，見代理價格表(不含稅)

如因通貨膨脹或其它客觀原因，致使甲方所定供價必須調(diào)整，甲方必須提前通知乙方，并共同協(xié)調(diào)雙方利益。以上供價均為甲方發(fā)站價，運費由乙方負責(zé)，甲方代辦托運，甲方所付運費，由乙方在下次訂單結(jié)算時付清。

五、訂貨及供貨

(1)經(jīng)雙方協(xié)定及認可，甲方接下乙方的訂單后，甲方應(yīng)積極為乙方組織生產(chǎn)，保證及時向乙方提供貨源，尤其是甲方生產(chǎn)及原材料緊張時。

總代理合同 篇5

甲方：

乙方：

為保證________________技術(shù)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營________________________________________________________順利推廣、銷售，本著公平、雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、乙方負責(zé)代理項目及價格：

1．代理項目：

甲方正式授予乙方代理_____________________技術(shù)有限公司______________________項目設(shè)備銷售的代理權(quán)，負責(zé)該項目的銷售工作。

2．乙方代理的設(shè)備型號為______設(shè)備價格（大寫）：_____________________ 配置見附件。

二、設(shè)備銷售貨款支付方式：

1.設(shè)備銷售貨款支付方式：

（1）付款時間：合同簽訂后的三個工作日內(nèi)支付合同總金額的_______%，貨到交貨地點三個工作日內(nèi)支付合同總金額的______%，設(shè)備安裝調(diào)試完畢三個工作日內(nèi)付清合同總金額的______%。

（2）付款方式：最終用戶需將設(shè)備銷售款直接打入甲方指定賬戶。當(dāng)甲方收到貨款_____%后，甲方在一周內(nèi)按約定價格支付乙方的傭金，乙方提供代理酬金發(fā)票。

（3）甲方開戶行：________________銀行 ，賬號：__________________________。

2.________________________________________________________________。

三、甲、乙雙方權(quán)利與責(zé)任

1、甲方在技術(shù)上全力配合乙方工作，但在項目運作的整個周期內(nèi)所產(chǎn)生的費用均由乙方負責(zé)；

2、按公司提供的價格出售的設(shè)備，項目代理有______%的利益，在公司提供的價格上打折后出售的設(shè)備，打折部分由代理商自行承擔(dān)。

3、如甲方?jīng)]有按時、足額收到設(shè)備銷售款，甲方有權(quán)延緩支付乙方相應(yīng)傭金，乙方有義務(wù)負責(zé)對購買設(shè)備方的銷售款進行追繳。

4、乙方在負責(zé)甲方授權(quán)項目銷售、推廣過程中產(chǎn)生的一切債務(wù)、債權(quán)和一切經(jīng)濟糾紛均與甲方無關(guān)，由乙方獨立承擔(dān)其全部相關(guān)法律責(zé)任；

5、乙方在負責(zé)甲方授權(quán)項目銷售過程中，不得有做出不利于正當(dāng)市場競爭的行為，不得做出不利于甲方對外形象及甲方利益的行為，否則，甲方有權(quán)隨時終止協(xié)議約定內(nèi)容。

6、乙方必須遵守總公司的《技術(shù)保密協(xié)定》、《知識產(chǎn)權(quán)保護合同》及《項目代理協(xié)議》等相應(yīng)協(xié)議的所有條款。

7、本協(xié)議所簽內(nèi)容未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓他方；

四、簽署相關(guān)協(xié)議

甲、乙雙方必須簽署“ceco商標及知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)定”和“ceco知識產(chǎn)權(quán)保護合同”，上述兩協(xié)議必須與本協(xié)議同時簽署方能生效且與本協(xié)議具有同等法律效力。

五、協(xié)議期限及簽署地點

1、協(xié)議期限：本協(xié)議簽字蓋章之日生效，有效期壹年，此前所簽協(xié)議作廢；

2、本協(xié)議的簽訂地點：北京市建內(nèi)大街7號光華長安大廈2座11層。

六、協(xié)議的中止

1、乙方在代理期間，做出任何違反甲方管理規(guī)定或有損甲方形象和利益的行為，甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議；

2、乙方不得有擅自出售、抵押、許可、泄漏甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，否則甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議同時追究乙方的法律責(zé)任；

3、乙方?jīng)]有履行本代理協(xié)議時，甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議。

甲方：

代 表 人：

日期：

乙方：

代 表 人：

日期：

總代理合同 篇6

特許銷售總代理合同

甲方， ________________________（以下稱甲方）

乙方，________________________ （以下稱乙方）

為拓展銷售市場，提高“_______”產(chǎn)品的市場占有率，甲方將現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營的“_______”牌運動手表（含所有表業(yè)公司注冊的“_______”_____的包裝品、物），特許給乙方在 （省、市、縣、區(qū)）轄區(qū)內(nèi)為甲方在該地區(qū)的銷售總代理。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂立如下協(xié)議，

1、甲方在委托乙方特約經(jīng)銷期間，提供給甲方有關(guān)的企業(yè)合法生產(chǎn)經(jīng)營的證照復(fù)印件、特約經(jīng)銷牌匾和授權(quán)委托書；乙方應(yīng)遵守經(jīng)銷原則，只允許在 （省、市、縣）所轄的范圍內(nèi)代理經(jīng)銷，不得在其它非轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓和銷售；甲方同樣不出售“_______”商品給乙方所在總經(jīng)銷轄區(qū)內(nèi)的其他經(jīng)銷商。

2、以協(xié)商為前提，乙方在特約經(jīng)銷開始之前或一周內(nèi)必須提交一份包括如何在當(dāng)?shù)貥?gòu)建市場銷售網(wǎng)絡(luò)、如何確保特約經(jīng)銷初期“_______”在當(dāng)?shù)劁N售量不發(fā)生聚減、如何響應(yīng)消費者需求，在短期內(nèi)提升銷售量，和一年內(nèi)具體時間、地點、擬銷數(shù)量等內(nèi)容的可行性經(jīng)銷計劃給甲方。以便甲方確立發(fā)展方向、規(guī)模和作為甲方檢驗乙方經(jīng)銷能力的依據(jù)。

3、乙方在特約經(jīng)銷期間必須確保代理經(jīng)銷的月銷售量最低下限，依據(jù)現(xiàn)有的月銷售量和區(qū)域大小，現(xiàn)確定乙方銷售甲方“_______”產(chǎn)品每月不低_________只，約價值_____萬元。

4、甲方給乙方的貨款墊底資金為一萬元。墊底以外的資金必須每次結(jié)清，即每次訂貨，乙方應(yīng)提前_____天下訂單，并與貨款一起匯入甲方指定的銀行帳戶，甲方在收到貨款后的____天內(nèi)發(fā)貨。

5、運輸方式和問題交涉，甲方按乙方的意愿進行包裝送站托運，運費由乙方負責(zé)。乙方在收到貨后應(yīng)立即清點驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在24小時內(nèi)書面?zhèn)髡娓嬷追?，否則，概由乙方自負。

6、經(jīng)銷期限和年檢審，甲方委托乙方經(jīng)銷期限為一年，以甲方的授權(quán)委托書為準；乙方每年年底交回授權(quán)委托書，由甲方年檢審后重新授發(fā)。

7、如若乙方擅自違約或變更經(jīng)銷方案造成甲方形象損害或營銷渠道受阻的，甲方有權(quán)隨時取銷乙方的代理經(jīng)銷資格。

8、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表， 乙方代表，

簽 章， 簽 章，

日 期， 日 期，

總代理合同 篇7

為在平等互利的基礎(chǔ)上發(fā)展貿(mào)易，有關(guān)方按下列條件簽訂本協(xié)議：

1.訂約人

供貨人(以下稱甲方)：

銷售代理人(以下稱乙方)：

甲方委托乙方為銷售代理人，推銷下列商品。

2.商品

雙方約定，乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，銷售不少于商品。

3.經(jīng)銷地區(qū)

只限在……。

4.訂單確認

本協(xié)議所規(guī)定商品的數(shù)量、價格及裝運條件等，應(yīng)在每筆交易中確認，其細目應(yīng)在雙方簽訂的銷售協(xié)議書中作出規(guī)定。

甲方開戶時須預(yù)留交易和保證金存取兩個密碼為將來交易、提款等活動之用；如甲方為機構(gòu)。

5.付款

訂單確認之后，乙方須按照有關(guān)確認書所規(guī)定的時間開立以甲方為受益人的保兌的、不可撤銷的即期信用證。乙方開出信用證后，應(yīng)立即通知甲方，以便甲方準備交貨。

甲方如授權(quán)他人代理證券開戶、買賣、交割、轉(zhuǎn)托管、提款等行為，則必須開具《授權(quán)委托書》，寫明代理人姓名和身份證號碼、代理事項、權(quán)限，并由雙方簽名蓋章。

6.傭金

在本協(xié)議期滿時，若乙方完成了第二款所規(guī)定的數(shù)額，甲方應(yīng)按裝運貨物所收到的發(fā)票累計總金額付給乙方*%的傭金。

甲方在乙方開戶后，自動享有柜臺委托、電話自動委托、小鍵盤自助委托、pda、手機短信息、wap方式等委托方式。隨著乙方新業(yè)務(wù)品種的開展，乙方提供的新委托方式視同甲方當(dāng)然采用。

7.市場報告

乙方每3個月向甲方提供一次有關(guān)當(dāng)時市場情況和用戶意見的詳細報告。同時，乙方應(yīng)隨時向甲方提供其他供應(yīng)商的類似商品樣品及其價格、銷售情況和廣告資料。

甲方進行當(dāng)面柜臺委托時，必須提供有權(quán)人（指甲方本人或其授權(quán)代理人，下同）身份證、證券帳戶卡。乙方在審核后，方才執(zhí)行其委托指令。甲方使用其他委托方式進行交易時，甲方輸入或使用的信息必須與預(yù)留的信息相符。

8.廣告費用

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在上述經(jīng)銷地區(qū)所作廣告宣傳的一切費用，由乙方自理。乙方須事先向甲方提供宣傳廣告的圖案及文字說明，由甲方審閱同意。

甲方在委托后可向乙方查詢是否成交，如有疑問，須在五個交易工作日之內(nèi)以書面形式向乙方查詢。原始委托交易記錄或憑證和對帳單為最終核查的依據(jù)。

9.協(xié)議期限

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，有效期為天，自至.若一方希望延長本協(xié)議，則須在本協(xié)議期滿前1個月書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商決定。

乙方將甲方應(yīng)得的分紅派息等自動劃入甲方的“保證金戶”證券帳戶”內(nèi)，除簽定代理配股協(xié)議外。

若協(xié)議一方未履行協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。

10.仲裁

在履行協(xié)議過程中，如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若通過友好協(xié)商達不成協(xié)議，則提交蘇州仲裁委員會，根據(jù)該會仲裁程序暫行規(guī)定進行仲裁。該委員會的決定是終局的。

[]選擇銀行專戶出款：提供有權(quán)人的身份證、證券帳戶卡，填寫保證金轉(zhuǎn)入銀行專戶（如存折）的轉(zhuǎn)帳單，同時輸入相符保證金密碼。若甲方為機構(gòu)還需提供預(yù)留印鑒，據(jù)此乙方將甲方的保證金轉(zhuǎn)入銀行專戶后，甲方在銀行辦理取款。

11.其他條款

11.1甲方不得向經(jīng)銷地區(qū)其他買主供應(yīng)本協(xié)議所規(guī)定的商品。當(dāng)轉(zhuǎn)達給乙方洽辦。若有買主希望從甲方直接訂購，甲方可以供貨，但甲方須將有關(guān)銷售確認書副本寄給乙方。

[]通過電話自動轉(zhuǎn)帳系統(tǒng)或電話銀行系統(tǒng)進行自動轉(zhuǎn)帳操作：使用本方式提款須另行簽署有關(guān)申請文件。當(dāng)日轉(zhuǎn)出現(xiàn)金超過＿＿＿萬元的，須提前一個交易日預(yù)約。

11.2若乙方在*月內(nèi)未能向甲方提供至少訂貨，甲方不承擔(dān)本協(xié)議的義務(wù)。

11.3本協(xié)議受簽約雙方所簽訂的銷售確認條款的制約。

11.4本協(xié)議于**年*月*日在簽訂，正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字)

乙方：(簽字)

總代理合同 篇8

甲方：

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保障法》、《中華人民共和國專利法》等法律、法規(guī)和司法解釋之規(guī)定，結(jié)合目前市場情況，甲乙雙方在充分平等友好協(xié)商，相互理解，共同發(fā)展的原則，在要約和承諾過程中，自愿達成共識，簽訂本合同書。

一、代理業(yè)務(wù)范圍

1、代理產(chǎn)品及區(qū)域

甲方授權(quán)乙方為甲方_______________產(chǎn)品在_______________行政區(qū)的加盟代理商。

2、代理期限

加盟代理期限為_______年，從本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。合同期結(jié)束后，雙方可續(xù)約。

3、乙方在協(xié)議期內(nèi)無法實現(xiàn)_______家以上企業(yè)的簽約，該協(xié)議自動失效。

4、保證金的繳納

（1）一級加盟代理保證金人民幣____________元（大寫：____________元整）。

（2）二級加盟代理保證金人民幣____________元（大寫：____________元整）。

5、保證金的退還

保證金須在本協(xié)議終止兩年后，乙方須向甲方書面申請退還。如因乙方原因給甲方造成的損失，須從保證金中扣除。

二、雙方責(zé)任和權(quán)利

1、甲方保證不在乙方區(qū)域內(nèi)授權(quán)其他代理商。

2、甲方保證乙方產(chǎn)品供應(yīng)，并提供相關(guān)的證書文件及其他產(chǎn)品宣傳資料。

4、甲方應(yīng)當(dāng)提供數(shù)據(jù)維護和售后服務(wù)的技術(shù)支持。

5、乙方若跨區(qū)銷售并未成功簽約時，受該區(qū)域代理商舉報或反對，乙方應(yīng)主動退出，以避免相互惡性競爭。

6、雙方互有為對方保守商業(yè)和技術(shù)機密之義務(wù)。

7、產(chǎn)品中的知識產(chǎn)權(quán)均為甲方所有。一旦發(fā)現(xiàn)侵權(quán)，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助甲方采取維權(quán)措施。

8、乙方須嚴格審查所服務(wù)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)，如查實其涉嫌生產(chǎn)（或經(jīng)銷）假冒偽劣產(chǎn)品的，甲方有權(quán)中斷服務(wù)并追究其違約責(zé)任，由此造成的一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、代理價格政策

3、_____和結(jié)算方式

（1）至_______年_______月_______日后，乙方須向甲方繳納數(shù)據(jù)服務(wù)費。按月匯入甲方指定的銀行賬戶。

（2）乙方在甲方的后臺全額充值，所需__________________________產(chǎn)品的數(shù)據(jù)才能有效生成。

四、違約責(zé)任

1、若一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的按國家有關(guān)法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、由于不可抗力（自然災(zāi)害、軍事行動、政府法令、電訊部門故障及檢修信道中斷造成無法查詢等）致使本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)不能履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、糾紛解決方式

1、因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2、如協(xié)商不能解決爭議，則由____________________人民法院管轄。

六、其他

1、本協(xié)議從簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

總代理合同 篇9

甲方：_________

乙方：_________

本著友好合作，誠實信用，互利互惠，長期共贏的原則，經(jīng)雙方協(xié)商決定，簽署本經(jīng)銷協(xié)議。

本著友好合作，誠實信用，互利互惠，長期共贏的原則，經(jīng)雙方協(xié)商決定，簽署本經(jīng)銷協(xié)議。建議投資者在充分了解證券市場風(fēng)險及本協(xié)議免責(zé)條款含義后再謹慎考慮。

一、甲方授權(quán)乙方為_________產(chǎn)品在_________市的總經(jīng)銷商，在本區(qū)域享受甲方產(chǎn)品獨家總經(jīng)銷商資格，在本區(qū)域市場全權(quán)開展銷售甲方產(chǎn)品的合法商業(yè)活動。

二、甲乙雙方的所有商業(yè)活動必須依法經(jīng)營，對客戶做好誠信服務(wù)工作，雙方各自的經(jīng)營風(fēng)險和法律行為自行負責(zé)。

行情數(shù)據(jù)來自專業(yè)的證券機構(gòu)，本公司力求但不保證數(shù)據(jù)的準確性、即時性和穩(wěn)定性;本公司提供的資訊僅供參考。

四、乙方必須遵守甲方的統(tǒng)一商務(wù)政策，嚴格執(zhí)行甲方規(guī)定的產(chǎn)品價格體系和區(qū)域管理制度，保護甲方自主知識產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)不受侵犯。

甲方開戶時須預(yù)留交易和保證金存取兩個密碼為將來交易、提款等活動之用;如甲方為機構(gòu)。

五、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后，在首批產(chǎn)品訂購日起的三個月內(nèi)，實現(xiàn)最少銷售_________套_________產(chǎn)品。否則，到時自動取消獨家總經(jīng)銷資格。在第一年度乙方應(yīng)實現(xiàn)不低于_________套年度銷售目標，才可優(yōu)先續(xù)約第二年度總經(jīng)銷協(xié)議。完成年度銷售目標按進貨總量的2%年終返利，超額部分按4%年終返利。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方在全國性廣告發(fā)布時刊登授權(quán)獨家經(jīng)銷商的名稱，地址，在獨家經(jīng)銷商所在區(qū)域，雙方合作共同開展有實效有針對性的宣傳推廣。廠家分擔(dān)本區(qū)域廣告費的50%，但最高不超過乙方銷售額的2%。

在乙方開戶的投資者必須辦理滬市全面指定交易手續(xù)。辦理指定交易手續(xù)時，投資者必須提供本人身份證、上海股東卡，并簽定“上海指定交易協(xié)議書”一式兩份。

2.乙方有義務(wù)隨時將本區(qū)域的市場發(fā)展，產(chǎn)品情況，客戶需求等信息及時反饋甲方。

3.甲方保留對產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格，市場價格的調(diào)整權(quán)，如有變動甲方須在新規(guī)格，新價格生效前15日通知乙方。

4.甲方應(yīng)向乙方提供合格的產(chǎn)品，對非人為損壞和非使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方對乙方終端用戶實行一個月包換，二年免費保修，終身服務(wù)的售后服務(wù)。

條 代理甲方如授權(quán)他人代理證券開戶、買賣、交割、轉(zhuǎn)托管、提款等行為，則必須開具《授權(quán)委托書》，寫明代理人姓名和身份證號碼、代理事項、權(quán)限，并由雙方簽名蓋章。

5.甲方應(yīng)向乙方配套提供公司統(tǒng)一印制的產(chǎn)品宣傳品，并向乙方提供與產(chǎn)品有關(guān)的技術(shù)支持，銷售培訓(xùn)，經(jīng)驗交流等服務(wù)。

條 買賣委托甲方在乙方開戶后，自動享有柜臺委托、電話自動委托、小鍵盤自助委托、pda、手機短信息、wap方式等委托方式。隨著乙方新業(yè)務(wù)品種的開展，乙方提供的新委托方式視同甲方當(dāng)然采用。

6.甲方有義務(wù)保證充足的產(chǎn)品供應(yīng)，在產(chǎn)品供應(yīng)緊張時期，優(yōu)先供應(yīng)給乙方。

七、價格、運輸與付款方式：

1.甲方供貨價格見《訂貨合同單》。

2.乙方每次向甲方進貨時，須提前10個工作日向甲方簽定產(chǎn)品訂購單。

3.每批訂單數(shù)量為_________套以上者，由甲方通過公路運輸或鐵路運輸兩種方式免費發(fā)貨，到站乙方自提，其它運輸要求由乙方支付運費。每批發(fā)貨數(shù)量在_________套以下者，運費由乙方自行承擔(dān)。

甲方進行當(dāng)面柜臺委托時，必須提供有權(quán)人(指甲方本人或其授權(quán)代理人，下同)身份證、證券帳戶卡。乙方在審核后，方才執(zhí)行其委托指令。甲方使用其他委托方式進行交易時，甲方輸入或使用的信息必須與預(yù)留的信息相符。

4.嚴格執(zhí)行“款到發(fā)貨，現(xiàn)款現(xiàn)貨”的原則，甲方收到貨款后應(yīng)在三個工作日內(nèi)發(fā)出產(chǎn)品給乙方。

八、乙方應(yīng)在本合同簽約日期起的_________個工作日內(nèi)，向甲方訂購首批資格授權(quán)產(chǎn)品，且全額貨款到帳后，本合同生效，否則本合同到時自動失效。

確認甲方的委托方式有效、合法后，乙方應(yīng)及時執(zhí)行甲方的委托指令。如甲方需變更指令。

九、協(xié)議一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，均具同等法律效力。 本合同執(zhí)行期從_________年_________月_________日開始到_________年_________月_________日為止。

十、本協(xié)議的履行和解釋出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若未能達成共識，雙方同意通過_________市司法部門仲裁解決。

條 清算交割 甲方在委托后可向乙方查詢是否成交，如有疑問，須在五個交易工作日之內(nèi)以書面形式向乙方查詢。

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

保管合同模板

俗話說，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。幼兒園教師在平時的學(xué)習(xí)工作中，都會提前準備很多資料。資料意義廣泛，可以指一些參考素材。有了資料才能更好地安排接下來的學(xué)習(xí)工作！那么，你知道幼師資料的主要內(nèi)容是什么嗎？推薦你看看以下的保管合同模板，歡迎閱讀，希望你能夠喜歡并分享！

保管合同模板 篇1

甲方(車主或被保管方)：____________

法定代表人：____________

住址：____________

郵編：____________

聯(lián)系電話：____________

乙方(保管方)：___________停車場

法定代表人：____________

住址：____________

郵編：____________

聯(lián)系電話：____________

本車輛保管協(xié)議由上列各方于________年____月____日在____________市訂立。

鑒于甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成車輛保管協(xié)議，協(xié)議如下：

第一條甲方將其所有的汽車交由乙方保管。保管時間為________年____月____日至____月____日。

第二條甲方所有的汽車的品牌是________，型號為________，車輛號為________，汽車購買時間為________年____月____日，汽車行走里程(訂協(xié)議日)為________公里。

第三條甲方應(yīng)將其停放在停車場的車輛上好保險鎖(桿)。

第四條乙方承擔(dān)對甲方車輛的保管義務(wù)。

第五條甲方支付的車輛保管費為每年人民幣____________元，車輛保管費每季度初________天內(nèi)交一次，協(xié)議簽訂后交第一季度。

第六條甲方如在應(yīng)交保管費________天內(nèi)末交清車輛保管費，協(xié)議終止，乙方不承擔(dān)保管責(zé)任。

第七條乙方應(yīng)對甲方的車輛進行如下保管：

1._______________________________________________________

2._______________________________________________________

3._______________________________________________________

第八條乙方對甲方的車輛的被偷和被損壞承擔(dān)賠償義務(wù)。

第九條如遇甲方的車輛出現(xiàn)被偷和被損壞的情況，甲方應(yīng)在________天之內(nèi)將其購車和上牌、年審等法律文件交由乙方，用于報案、賠償、索賠、訴訟用，糾紛解決后________天內(nèi)將上述證件歸還給甲方。

第十條乙方應(yīng)為甲方的停車位購買車位保險。

第十一條甲方應(yīng)保證其的車輛為合法途徑購買的車輛，否則，乙方不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第十二條陳述和保證

12.1甲方的陳述和保證

甲方向各方陳述和保證如下：

(1)其有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;

(2)本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

12.2乙方的陳述和保證

乙方向各方陳述和保證如下：

(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的停車場;

(2)其有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;

(3)本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第十三條違約責(zé)任

13.1甲方的責(zé)任

(1)如果甲方未按本協(xié)議支付保管費，則乙方可不負保管義務(wù)。甲方應(yīng)按乙方已保管天數(shù)支付保管費。

(2)如果甲方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。

13.2乙方的責(zé)任

(1)如果乙方違反本協(xié)議未履行好保管義務(wù)，則應(yīng)退還保管費給甲方，如甲方因乙方行為有損失，乙方應(yīng)予賠償。

(2)如果乙方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。

第十四條保密

一方對因本車輛保管協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十五條補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十六條協(xié)議附件

16.1本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)各方簽署的與履行本協(xié)議有關(guān)的修改、補充、變更協(xié)議;

(2)各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件;

16.2任何一方違反本協(xié)議附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。

第十七條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十八條爭議的解決

本協(xié)議適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向停車場所在地的人民法院提起訴訟。

第十九條權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

第二十條后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本協(xié)議生效后的立法)或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應(yīng)采取書面形式。

第二十一條通知

21.1本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

21.2前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人(在本協(xié)議中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

21.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十二條協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。

第二十三條生效條件

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在協(xié)議正本上加蓋騎縫章。

本協(xié)議—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方：____________ 乙方：____________

法定代表人：________ 法定代表人：________

(或授權(quán)代表)：(簽字)(或授權(quán)代表)：(簽字)

_______年____月____日_______年____月____日

保管合同模板 篇2

一、違約責(zé)任

1、《合同法》規(guī)定，寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的，寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受損失的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;保管人因此受損失的，除保管人知道并未采取補救措施的以外，寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、《合同法》規(guī)定，保管人違反規(guī)定將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，對保管物造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、保管期間屆滿或者寄存人提前領(lǐng)取保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)將原物及其孳息歸還寄存人。如果因違約行為使對方失去實際上可獲得的利益，包括利息的損失、自然孳息損失、利潤損失等，應(yīng)當(dāng)賠償受害方所遭受的損失。

二、保管合同的違約責(zé)任的免除

1、因不可抗力而免責(zé)。不可抗力是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。由于不可抗力的原因造成保管合同不能履行或不能完全履行，不是當(dāng)事人主觀上的過錯所引起的，因此，在不可抗力發(fā)生后，有關(guān)當(dāng)事人即可依法免除違約責(zé)任。

2、受害人對于損失的發(fā)生也有過錯的，可以減輕或者免除違約方的責(zé)任。

三、爭議解決

1、如約定訴訟管轄法院，只能約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、合同標的物所在地法院管轄，且只能約定其中一個法院管轄。如果約定不明確、選擇兩個以上法院管轄、或約定上述5個法院以外的法院，或既約定仲裁又約定訴訟的，這樣解決爭議的條款是無效的。

2、如約定仲裁，應(yīng)當(dāng)明確約定具體的仲裁機構(gòu)和仲裁事項。仲裁機構(gòu)約定明確的標準為：仲裁機構(gòu)所在地明確，同一地點有兩個以上仲裁機構(gòu)的應(yīng)當(dāng)寫明約定的仲裁機構(gòu)的詳細名稱。

3、發(fā)生爭議后當(dāng)事人雙方可以平等協(xié)商達成共識，也可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院起訴以及依約定申請仲裁。人民法院的裁判、調(diào)解以及仲裁機構(gòu)的裁決、調(diào)解都是具有強制力;當(dāng)事人雙方協(xié)商達成的共識和人民調(diào)解委員會的調(diào)解沒有強制力但是其效力等同于簽訂了新的合同。

合同雙方在履行保管合同過程中，應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定和合同約定來履行，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。

保管合同模板 篇3

訂立合同雙方：

保管方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

存貨方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

保管方和存貨方根據(jù)委托儲存計劃和倉儲能量的情況，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守。

第一條 儲存貨物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量

１．貨物名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

２．品種規(guī)格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

３．?dāng)?shù) 量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

４．質(zhì) 量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

５．貨物包裝：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

或者采用如下表格：

┌────┬────┬──────┬───────┬────┬────┐

│ 編號 │ 包裝 │ 貨物名稱 │ 品種規(guī)格 │ 數(shù)量 │ 質(zhì)量 │

├────┼────┼──────┼───────┼────┼────┤

│ │ │ │ │ │ │

├────┼────┼──────┼───────┼────┼────┤

│ │ │ │ │ │ │

├────┼────┼──────┼───────┼────┼────┤

│ │ │ │ │ │ │

├────┼────┼──────┼───────┼────┼────┤

│ │ │ │ │ │ │

└────┴────┴──────┴───────┴────┴────┘

第二條 貨物包裝

１．存貨方負責(zé)貨物的包裝，包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準規(guī)定執(zhí)行，沒有以上標準的，在保證運輸和儲存安全的前提下，由合同當(dāng)事人議定；

２．包裝不符合國家或合同規(guī)定，造成貨物損壞、變質(zhì)的，由存貨方負責(zé)。

第三條 保管方法 根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行保管，或者根據(jù)雙方協(xié)商方法進行保管。

第四條 保管期限 從＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第五條 驗收項目和驗收方法

１．存貨方應(yīng)當(dāng)向保管方提供必要的貨物驗收資料，如未提供必要的貨物驗收資料或提供的資料不齊全、不及時，所造成的驗收差錯及貽誤索賠期或者發(fā)生貨物品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時，保管方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

２．保管方應(yīng)按照合同規(guī)定的包裝外觀、貨物品種、數(shù)量和質(zhì)量，對入庫物進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)入庫貨物與合同規(guī)定不符，應(yīng)及時通知存貨方。保管方未按規(guī)定的項目、方法和期限驗收，或驗收不準確而造成的實際經(jīng)濟損失，由保管方負責(zé)。

３．驗收期限：國內(nèi)貨物不超過１０天，國外到貨不超過３０天。超過驗收期限所造成的損失由保管方負責(zé)。貨物驗收期限，是指貨物和驗收資料全部送達保管方之日起，至驗收報告送出之日止。日期均以運輸或郵電部門的戳記或直接送達的簽收日期為準。

第六條 入庫和出庫的手續(xù) 按照有關(guān)入庫、出庫的規(guī)定辦理，如無規(guī)定，按雙方協(xié)議辦理。入庫和出庫時，雙方代表或經(jīng)辦人都應(yīng)在場，檢驗后的記錄要由雙方代表或經(jīng)辦人簽字。該記錄應(yīng)視為合同的有效組成部分，當(dāng)事人雙方各保存一份。

第七條 損耗標準和損耗處理 按照有關(guān)損耗標準和損耗處理的規(guī)定辦理，如無規(guī)定，按雙方協(xié)議辦理。

第八條 費用負擔(dān)、結(jié)算辦法＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條 違約責(zé)任

一、保管方的責(zé)任：

１．由于保管方的責(zé)任，造成退倉或不能入庫時，應(yīng)按合同規(guī)定賠償存貨方運費和支付違約金。

２．對危險物品和易腐貨物，不按規(guī)程操作或妥善保管，造成毀損的，負責(zé)賠償損失。

３。貨物在儲存期間，由于保管不善而發(fā)生貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，負責(zé)賠償損失。如屬包裝不符合合同規(guī)定或超過有效儲存期而造成貨物損壞、變質(zhì)的，不負賠償責(zé)任。

４．由保管方負責(zé)發(fā)運的貨物，不能按期發(fā)貨，賠償存貨方逾期交貨的損失；錯發(fā)到貨地點，除按合同規(guī)定無償運到規(guī)定的到貨地點外，并賠償存貨方因此而造成的實際損失。

二、存貨方的責(zé)任：

１．易燃、易爆、有毒等危險物品和易腐物品，必須在合同中注明，并提供必要的資料，否則造成貨物毀損或人身傷亡，由存貨方承擔(dān)賠償責(zé)任直至由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

２．存貨方不能按期存貨，應(yīng)償付保管方的損失。

３．超議定儲存量儲存或逾期不提時，除交納保管費外，還應(yīng)償付違約金。

三、違約金和賠償方法

１．違反貨物入庫計劃的執(zhí)行和貨物出庫的規(guī)定時，當(dāng)事人必須向?qū)Ψ浇桓哆`約金。違約金的數(shù)額，為違約所涉及的那一部分貨物的３個月保管費（或租金）或３倍的勞務(wù)費。

２．因違約使對方遭受經(jīng)濟損失時，如違約金不足抵償實際損失，還應(yīng)以賠償金的形式補償其差額部分。

３．前述違約行為，給對方造成損失的，一律賠償實際損失。

４．賠償貨物的損失，一律按照進貨價或國家批準調(diào)整后的價格計算；有殘值的，應(yīng)扣除其殘值部分或殘件歸賠償方，不負責(zé)賠償實物。

第十條 由于不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況電報通知對方，并應(yīng)在數(shù)天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

第十一條 其它＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

保管方：＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳戶：＿＿＿＿

存貨方：＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日訂

保管合同模板 篇4

當(dāng)事人：

保管箱承租人：_________

保管箱出租人：_________

承租人向出租人租用位于（地址）_________之_________型_________組第_________號保管組_________個，雙方約定遵守下列各條款：

第一條合同的性質(zhì)

本保管箱的利用關(guān)系為租賃。

第二條對價繳付方式

承租人同意就下列方式之一擇一打，租用保管箱：

（1）租金及保證金。

（2）押租金（免再繳付租金及保證金）。

（3）_________。

第三條租用期限

1．保管箱租用期限（以下簡稱租期）自_________年_________月_________日起算，以_________為一期。

2．承租人于期滿時依第四條第二款或第五條方式繳足租金及保證金或押租金，本租約展延一期。

3．原采繳付對價方式如有變更者，均自變更日起重新算租期。

第四條對價之繳付、補繳及退還

1．租金應(yīng)于起租日及續(xù)約日，保證金或押金應(yīng)于起租日，由承租人依當(dāng)時出租人公告的租金費率標準或者當(dāng)事人特別約定的租金費率繳付。保證金于續(xù)約時如有調(diào)整，其差額應(yīng)由承租人補足或由出租人退還。

2．以押租金方式承租的，承租人于租期屆滿愿意續(xù)租，而出租人費率標準變動時，出租人應(yīng)于租約到期前，以書面列明調(diào)整后的費率及應(yīng)補繳或退還押租金的差額及補繳的期限（至少三十日以上），通知承租人自下一租期起適用新費率。在書面通知補繳押租金差額期間尚未屆滿前，或出租人未為書面通知時，視為依本租約條件續(xù)約。

3．前項情形于下一租期屆至前，費率有調(diào)降的，仍應(yīng)適用新費率。

第五條轉(zhuǎn)賬授權(quán)條款

1．本租約每期應(yīng)繳的租金以及應(yīng)補繳或退還的保證金及押租金差額，承租人委托出租人于到期時：

（1）不通知承租人；

（2）通知承租人后；

（3）通知承租人后，承租人未于七日內(nèi)通知出租人有關(guān)差額的退補方式；

2．同意就承租人開立于出租人_________銀行、_________分行_________存款第_________號賬戶存款，自動轉(zhuǎn)賬代繳或?qū)⑼丝顝叫写嫒?，并以本租約為授權(quán)證明。

3．本租約存續(xù)期間，有第三條第三款情形者，其差額應(yīng)由承租人補足或由出租人退還。

第六條保證金或押租金的抵扣

承租人因違反本租約約定致對出租人負有損害賠償責(zé)任者，于損害賠償金額確定時，同意出租人得徑就所繳保證金或押租金抵扣，抵扣不足的，仍由承租人負責(zé)補繳。

第七條承租人開箱手續(xù)

1．承租人開啟保管箱應(yīng)憑鑰匙、原留簽名或其他約定的辨視方法（注一），填寫開箱紀錄卡經(jīng)出租人核驗后會同開箱，至開箱后除另有特別約定外，出租人不得繼續(xù)會同辦理，其或存或取，由承租人自理。但入庫人數(shù)眾多時，出租人有權(quán)合理限定同時進庫開箱的人數(shù)。

2．第三人持有保管箱鑰匙及承租人原約定之辨識方法，申請開啟保管箱，除另有特別約定外，雙方同意視同承租人本人申請開箱，出租人不得拒絕。

第八條置放物的范圍與限制

1．保管箱由承租人自行置放有價證券、權(quán)利證書、貴重物品、紀念品及其他物品文件等，但不得置放危險物品、違禁品、易爆易燃品、有礙公共安全或衛(wèi)生物品及潮濕有異味，容易腐敗變質(zhì)的物品。

2．承租人違反前款規(guī)定，致?lián)p壞保管箱或庫房其他設(shè)備或使第三人放置的物品受到損害時，均由承租人負賠償責(zé)任。

3．若有事實足令出租人懷疑承租人違反第一款約定，出租人得通知承租人于指定期限內(nèi)處理，但為避免危害公共安全，或因司法、警察機關(guān)調(diào)查犯罪之需要，出租人得不通知承租人徑行會同司法或警察機關(guān)依法搜索或扣押置放物；置放物被扣押的，出租人應(yīng)將該情形通知承租人。

第九條保管箱鑰匙的持用、留存與保管

1．保管箱鑰匙備有兩把，一把交承租人持用，一把由承租人與出租人共同加封后留存出租人，承租期滿退租時，承租人領(lǐng)用的鑰匙應(yīng)歸還出租人。

2．出租人于租約終止前，不得使用上述封存的鑰匙。但有第八條第三款但書、第十七條及第二十條情形的，不在此限。

3．承租人不得自行依樣配制鑰匙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即由出租人無條件沒收銷毀復(fù)制鑰匙；因此發(fā)生糾紛與損害的，應(yīng)由承租人負賠償責(zé)任。

4．承租人遺失鑰匙應(yīng)付賠償金_________元，因而致出租人或第三人受有損害的，應(yīng)由承租人負賠償責(zé)任。

第十條出租人的注意義務(wù)

1．出租人對于保管箱及設(shè)置保管箱場所的安全、防護及修繕、開箱手續(xù)，應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)。

2．出租人提供保管箱及設(shè)置保管箱的場所，若未達到主管機關(guān)所訂定的基本安全標準，或出租人對于進出開啟保管箱的作業(yè)手續(xù)未完全依照其所訂作業(yè)規(guī)章和本合同約定的程序操作者，推定出租人未盡善良管理人的注意義務(wù)。

上述基本安全標準，附錄于本合同之后，而為本合同的一部分，于該標準提高時，依新標準適用。

第十一條損害賠償責(zé)任

1．因保管箱的設(shè)置或管理有欠缺，致使承租人的置放物發(fā)生被竊、滅失、毀損或變質(zhì)損害的，除另有特別約定外，雙方同意依下列方式辦理：

（1）承租人于損害發(fā)生后申報其置放物品內(nèi)容及損失金額，在未超過人民幣_________元之范圍內(nèi)，由出租人依據(jù)承租人申報損失的金額徑予賠償。

（2）承租人主張其損害逾前款金額者，在承租人舉證證明其置放物品的內(nèi)容及價值后，由出租人按承租人的實際損害負金錢賠償責(zé)任，但最高賠償金額為人民幣_________元。

2．前款第二項的情形，承租人能證明出租人有故意或重大過失的，不受最高賠償金額的限制。

第十二條承租人或其繼承人的通知義務(wù)

1．承租人或其繼承人有下列情形之一的，應(yīng)立即以書面或出租人語音服務(wù)系統(tǒng)或?qū)＞€電話通知或其他約定方式通知出租人：

（1）遺失鑰匙或變更密碼。

（2）更換或遺失印鑒。

（3）變更姓名。

（4）承租人為法人團體，變更組織或代表人姓名。

（5）因繼承開始或其他重大情形暫停保管箱的使用。

2．出租人于前款第一、二、五項通知到達后至承租人辦妥各項作業(yè)前，應(yīng)停止本保管箱的開啟作業(yè)。對因未停止而導(dǎo)致承租人或其繼承人的損失，應(yīng)負賠償責(zé)任。

3．承租人或其繼承人未依第一款規(guī)定通知出租人時，因此所受的損失，出租人不負賠償責(zé)任。

第十三條租期屆滿未續(xù)租

1．租期屆滿，承租人應(yīng)到出租人處辦理續(xù)租或退租手續(xù)。

2．租期屆滿，于承租人辦妥退租或續(xù)租手續(xù)并補繳租金或繳交逾期損害賠償金和違約金前，出租人應(yīng)停止會同開啟保管箱。

3．逾期辦理退租的，自原到期日起，至辦理退租手續(xù)之日或破封開箱之日止，計收逾期損害賠償金及違約金。

4．上述逾期損害賠償金之標準，以辦理退租手續(xù)當(dāng)日租金費率為準，依同額之月租金，按月計收，未滿一個月的，按日計收。違約金依逾期損害賠償金加百分之_________計算。

第十四條未依約定繳足保證金或押租金的處置

未依約繳足保證金或押租金時，承租人自逾期日起至繳納日止依補繳_________利息，加計遲延利息。

第十五條租約終止的程序與租金的返還

1．承租人可隨時終止租約，但應(yīng)親自或以書面委托代理人到出租人處辦理。

2．承租人終止租約時應(yīng)按月計付租金，不足一個月的，按日計收，自承租人已繳租金、保證金或押租金中扣抵后，由承租人補繳不足的差額或由出租人退還溢付的租金、保證金或押租金。

第十六條出租人終止租約的事由及租金的返還

1．出租人有下列情形之一的，可以書面于_________日前通知承租人終止本租約：

（1）出租人因修繕、遷移保管箱或結(jié)束保管箱業(yè)務(wù)時。

（2）出租人依第四條第一款約定，催告承租人補繳押租金差額，逾期_________個月后，承租人仍未補繳的。

（3）承租人對出租人積欠因租用保管箱費用，屆期未清償，經(jīng)出租人訂_________日催告清償，仍未清償?shù)摹?/p>

（4）承租人因使用保管箱或進出保管箱設(shè)置場所對出租人或第三人造成損害的。

（5）有事實足令出租人懷疑承租人違反本合同第八條第一款置放物的范圍與限制的約定，經(jīng)出租人通知于指定期限內(nèi)到出租人處處理，承租人逾期未辦的。

（6）承租人違反本租約其他約定。

2．出租人因前款第一項事由終止租約時，應(yīng)按實際出租日計收租金，并依法定利率加計利息后，退還已預(yù)收而未到期的租金；若出租人系依前款第二項至第六項事由終止租約時，應(yīng)無息按日返還承租人已繳的租金。保證金、押租金，在辦妥退租手續(xù)時無息退還。

3．上述應(yīng)退還的租金、保證金及押租金可依法抵銷。

第十七條破封開箱事由及方式的約定

承租人在租期屆滿經(jīng)出租人通知后，逾_________個月未辦理續(xù)租，或本租約經(jīng)終止，而承租人未在出租人通知期限內(nèi)，配合辦理停止使用保管箱事宜的，出租人可依法請求_________，會同辦理破封開箱手續(xù)。

第十八條破封開箱后對置放物的處置

1．破封開箱后，對箱內(nèi)置放物依下列方式處理：

（1）由出租人會同前條_________人清點置放物及編制清單后，暫行包裹簽章封存，并立即通知承租人，限期_________個月內(nèi)領(lǐng)回（注四）。

（2）如承租人不于上述期限內(nèi)領(lǐng)回，而所繳保證金或押租金不足抵償逾期租金、破封開箱費用及其他損害賠償時，出租人可以依法自行拍賣徑行處分抵償，有剩余時，另行存儲候領(lǐng)，不足時，應(yīng)由承租人負責(zé)補足。

（3）承租人不于上述期限內(nèi)領(lǐng)回，而置放物顯無變賣價值時，承租人同意拋棄置放物所有權(quán)，任由出租人處置。

2．前款第二項及第三項情形，出租人應(yīng)將其處理情形通知承租人。

第十九條分租與轉(zhuǎn)租的禁止

承租人不得將所租保管箱分租或轉(zhuǎn)租第三人或?qū)⒈９芟渥赓U權(quán)作為質(zhì)權(quán)標的。

第二十條第三人的強制執(zhí)行

第三人向法院申請對承租人的置放物實施強制執(zhí)行時，出租人應(yīng)依法院之命令開啟保管箱，移交置放物品于法院；置放物經(jīng)移交予法院后，出租人應(yīng)立即將其情形通知承租人。

第二十一條文書的送達

承租人同意以本租約所載的住所為相關(guān)文書的送達處所，若承租人或其聯(lián)絡(luò)人的住所變更，承租人應(yīng)立即以書面或其他約定方式通知出租人，并同意改依變更后的住所為送達處所；如承租人未以書面或依約定方式通知變更住所時，出租人仍以本租約所載的住所或最后通知出租人的住所，為送達處所，于通知發(fā)出后，經(jīng)通常的郵遞期間即推定為已送達。

第二十二條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）向_________人民法院起訴。

第二十三條特約事項

承租人與出租人特別約定事項如下：

（1）_________

（2）_________

（3）_________

第二十四條未盡事宜

本租約如有未盡事宜，由承租人與出租人另行約定。

第二十五條本租約一式_________份，由_________方各執(zhí)_________份，以資信守。

承租人（簽章）：_________出租人（簽章）：_________

地址：_________地址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

保管合同模板 篇5

保管人：______簽訂地點：___________

寄存人：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過協(xié)商，簽訂本合同，共同信守.第一條保管物

保管物名稱：____________

性質(zhì)：________________

數(shù)量：________________

價值：________________

第二條保管場所：________________

第三條保管方法：________________

第四條保管物（是／否）有瑕疵。瑕疵是：________________

第五條保管物（是／否）需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：________________________

第六條保管物（是／否）有貨幣、有價證券或者其他貴重物。

第七條保管期限自________年________月________日至________年________月________日止。

第八條寄存人交付保管物時，保管人應(yīng)當(dāng)驗收，并給付保管憑證。

第九條（是／否）允許保管人將保管物轉(zhuǎn)交他人保管。

第十條保管費（大寫）________________元。

第十一條保管費的支付方式與時間：______________

第十二條寄存人未向保管人支付保管費的，保管人（是／否）可以留置保管物。

第十三條違約責(zé)任：________________

第十四條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向原告方所在地法院提起訴訟解決。

第十五條本合同自________________時成立。（自合同簽字之日起即生效力）

第十六條其他約定事項：________________

保管人：寄存人：

20xx年月日

保管合同模板 篇6

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂以下車輛保管協(xié)議書。

第一條 甲方將其所有的汽車交由乙方保管。保管時間為______年___月___日至_______ 年___月___日。

第二條 甲方所有的汽車的品牌是________________，型號為______________，車輛號 為_______________，汽車購買時間為_______年___月___日，汽車行走里程(訂合同日)為________公里。

第二條 第三條甲方應(yīng)將其停放在停車場的車輛上好保險鎖(桿)。 第四條 乙方承擔(dān)對甲方車輛的保管義務(wù)。

第五條 甲方支付的車輛保管費為每年________元，車輛保管費每季度初3天內(nèi)交一次，合同簽訂后交第一季度。

第六條 甲方如在應(yīng)交保管費10天內(nèi)未交清車輛保管費，合同終止，乙方不承擔(dān)保管責(zé)任。

第七條 乙方應(yīng)對甲方的車輛進行如下保管：

1._____________________________________________________

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

第八條 乙方對甲方的車輛的滅失或毀損承擔(dān)賠償義務(wù)。

第九條 如遇甲方的車輛出現(xiàn)滅失或毀損的情況，甲方應(yīng)在3天之內(nèi)將其購車和上牌、年審等法律文件交由乙方，以供乙方進行報案、賠償、索賠等法律行為之用，乙方應(yīng)于糾紛解決后3天內(nèi)將上述證件歸還給甲方。

第十條 乙方應(yīng)為甲方的停車位購買車位保險。

第十一條 甲方應(yīng)保證其車輛為合法途徑購買的車輛，否則，乙方不承擔(dān)損失賠償 責(zé)任。

第十二條 雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的'由訴訟解決。

保管合同模板 篇7

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂以下車輛保管協(xié)議書。

一、甲方將其所有的汽車交由乙方保管。保管時間為________年_______月_______日至________年_______月_______日。

二、甲方所有的汽車的品牌是_________，型號為_________，車輛號為_________，汽車購買時間為_________年_______月______日，汽車行走里程（訂合同日計算）為_________公里。

三、甲方應(yīng)將其停放在停車場的車輛上好保險鎖（桿）。

四、乙方承擔(dān)對乙方車輛的保管義務(wù)。

五、甲方支付的車輛保管費為每年_________元，車輛保管費每季度初3天內(nèi)交一次，合同簽訂后交第一季度。

六、甲方如在應(yīng)交保管費10天內(nèi)未交清車輛保管費，合同終止，乙方不承擔(dān)保管責(zé)任。

七、乙方應(yīng)對甲方的車輛進行如下保管：

1．乙方應(yīng)當(dāng)配置專門的管理人員，確保車輛在停放期間的安全，防止車輛被盜或被損壞。

八、乙方對甲方的車輛的被偷和被損壞承擔(dān)賠償義務(wù)。

九、如遇甲方的車輛出現(xiàn)被偷和被損壞的.情況，甲方應(yīng)在3天之內(nèi)將其購車和上牌、年審等法律文件交由乙方，用于報案、賠償、索賠、訴訟用，糾紛解決后3天內(nèi)將上述證件歸還給甲方。

十、乙方應(yīng)為甲方的停車位購買車位保險。

十一、甲方應(yīng)保證其的車輛為合法途徑購買的車輛，否則，乙方不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定需要補充或修改的，書寫《合同修改意見書》一式兩份（經(jīng)甲、乙蓋章簽字，各存一份），做為本合同的補充件。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

簽訂地點：_____________乙方（蓋章）：_________

保管合同模板 篇8

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定以及委托儲存計劃和倉儲容量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：乙方向甲方承諾及保證其具備全面履行本合同所必需的合法主體資格及進行倉儲保管的合法資質(zhì)，并保證嚴格依照本合同的約定安全、穩(wěn)妥的為甲方進行倉儲保管，否則愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償甲方損失。

第二條：乙方的倉庫位于 ，面積為平方米。儲存物占用倉庫的位置及面積：_________________

4.1貨物驗收時，乙方或乙方的保管員核對貨物與單據(jù)(隨貨同行聯(lián))品名、規(guī)格、數(shù)量是否相符，產(chǎn)品包裝是否完好，是否受損。

4.2如有包裝破損、短少、損壞等，乙方倉庫填寫貨物驗收一覽表，詳細準確注明。

4.3送貨車輛到達乙方倉庫，甲方與乙方協(xié)商安排卸車收貨(乙方提供24小時裝卸服務(wù))。

4.4乙方按照產(chǎn)品的計量標準按件計算。

4.5乙方應(yīng)嚴格按甲方的隨貨同行聯(lián)開出數(shù)量、品種一一對應(yīng)的產(chǎn)品入庫單，以便雙方進行核對(并注明甲方的單號)。乙方應(yīng)按照甲方的要求建立出入庫臺賬，以方便甲方不定期的抽查。乙方如未建立進銷存臺賬，乙方應(yīng)支付合同金額10%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

4.6乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況、質(zhì)量，對入庫貨物進行驗收。乙方應(yīng)當(dāng)在接收甲方的貨物現(xiàn)場驗收完畢并出具書面的驗收報告(該驗收報告即乙方出具的入庫單)。乙方驗收合格向甲方出具入庫單后，如果發(fā)生貨物品種、數(shù)量、質(zhì)量、不符合合同規(guī)定時，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.1乙方的倉庫必須具備防凍、防火、防雨等滿足倉儲物保管要求的基本功能，提供必要的地臺板防凍、防潮、防鼠設(shè)施，具備雨天等不良天氣作業(yè)的條件。

5.2乙方必須嚴格按照包裝箱標示要求的高度、層數(shù)、方向堆碼，產(chǎn)品擺放整齊有序，便于清點、盤存和日常檢查。貨位堆垛科學(xué)，有效利用倉庫庫容。

5.3 倉儲物應(yīng)采取的保管措施：乙方應(yīng)確保提供安全、穩(wěn)固、干燥，能夠確保商品、產(chǎn)品質(zhì)量要求的儲存條件和環(huán)境，并提供符合要求的外部覆蓋物，同時，指派專人負責(zé)看護、保管，確保在儲存期間不發(fā)生任何事故或?qū)е仑浳镒冑|(zhì)、毀損、滅失等。

第六條 貨物入庫、出庫手續(xù)、時間、地點、運輸方式。

6.1貨物入庫：產(chǎn)品入庫由乙方在鐵路大票、領(lǐng)貨憑證上簽名確認，甲乙雙方共同派人點件入庫。存貨人交付倉儲物后，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉單。

6.2貨物出庫：甲方所儲存全部商品的出庫憑證為經(jīng)甲方指定的人員親筆簽字，并蓋有________________公章的提貨單為甲方提貨的唯一憑證，乙方指定的簽字人員為：____，如變更指定簽字人，須出具加蓋甲方印章的書面文件方可變更。乙方如允許未持有甲方有權(quán)代表簽字確認的提貨單的人提貨，將承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的損失。甲方及其代表口頭通知、白條，乙方不得受理。

6.3乙方的營業(yè)時間為 24小時(全天) 在此時間段內(nèi)甲方可以隨時存貨或提貨。

第七條 貨物的損耗標準和損耗處理。

在乙方保管期間甲方倉儲物的損壞、短缺、變質(zhì)、滅失等損失由乙方負責(zé)賠償。

第八條 計費項目、標準和結(jié)算方式。

8.1本合同的倉儲費共計人民幣 元(大寫)，雙方明確，除非另有書面明確約定，本合同約定款項為本合同的全部價款，甲方將不再另行向乙方或者任何第三方支付其他任何費用。

8.2在本合同約定的倉儲期到期之日起，乙方向甲方開具國家規(guī)定的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票之日起15日內(nèi)支付乙方。

9.1.1易燃、易爆、易滲漏、有毒等危險貨物以及易腐、超限等特殊貨物，甲方必須在合同中注明，并可以向乙方提供必要的保管運輸技術(shù)資料，否則造成的貨物毀損、倉庫毀損或人身傷亡，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

9.1.2貨物出現(xiàn)異狀，在乙方通知后應(yīng)及時處理。

9.1.3 未按國家或合同規(guī)定的標準和要求對儲存貨物進行必要包裝，造成貨物損壞、變質(zhì)的，由甲方負責(zé)。

9.2.1貨物保管期間，乙方未按合同規(guī)定的儲存條件和保管要求保管貨物，造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.2.2乙方提供24小時服務(wù)，節(jié)假日能正常工作，在甲方銷售旺季，乙方必須保證配備足夠的倉管人員、裝卸人員，做到及時、有效、安全的收發(fā)工作。

9.2.3由于乙方的責(zé)任，造成不能入庫或出庫時，應(yīng)承擔(dān)由此而給甲方增加的費用及造成的損失。

9.2.4在合同期內(nèi)，如甲方因政策變化需要撤換倉庫，應(yīng)提前1個月通知乙方，以方便乙方做撤倉準備。另因城市規(guī)劃的需要，須強制性搬遷倉庫的，新址須經(jīng)過甲方相關(guān)部門書面同意，費用由乙方承擔(dān)。

9.2.5貨物有異狀的,乙方應(yīng)及時書面通知甲方存貨人或倉單持有人，否則應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。

儲存期間，如發(fā)生儲存物因潮濕、火災(zāi)或相關(guān)人為保管原因而出現(xiàn)產(chǎn)品變質(zhì)、損耗、丟失，由乙方按照儲存物的市場價值于15日內(nèi)全額賠償甲方因此而發(fā)生的各項損失，并承擔(dān)倉儲費用10%的違約金。

從 年 月 日至 年 月 日止。超過此期限，倉儲費用由雙方另行友好協(xié)商確定。

由于不可抗力事件，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況以傳真方式即時通知對方，并應(yīng)在7天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行、或者部份不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的縣級以上的公證機關(guān)出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部份免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

13.1 本合同及其全部附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

13.2與本合同有關(guān)或履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意提請甲方住所地人民法院通過訴訟方式解決。

14.1倉儲物(是/否)已辦理保險，險種名稱：___;保險金額：__________;保險期限：________;保險人名稱：_________。投保人：_________。

14.2 在乙方保管期間，甲方有權(quán)隨時檢查或提取樣品，乙方應(yīng)積極配合。

14.2本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。雙方簽字蓋章后生效。雙方達成的補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，在補充協(xié)議和本合同沖突時以本合同為準。

情緒管理課件模板9篇

特別為您精選的“情緒管理課件”，希望能夠滿足您的需求。請注意，此資料僅供參考，不能作為法律依據(jù)。每位教師都應(yīng)在上課前準備好自己的教案和課件，如果還沒有準備好的話，就要趕緊完成了。教案是教學(xué)的基礎(chǔ)之一，必須認真準備和仔細書寫。

情緒管理課件(篇1)

一、介紹

在此處向?qū)W生們簡要介紹這個WebQuest的有關(guān)情況。如果在此WebQuest中包括角色扮演或闖關(guān)游戲（如“你現(xiàn)在是一個鑒別神秘詩人的間諜”），則應(yīng)在此處設(shè)置情境。也可以使用這部分做先期的組織或概述工作。

二、任務(wù)

清晰明了地描述學(xué)習(xí)者行為的最終結(jié)果將是什么。任務(wù)可以是：

1、一系列必須解答的問題；

2、對所創(chuàng)建事物進行總結(jié)；

3、一系列需要解決的問題；

4、闡明自己的立場并對此進行說明；

5、一項具有創(chuàng)意的工作；

6、任何需要學(xué)習(xí)者對自己所收集的信息進行加工和轉(zhuǎn)化的事情。

三、資源

利用這一部分指明學(xué)習(xí)者可以用于完成任務(wù)的網(wǎng)址。在每一個鏈接中嵌入對此資源的描述，以便學(xué)習(xí)者可能在點擊前知道自己將通過訪問該網(wǎng)址獲得什么。

四、過程描述

介紹學(xué)習(xí)者完成任務(wù)應(yīng)遵循的步驟。這一部分是探究學(xué)習(xí)的關(guān)鍵所在。一定要使這些步驟簡明清晰。

（1）第一步

（2）第二步

（3）第三步

五、學(xué)習(xí)建議

在此處，你要為學(xué)生提供一些建議，以幫助他們組織所收集的信息。“建議”可以包括使用的流程圖、總結(jié)表、概念地圖或其他組織結(jié)構(gòu)，“建議”也可以采用由復(fù)選框組成的問卷形式，問題旨在分析信息或提請對要考慮的事物的注意。

如果將“學(xué)習(xí)建議”部分嵌入到“過程描述”中，可能效果會更好。不過如果你提供了大量的建議，或者數(shù)據(jù)的收集和分析過程不是幾步就可以完成的事情，那么還是將這兩個部分分開的好。

六、評價

創(chuàng)建量規(guī)，向?qū)W生展示他們將如何被評價。另外，你可以創(chuàng)建一個自我評價表，這樣學(xué)生可以用它對自己的學(xué)習(xí)進行評價。

七、總結(jié)

用一兩句話概述學(xué)生通過完成此WebQuest將會獲得或?qū)W到什么。

情緒管理課件(篇2)

【教學(xué)目標】

知識與能力知道人最常見的情緒種類；懂得情緒產(chǎn)生和變化的原因；了解積極情緒和消極情緒帶來的不同影響。

過程與方法能夠理解并說明自己的情緒產(chǎn)生和變化的原因，把握情緒的多樣性；辨別分析不同情緒可能帶來的不同后果，保持樂觀心態(tài)。

情感態(tài)度與價值觀熱愛生活、自信開朗，樂觀向上、全面發(fā)展，積極地追求美好生活。

【重點難點】

教學(xué)重點：情緒不同，結(jié)果不同

教學(xué)難點：情緒產(chǎn)生和變化的原因

教學(xué)過程

一、導(dǎo)入新課

（多媒體鏈接歌曲《今個真高興》）聽歌曲《今個真高興》，學(xué)生談聽了這首歌之后的心情怎樣？

教師總結(jié)：高興，笑容滿面，這就是我們所說的情緒，你了解自己的情緒嗎？這節(jié)課我們就來共同了解我們的情緒。

二、講授新課

目標導(dǎo)學(xué)一：情緒面面觀

活動一：古詩詞鑒賞

（多媒體展示下面詩詞內(nèi)容）

劍外忽傳收薊北，初聞涕淚滿衣裳。

漫卷詩書喜欲狂

哀民生之多艱

風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。

怒發(fā)沖冠

聞風(fēng)喪膽

問題：上面古語分別表現(xiàn)了什么樣的心理感受？

教師指出：人的情緒是豐富多樣的，情緒分類的方法有很多種。其中最常見的是把情緒分成四大類：喜、怒、哀、懼。

活動二：詞語接龍

（多媒體展示活動要求）把全班分成四組，各代表喜、怒、哀、懼四種情緒，看哪一組寫出的這類詞語多，如：喜：眉飛色舞、手舞足蹈等。

教師強調(diào)：不同的情緒有不同的表現(xiàn)形式，即使是同一種情緒，它的具體表現(xiàn)也不是千篇一律的。

總結(jié)：情緒的種類

人的情緒是復(fù)雜多樣的，除了常見的喜、怒、哀、懼等基本情緒，在這四種情緒的基礎(chǔ)上，又可以組合成很多復(fù)雜的情緒，如：驚喜、悲憤、喜憂參半、悲喜交加等。

活動三：說說情緒的那些事兒

（多媒體展示活動內(nèi)容）其實，大家在學(xué)習(xí)、生活中也有喜、怒、哀、懼的經(jīng)歷，下面請大家敞開心扉，談?wù)勀阌∠笾杏洃浬羁痰淖罡吲d的事、最憤怒的事、最傷心的事、最害怕的事分別是什么？

提示：學(xué)生結(jié)合自己的經(jīng)歷暢所欲言，自由發(fā)言。

活動四：聚焦生活

（多媒體展示情景）

（1）我把自己的生日忘了，卻意外收到好朋友的生日祝福。

（2）我因為睡懶覺而遲到，受到老師的批評。

（3）同伴誤解我，賭氣不理我了。

（4）還有許多作業(yè)要做卻突然停電了。

（5）雷雨交加的夜晚，向來膽小的我獨自在家。

問題：下列情境中自己會產(chǎn)生什么樣的情緒？

提示：不同的情境下會產(chǎn)生不同的情緒。

教師總結(jié)：情緒的影響因素

我們的情緒受多方面因素影響。例如，個人的生理周期、對某件事情的預(yù)期、周圍的輿論氛圍、自然環(huán)境等。隨著周圍情況的變化，我們的情緒也經(jīng)常變化。

二、情緒的青春色調(diào)

觀看視頻材料：（癌癥患者笑對生活）

問題：材料中眾多癌癥患者為什么比一般的癌癥患者更加長壽？

提示：情緒不同，結(jié)果不同

教師講述：情緒的作用

情緒的作用非常神奇，影響著我們的觀念和行動，它可以激勵我們克服困難，努力向上，也可以讓我們因為某個小小的挫敗而止步不前。

活動五：探索與發(fā)現(xiàn)

（多媒體展示下列材料）

（1）根據(jù)我國史書記載，伍子胥過韶關(guān)，陷入進退維谷境地，結(jié)果因極度焦慮而一夜間須發(fā)全白。

（2）《岳飛傳》牛皋，大敗金兀術(shù)并處死了金兀術(shù)后，激動地狂笑不止，高興過度而死，“樂極生悲”。

（3）《儒林外史》范進多年考不中舉人，直到50歲時，終于聽到自己金榜提名，“喜極而瘋”。

（4）《三國演義》周瑜，才華出眾，機智過人。但諸葛亮利用其氣量狹小的弱點，巧設(shè)計謀，氣得他斷送了風(fēng)華正茂的性命。

讓學(xué)生進一步體會：情緒不同，結(jié)果不同。情緒與健康的關(guān)系。）

教師講述：長期保持積極的情緒，如寧靜、愉快等，能增強人的機體免疫能力，有益于身心健康。相反，人若長期處于抑郁、緊張、焦急等情形之中，則會對身心健康產(chǎn)生不良的影響。

三、課堂小結(jié)

你改變不了環(huán)境，但你可以改變自己；

你改變不了事實，但你可以改變態(tài)度；

你改變不了過去，但你可以改變現(xiàn)在；

你不能控制他人，但你可以掌握自己；

你不能預(yù)知明天，但你可以把握今天；

你不能樣樣順利，但你可以事事盡心；

你不能左右天氣，但你可以改變心情；

你不能選擇容貌，但你可以展現(xiàn)笑容；

你不能延伸生命的長度，

但你可以決定生命的寬度。

——希望每一位同學(xué)都能保持積極的情緒，快樂的度過每一天！

板書設(shè)計

1、情緒面面觀（喜、怒、哀、懼）

正面情緒絢爛多彩

2、情緒的青春色調(diào)

負面情緒需要經(jīng)歷

教學(xué)反思

新課程積極倡導(dǎo)自主性學(xué)習(xí)、合作性學(xué)習(xí)、探究性學(xué)習(xí)，強調(diào)教學(xué)要從學(xué)生的生活出發(fā)，密切知識與生活的聯(lián)系，幫助學(xué)生過積極健康的生活，引導(dǎo)和啟發(fā)學(xué)生獨立思考、積極實踐相統(tǒng)一。因此在教學(xué)中本著“在活動中體驗，在體驗中感悟，在感悟中成長”的理念，努力創(chuàng)設(shè)活動情境，鼓勵參與；激發(fā)興趣，吸引參與；動手實踐，主動參與；質(zhì)疑互動，全面參與。讓學(xué)生真正成為課堂的主人。

情緒管理課件(篇3)

【活動目標】

1、愿意跟小朋友們分享自己快樂和不快樂的事，大膽表達自己的情緒。

2、理解故事中阿力想長高的心情，了解每個人都有自己的長處與短處。

3、能夠在生活中尋找到快樂，擁有積極健康的心理狀態(tài)和愉快的情緒。

【活動準備】

音樂若干、PPT。

【活動過程】

一、營造輕松的氛圍（播放輕緩的音樂），想想自己喜歡的事情（快樂和不快樂）。

1、伴隨音樂，請小朋友隨意找個位置擺個舒適的姿勢坐下來。

2、教師配樂解說：“讓我們聽著音樂閉上眼睛，放松身體，來一次”靜心之旅“在旅途中，想想自己在家里的、在幼兒園的、在上課時候的、在玩游戲的時候等等快樂的事、不快樂的事……（嘟嘟……）列車到站了，我們的旅途結(jié)束了。

3、分享愉快的事情。

“誰愿意第一個和大家分享一下你快樂的事呢？”（個別幼兒）

“每個人都會犯錯誤，程老師也和你們一起分享一個我犯過的錯誤吧！還記不記得那天我早飯沒有吃，于是我就隨便咬了幾口蘋果，后來就放在桌上，結(jié)果第二天走進教室一看，發(fā)現(xiàn)桌上有好多螞蟻?？磥磉@件事老師真的做錯了，所以我不快樂。我以后一定不把吃的東西帶到教室……哇，今天把這個不快樂的事情說出來，我的心里舒服多了?，F(xiàn)在誰愿意象我一樣把不快樂的事情講出來和我們一起分享一下呢？”

“剛才上來的小朋友都很棒，我們給他們拍拍手！”

二、故事小屋：你很快就會長高

師：今天呀！還來了一位新朋友，他的名字叫阿力?。ǔ鍪灸泻⒘Γ幸患┬氖伦屗懿豢鞓?，他一點都不喜歡自己的小個子，他最大的心愿就是希望長高，最好長得像大樹一樣高，像長頸鹿一樣高，或者像巨人一樣高，總之越高越好。爸爸、媽媽、姐姐，還有老師提供了不同的方法，可是都沒有用，阿力一點兒也沒長高。后來聽取了叔叔的建議，變成了最快樂的男孩……（出示PPT，講述故事）

1、我們一起看看這幅圖，阿力是怎么樣的表情？同學(xué)又是怎么樣的表情？如果人家這么叫你，你會開心嗎？

2、我們剛才都了解了阿力的不快樂，那你覺得他為了讓自己快樂起來會做些什么改變呢？

3、在聽了媽媽爸爸的建議以后，阿力發(fā)現(xiàn)自己還是沒有長高，你覺得這時候他的心里會怎么樣？那我們猜猜看他會怎么做？

4、阿力經(jīng)過了這么長時間的努力，卻一點效果都沒有，你猜他現(xiàn)在的心情是怎么樣的？如果是你，這時候你會怎么做？

5、聽了叔叔的話，阿力終于明白了一個道理：原來不光是矮個子有這么多的煩惱，高個子叔叔也有很多的煩惱，那你覺得阿力還會像以前那樣想長高嗎？他又會怎么做呢？

6、當(dāng)你們遇到不快樂的時候，你有什么好方法讓自己快樂起來呢？（請孩子們說）

7、有只小兔子它也有很多方法，想跟我們分享，我們一起來看看（邊看圖片邊說）

8、師：老師也想和你們分享一個我的方法，當(dāng)我遇到不快樂的事情的時候，我就做幾次深呼吸，這樣我的心情會變得輕松很多。（和老師一起試一試）

三、傳遞快樂

那么從今天開始，希望我們小朋友都做一個快樂的孩子，每天都過得開心。最后，讓我們和自己的朋友一起來唱首快樂的歌曲吧。你也可以邀請后面的客人老師一起。（音樂：如果感到幸福你就拍拍手）

情緒管理課件(篇4)

一、活動背景

當(dāng)今大學(xué)生所遇到的問題越來越多，所面臨的壓力和困難也愈發(fā)突出，對于他們來說，只有正確認識自己的情緒，理解他人的情緒，合理宣泄不良情緒，用正確的方法表達情緒，學(xué)會調(diào)節(jié)、控制與管理自己的情緒。體驗各種情緒，認識積極情緒和消極情緒；才能正確的處理生活中的消極情緒，構(gòu)建和諧的人際關(guān)系，真正管理好自己的情緒。才能在大學(xué)階段健康成長，為今后走上社會奠定堅實的基礎(chǔ)。

二、活動目的

讓大家更好地認識自己的情緒并能夠很好地支配、調(diào)節(jié)情緒，為自己和他人創(chuàng)造一個溫馨和諧的壞境，擁抱健康、幸福生活。

三、活動宗旨

此次班會以PPT為主，知識與趣味相結(jié)合。

四、活動時間、地點

20xx年3月27號晚7點30分至點30分在本班自習(xí)教室舉行。

五、活動準備及人員安排

1、由一號心理委員擬好一份較詳細的策劃書及班會所用PPT。

2、由二號心理委員準備班會要用到的道具及獎品。彈珠五十個，一次性杯子十個，一次性筷子十雙，和糖果兩斤。

3、由二號心理委員通知班會參加人員。

六、活動流程

1、布置活動場地

2、主持人開場白

3、分組，讓全班同學(xué)坐在教室前四排位置，規(guī)定一排即為一組。

4、暖身小游戲——抓烏龜（目的在于集中大家注意力，為班會的順利召開創(chuàng)造一個好的氛圍）。

游戲規(guī)則：

每個小組分別站成一排，并排的人一手掌張開頂在另一個人的食指上，在由主持人講一個小故事，故事里會出現(xiàn)烏龜、烏鴉、烏賊等帶烏字的動物（可自己加），當(dāng)主持人說到“烏龜”時，手掌抓食指，抓到的人可以懲罰一下被抓到的人（懲罰內(nèi)容自定，例如輕輕敲打一下對方的頭）。

5、第一部分：認識自己的情緒。

（PPT上會給出許多情緒名詞，有愉快的和不愉快的情緒，最后總結(jié)出四種核心情緒：滿意、焦慮、憤怒和壓抑。）

6、第二部分：情緒的影響。告訴大家情緒（尤其是不愉快情緒）的不良影響——主要在心態(tài)、生活、健康和人際關(guān)系上。并通過一個小游戲——夾彈珠，讓同學(xué)們知道過度緊張會影響自己的水平發(fā)揮。

游戲規(guī)則：

每個小組分別在桌前站成一排，各組依次進行比賽。

比賽小組各成員每人面前放一個一次性杯子，手拿一雙筷子，第一個成為開始，依次用筷子夾彈珠到下一位成員的杯子里。游戲過程中不得用手觸碰彈珠，掉

出杯子的彈珠視為無效。限時兩分鐘，最后看哪個小組最后杯子里的彈珠最多，則為第一名，獎勵看比賽成績依次獎勵相應(yīng)的獎品。

7、第三部分：調(diào)控我們的情緒。給出當(dāng)今大學(xué)生普遍面對的壓力或焦慮心理，讓大家對自己的情緒有個更好的了解。

8、進行“大聲說出煩惱”環(huán)節(jié)。發(fā)給每個參與者一張卡片，讓大家在卡片上寫上最近最困擾自己的煩惱，然后上交再由主持人隨機抽取幾張讀出，最后讓大家討論提出解決的好辦法。

9、通過上一個環(huán)節(jié)總結(jié)一些緩和不良情緒的小辦法。

10、最后詳細給大家由美國心理學(xué)家埃利斯提出的情緒

ABCDE自己分析法（PPT上會有一個案例做具體分析）。

11、主持人總結(jié)此次班會，并讓同學(xué)們寫下自己對此次班會的感想和收獲。

七、班會經(jīng)費預(yù)算

彈珠五十個——六元；

一次性杯子十個——兩元；

一次性筷子十雙——兩元；

四種不同價位的本子（要求參與者每人一本）—五十元；

合計——六十元人民幣。

情緒管理課件(篇5)

活動名稱：

《心情娃娃》

年齡段：

小班

活動目標：

1.了解三種不同的心情并能正確的區(qū)分，能夠說出自己的情緒。

2.能夠在教師的引導(dǎo)下，講述自己的心情故事。

3.初步感知情緒變化，知道幾種自我調(diào)節(jié)或者幫助他人調(diào)節(jié)情緒的簡單方法。

4.初步懂得自己長大了，遇事能夠試著面對。

5.激發(fā)幼兒主動復(fù)述故事的欲望，培養(yǎng)幼兒高自控性和高興奮性。

活動重點：

知道人有開心、傷心、難過三種情緒，這些情緒可以用特定的詞語來表達。

活動難點：

幼兒講述自己的心情故事。

活動準備：

魔術(shù)師的道具;開心娃娃、傷心娃娃、生氣娃娃各一;小黑板;《心情娃娃》的課件

活動過程：

一、以變魔術(shù)的形式導(dǎo)入，激發(fā)幼兒興趣。

我是神奇的魔術(shù)師，可以變出很多很多東西，看我變變變!

1.看!我變出了什么?

2.幼兒講出心里的感受，并作出對應(yīng)的表情。

二、引導(dǎo)幼兒觀察娃娃表情，初次認識娃娃。

1.我還能變出什么更有趣的東西呢，你們喜不喜歡他?為什么?

2.丁零零～大魔術(shù)師又要開始變變變了，下一個又會變出什么樣的娃娃呢?

3.想不想讓大魔術(shù)再變一個娃娃呀，這個娃娃是什么表情呢?

教師小結(jié)：剛才老師變出了三種不同的表情娃娃，開心娃娃、傷心娃娃、生氣娃娃。

三、做游戲：幼兒將心情娃娃與圖片進行配對，進一步了解這三種表情。

1.出示圖片幼兒幫開心娃娃找到小主人，并說明理由。2.繼續(xù)出示圖片幫助下一個娃娃找小主人，并說明理由。

3.最后幫助剩下的娃娃找到小主人，并說明理由。

教師小結(jié)：開心娃娃的眼睛是笑咪咪的，嘴角向上;傷心娃娃眼里

含著淚水，嘴角向下;生氣娃娃瞪著眼睛兇兇的，就像小朋友平時生氣似的。

四、引導(dǎo)幼兒講述自己的心情故事。

1.幼兒分享：講述日常生活中自己的心情故事。

2.看圖說話：幼兒根據(jù)圖片上的細節(jié)，尋找幼兒出現(xiàn)這些表情的原因。

五、組織幼兒交流生氣或傷心的時候變開心的好辦法。

教師小結(jié)：

①如果我們自己生氣、傷心了，我們可以聽聽故事，玩玩具把自己變成開心娃娃。

②如果是別人生氣了，我們可以抱抱，親親，和他一起做游戲，幫他們變成開心娃娃。

③開心的時候我們可以和小朋友們分享，不開心的時候要學(xué)會變得開心。因為不開心的話會對我們的小身體不好，會生病的!所以我們每天都要開開心心，高高興興的!然后把我們的開心傳遞給更多的人，讓所有人都開心起來。

六、結(jié)束部分

那接下來我們一起跟隨音樂變成開心娃娃吧!

請小朋友們起立，讓我們一起去隔壁班看看有沒有傷心、生氣的小朋友一起把他們變成開心娃娃吧!

活動反思

在活動中我幼兒自己應(yīng)怎樣處理自己的情緒，收到了好的效果。通過動手制作可以看出，幼兒對各種表情掌握的很好，對在以后的生活中有很大的幫助。

情緒管理課件(篇6)

活動目標

1、知道幾種基本情緒，學(xué)會調(diào)節(jié)自己的情緒。

2、能夠了解不同情緒對人身體健康的影響。

3、愿意參與活動，并嘗試控制自己的情緒。

活動準備

1、PPT（各種情緒臉譜——高興、悲傷、憤怒、害怕、驚訝、思考等）。

2、大色子一個。

3、自制情緒線路圖。

活動過程

1、表情變變變

2、幼兒聽兩段音樂（高興和悲傷的）。

3、游戲：情緒線路圖。

4、討論如何調(diào)節(jié)不良情緒。

活動結(jié)束

教師播放音樂，幼兒跟隨音樂互動“對所有的快樂說hi hi，對所有的煩惱說bye bye ……”

情緒管理課件(篇7)

一、活動理念

最近幾年，人們對情緒的作用日益重視。情緒的好壞直接或間接地影響著人們的身心健康、智力活動、人際交往等。根據(jù)暴風(fēng)雨壓力理論，高年級學(xué)生正處于青春期這一情緒多變的年齡階段，劇烈的身體變化會導(dǎo)致重大的心理變化，他們外現(xiàn)情緒很不穩(wěn)定，容易大起大落，具有爆發(fā)性和極端性，心理承受能力和自控能力都比較差，傾向用不理性的方式思考。關(guān)注情緒，了解自己的情緒，進而有意識地調(diào)整自己的情緒，對學(xué)生日常的學(xué)習(xí)和生活都起著十分重要的作用。

根據(jù)五年級學(xué)生的認知發(fā)展規(guī)律以及自己意識的快速發(fā)展現(xiàn)象，本次活動采用圖片欣賞、案例分析、角色扮演等方式開展，引用Alice的情緒ABC等理論設(shè)計本次班會，增進學(xué)生對情緒的了解并學(xué)會運用適合的情緒管理方式來解決在生活和學(xué)習(xí)的情緒困惑。

二、活動目標：

1.認知方面：認識情緒的多樣性，了解不良情緒對學(xué)習(xí)生活帶來的危害；學(xué)會管理情緒的幾種方法。

2.情感方面：學(xué)會接受自己的各種情緒，并且激發(fā)學(xué)生自發(fā)緩解不良情緒的影響。

3.行為方面：尋找適合自己的情緒調(diào)節(jié)方法，學(xué)會糾正自己的不合理信念。

三、活動內(nèi)容：

擁抱好心情——管理情緒

四、活動時間：

星期一下午班會課

五、活動地點：

五（2）班課室

六、參加對象：

全體同學(xué)和班主任

七、活動方式：

情景表演、小組討論、圖片欣賞

八、活動內(nèi)容

（一）班主任開場白（1分鐘）

同學(xué)們，老師最近聽到很多同學(xué)反映說上到高年級以后，煩惱多了很多，還有些時候會莫名其妙地情緒低落或者發(fā)脾氣，老師聽了一方面感覺很開心，因為這種種的現(xiàn)象都表明，你們已經(jīng)慢慢長大，正在進行青春期之旅呢。不過老師也為同學(xué)們擔(dān)心，因為這些復(fù)雜的情緒如果處理不好就不利于大家快樂地成長。所以老師希望通過這次的班會以及以后的交流跟大家共同成長，大家說好不好啊。

（二）引入情緒

1.熱身游戲：心情變奏曲（3分鐘）

在活動開始之前，我們先來玩?zhèn)€游戲，這個游戲的名字叫做《心情變奏曲》。待會呢，老師會帶你們走進曉曉的世界，體驗她一天的心情變化，當(dāng)大家感覺曉曉經(jīng)歷了喜悅的事情的時候，大家為她鼓鼓掌；當(dāng)大家感覺到她生氣了，就拍拍桌子；當(dāng)她傷心或者難受了，大家就互相拍拍背；當(dāng)感覺到她害怕的時候呢大家就跺跺腳，明白了嗎？

好，讓我們一起來了練習(xí)一下，喜——鼓掌，怒——拍桌子，哀——互相拍拍背，懼——跺腳。現(xiàn)在，大家練習(xí)得差不多了，那就讓我們一起跟隨曉曉體驗一下她一天的心情吧。

（1）早上六點鐘的時候，媽媽就把曉曉叫起床去上學(xué)，可是曉曉不愿意離開溫暖的被窩，還想多睡一會。

（2）在去往學(xué)校的路上，突然從草叢中竄出來一個小小的黑影，著實地嚇了曉曉一大跳。可是當(dāng)她發(fā)現(xiàn)那個黑影只是一只小貓，而且草叢里還有幾只慵懶的小貓在嬉鬧，“好可愛的小貓咪！”曉曉不禁笑著說了一句。

（3）來到學(xué)校之后，聽說學(xué)校準備組織夏令營活動，每個同學(xué)都可以參加，去的地方還是曉曉最喜歡的杭州呢。

（4）上第一節(jié)課的時候，曉曉想到放假能去夏令營很激動，忍不住跟同桌說了幾句，被嚴格的數(shù)學(xué)老師發(fā)現(xiàn)批評了。

（5）下課時，班上帥氣的明明突然走過來邀請曉曉和同桌周末一起去參加他的生日會。

（6）第三節(jié)課是英語課，老師把前天的測試卷發(fā)下來，一看分數(shù)，自己82，同桌的93.

（7）課間的時候，淘氣的小帥跑過，把曉曉的腳踩了一下，做了一個鬼臉就跑了。

（8）中午回到家，拿著82的試卷叫媽媽簽名，媽媽又嘮叨了，拿隔壁考了100分的玲玲作比較，埋怨曉曉不夠努力?？墒菚詴脏街煺f：“我已經(jīng)很用功了，你老說我煩不煩啊?！?/p>

（9）下午上了兩節(jié)課，老師宣布說因為馬上要周末了，最后一節(jié)課學(xué)校安排自由活動，大家不用上課，可以早點回家。

（10）回到家的時候，媽媽已經(jīng)在門口等著了，說晚上可以帶曉曉去附近的公園玩一會。

（11）公園里人山人海，曉曉拿著媽媽送的米奇氣球，來到摩天輪下。她用哀求的眼神看著媽媽，媽媽答應(yīng)了，曉曉迫不及待買了票就進去了。

（12）摩天輪轉(zhuǎn)動的時候，曉曉嚇得大叫起來，小心臟都快跳出來了。可是下來的時候曉曉還意猶未盡，特別激動。

教師引導(dǎo)語：在這個活動中，老師也像大家一樣真切地感受到了多種情緒，相信大家都有自己深刻的體驗和感受吧，也肯定產(chǎn)生了很多疑問，帶著這些問題，我們先欣賞一組圖片吧。

2.圖片欣賞，猜一猜（2分鐘）

教師引導(dǎo)語：大家看到的是一群迷路的情緒家族成員，讓我們一起來把它們送回家吧。

（1）出示圖片并讓學(xué)生猜一猜圖片中代表的情緒。

（2）出示情緒分類幻燈片

師:看來大家都很聰明呢，都能夠把這些情緒的圖片準備地送回家。是的，我們的基本情緒分為喜怒哀懼四種，既然我們的情緒是復(fù)雜多樣的，那要不要學(xué)會管理他們呢？解決這個問題之前，讓我們先看一個小故事吧。

（三）體驗情緒

1.故事展示（3分鐘）

有一個男孩脾氣很壞，于是他的父親就給了他一袋釘子，并且告訴他，當(dāng)他想發(fā)脾氣的時候，就釘一根釘子在后院的圍籬上。第一天，這個男孩釘下了40根釘子。慢慢地，男孩可以控制他的情緒，不再亂發(fā)脾氣，所以每天釘下的釘子也跟著減少了，他發(fā)現(xiàn)控制自己的脾氣比釘下那些釘子來得容易一些。終于，父親告訴他，現(xiàn)在開始每當(dāng)他能控制自己的脾氣的時候，就拔出一根釘子。一天天過去了，最后男孩告訴他的父親，他終于把所有的釘子都拔出來了。于是，父親牽著他的手來到后院，告訴他說：“孩子，你做得很好。但看看那此圍墻上的坑坑洞洞，這些圍籬將永遠不能回復(fù)從前的樣子了，當(dāng)你生氣時所說的話就像這些釘子一樣，會留下很難彌補的疤痕，有些是難以磨滅的呀！”

師：故事到這里就結(jié)束了，那有哪位同學(xué)可以告訴我，這個故事告訴了我們什么道理呢？

生：發(fā)脾氣會傷害別人。

生：而且傷害過后是無法和以前一樣的。

師：嗯，你說得對，發(fā)脾氣會給別人帶來不能挽回的傷害。那同學(xué)們知道，造成傷害之后會有什么樣的后果呢？

生：會讓別人很傷心。

生：會失去朋友。

師：那發(fā)脾氣的人呢？

生：也會不開心。

師：嗯，聽同學(xué)們這么一說，發(fā)脾氣的后果都不好啊，傷人又傷

情緒管理課件(篇8)

目標知識目標：

1、理解情緒對個人行為和生活的影響和作用，

2、了解青少年時期情緒易于波動、不穩(wěn)定的特點，

3、明白情緒需要個人主動調(diào)控的道理；

4、學(xué)會調(diào)控情緒的一些有效方法。

能力目標：

逐步掌握一些調(diào)節(jié)情緒的有效方法，形成自我調(diào)適、自我控制的能力，繼而能夠較理智地調(diào)控自己的情緒。

情感目標：

1、懂得調(diào)控情緒對個人行為和生活的重要性；

2、合理宣泄不良情緒，保持積極、樂觀、向上的精神狀態(tài)；

3、尊重他人，關(guān)注他人的感受，適時適當(dāng)?shù)乇磉_個人的情緒。重點學(xué)會調(diào)控情緒的方法。難點喜怒哀樂，不忘關(guān)心他人。教學(xué)手段方法情境教學(xué)法，討論法，比較法，活動探究，案例分析法。教學(xué)過程教師活動學(xué)生活動說明或設(shè)計意圖導(dǎo)入新課播放《儒林外史》中的范進中舉

問：為什么老奶奶的情緒前后截然不同，是什么決定了她的情緒？

教師點撥總結(jié)：

一、情緒是可以調(diào)適的

1、情緒與個人的態(tài)度是緊密相連的。一個有積極樂觀態(tài)度的人，往往會有更多的積極健康的情緒表現(xiàn)。

在生活中，我們可以通過改變自己的態(tài)度來控制自己的情緒。

多媒體出示：韓國青年殺母事件

（不穩(wěn)定性、強烈性、自控能力差）

師：2、情緒需要調(diào)控

（2）隨機抽出一位同學(xué)的紙條，全班同學(xué)幫助他（她）想辦法，主意越多越好。

師總結(jié)：調(diào)節(jié)情緒的方法很多，生活中我們要做個有心人，不斷總結(jié)調(diào)控情緒的方法。教材中也總結(jié)了一些，我們一起來學(xué)習(xí)吧。

二、調(diào)控情緒的主要方法：

（1）注意轉(zhuǎn)移法

（2）合理宣泄法

（3）理智控制法

多媒體展示圖片分別講述這幾種方法。

出示情境：同樣是語文考試，薛陽考得好喜形于色，并大聲喧揚，李華考不好，心里難過，擔(dān)心回家挨批評。（出示具體內(nèi)容）

組織討論：

1、情緒的表達是否只是個人的事情，對他人有否影響？

2、薛陽當(dāng)時的情緒表達是否合適？為什么？

3、你能否想像當(dāng)時李華的心情？

4、從這件事中我們得出怎樣的結(jié)論？

師總結(jié)：

三、喜怒哀樂，不忘關(guān)心他人

人的情緒具有相通性和感染性，個人在表達情緒時要考慮他人的感受，學(xué)會在合適的場合，用合理的方式發(fā)泄自己的情緒。

總結(jié)：

1、引導(dǎo)學(xué)生說出自己在本節(jié)課中的收獲。

2、幫助學(xué)生理順知識點，并強化重點。

3、最后，讓我們齊唱一首動聽的歌曲——《快樂頌》，讓它來撞擊我們的心靈，讓我們運用所學(xué)知識去調(diào)控今后人生路上遇到的消極情緒，讓快樂時時圍繞在我們身邊，讓我們共同演繹成功的人生。

學(xué)生通過對比分析，自主探究，內(nèi)心體驗等方式思考上述問題，得出結(jié)論后，自由發(fā)言回答上述老師提出的問題。

閱讀案例，并以小組展開討論，歸納出結(jié)論：人的消極情緒對人遵從道德和法律規(guī)范有消極的影響。我們要采用有效方法及時排解不良情緒，避免悲劇的發(fā)生。

積極參與，踴躍發(fā)言

運用所學(xué)到的調(diào)控情緒的方法為同學(xué)排憂解愁

學(xué)生通過分組討論，對比分析，合作探究，內(nèi)心體驗等方式處理上述問題，得出結(jié)論后，每個組在組內(nèi)自由發(fā)言的基礎(chǔ)上，組長作代表發(fā)言，回答上述老師提出的問題。

2、概括、歸納知識，掌握重點。

3、齊唱動聽的歌曲—《快樂頌》，

通過對比分析、總結(jié)，引導(dǎo)學(xué)生理解：客觀事實我們無法改變，但是我們可以改變自己對待客觀事實的態(tài)度。態(tài)度轉(zhuǎn)變了，情緒自然會發(fā)生改變的道理。

幫助學(xué)生認識到人有時因情緒沖動而犯罪，造成嚴重后果，從而懂得情緒需要調(diào)控的道理。

通過活動的設(shè)置，故事的展現(xiàn)，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣，在輕松的氛圍中學(xué)會調(diào)節(jié)情緒的方法；同時，引導(dǎo)學(xué)生學(xué)以致用，培養(yǎng)學(xué)生分析問題和解決問題的能力，學(xué)會做情緒的主人。

通過對情境中不同觀點的分析，幫助學(xué)生了解人的情緒具有相通性和感染性，個人在表達情緒時要考慮他人的感受，學(xué)會在合適的場合，用合理的方式發(fā)泄自己的情緒指導(dǎo)學(xué)生學(xué)會與朋友、家人共享快樂，分擔(dān)憂愁

幫助學(xué)生概括、歸納知識，提升能力，增強信心

板書

設(shè)計學(xué)會調(diào)控情緒

1、情緒是可以調(diào)適的

（1）情緒師是可以調(diào)適的

（2）情緒需要調(diào)適

2、排解不良情緒的具體方法

（1）注意轉(zhuǎn)移法

（2）合理發(fā)泄法

（3）理智控制法

3、喜怒哀樂，不忘關(guān)心他人教學(xué)

反思通過情境設(shè)置、自主學(xué)習(xí)、精講點撥、合作探究、有效訓(xùn)練等方式讓學(xué)生體驗到學(xué)會調(diào)控情緒的重要性和必要性，通過心靈互動、故事分析等形式，使學(xué)生在輕松、愉快、成功的情感體驗中掌握調(diào)控情緒的有效方法，排解不良情緒，保持樂觀的精神狀態(tài)，做情緒的主人；培養(yǎng)喜怒哀樂，不忘關(guān)心他人的高尚品德。

情緒管理課件(篇9)

一、活動目標

1、讓幼兒知道，在接受別人愛的同時，還有許多人也需要我們的關(guān)愛和幫助。

2、培養(yǎng)幼兒奉獻愛心的美德，體驗助人的快樂情感。

二、活動準備

1、幼兒心理讀物每人一本。

2、“希望工程”捐獻箱一個，幼兒自己從家?guī)У耐婢?、衣服和信件?/p>

三、活動過程

（一）師幼看圖談話、講述

1、出示掛圖：圖中的小朋友在干什么？

師幼看圖講述故事內(nèi)容，讓小朋友知道：在接受別人愛的同時，還有許多人也需要我們的關(guān)愛和幫助。

2、你喜歡為有困難的人做事嗎？怎樣幫助有困難的人？你曾經(jīng)對他們做過哪些事？讓小朋友認識到有很多時候可以關(guān)愛別人。

3、請小朋友講述自己幫助有困難的人做事的事跡。

（二）獻愛心活動

1、師：在邊遠的地方有的小朋友沒有衣服穿，沒有東西吃，也沒有玩具玩，小朋友說我們應(yīng)該怎樣做？

2、出示“希望工程”捐獻箱，請小朋友把從家?guī)淼耐婢?、衣服和信件捐獻給邊遠的小朋友。